Решение от 29 апреля 2008 года. Костромская область. Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества городского округа — город Галич Костромской области

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения эффективности управления объектами недвижимости муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области, получения дополнительных доходов от аренды в бюджет городского округа - город Галич Костромской области, Дума городского округа решила:

1.Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области.

2.Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого муниципального имущества городского округа - город Галич Костромской области (за 1 кв. метр) в размере 460 рублей.

3.Признать утратившим силу решение Думы городского округа - город Галич Костромской области от 29.03.2007 N 153 "Об утверждении методики расчета арендной платы за использование муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области".

4.Направить настоящее решение главе городского округа для подписания.

5.Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в официальном информационном бюллетене "Городской вестник".

Глава городского округа

город Галич

Костромской области

А.А.МОСОЛОВ

1.Общие положения

Полное наименование арендатора __________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

Адрес арендатора ________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду _________________

Местонахождение арендуемого имущества (адрес) ___________________________

2.Показатели для расчета арендной платы

Площадь здания (помещения) (S), кв. м ___________________________________

в том числе: ____________________________________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) принимается в размере 540 руб.

3.Повышающие и понижающие коэффициенты:

3.1.Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,2;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

г) дерево - 1,0;

д) прочие - 0,8.

3.2.Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):

а) административное - 2,0;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,5;

г) производственное - 1,2;

д) складское - 1,0;

е) гараж - 1,5;

ж) учебный корпус - 1,0;

з) общежитие - 1,2;

к) прочие - 1,0.

3.3.Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз) - 1,0.

3.4.Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци)

(Кци) = 3,0 - банки, пункты обмена валют;

(Кци) = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды;

(Кци) = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;

(Кци) = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи;

(Кци) = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги;

(Кци) = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и областные государственные учреждения (за исключением школьных и дошкольных), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы, мастерские;

(Кци) = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, общественные туалеты;

(Кци) = 0,9 - спецсвязь, муниципальные унитарные предприятия;

(Кци) = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;

(Кци) = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования;

(Кци) = 0,3 - почтовая связь.

3.5.Коэффициент качества нежилого помещения, (Кнж)

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4

3.5.1.(Кнж1) - расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2

б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0

в) цокольный этаж - 0,9

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6

д) полуподвал - 0,6

е) подвал - 0,5.

3.5.2.(Кнж2) - степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0

в) наличие водопровода и канализации - 0,5

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5

д) наличие центрального отопления - 0,5

е) прочие - 0,3

ж) без коммунального обеспечения - 0,0.

3.5.3.(Кнж3) - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 кв. м - 1,1;

б) от 2,6 кв. м до 3,0 кв. м - 1,0;

в) менее 2,6 кв. м - 0,0.

3.5.4.(Кнж4) - удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5.

3.6.Коэффициенты, (Кспец), (Кист), применяемые для объектов культурного наследия:

Кспец - специальный коэффициент - 0,8;

Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности (устанавливается в зависимости от периода постройки):

а) до 1812 года (в том числе в стиле "классицизм") - 2,0;

б) с 1812 года до 1850 года (в стиле "ампир" и других стилях) - 1,8;

в) середина XIX-начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. (в стиле "модерн") - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

3.7.Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец. х Кист,

где Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м.

Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:

Ап / S, где S - площадь помещения

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

3.8.Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:

Ап / 12, где Ап - арендная плата в год;

12 - количество месяцев в году.

3.9.Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексам Российской Федерации.

3.10.Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном с балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.

3.11.При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов и других помещений для проведения собраний граждан, представителей организаций и иных подобных мероприятий на условиях почасового использования размер месячной арендной платы определяется с учетом времени фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества по следующей формуле:

          An х T
   Ач = -----------, где
           720 

Ач - размер месячной арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей;

Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей главой, рублей;

Т - время фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества, часов;

720 - среднее количество часов в одном месяце.

4.Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности арендатора:

а) промышленность - 3%

б) строительство - 3%

в) бытовое обслуживание населения - 5%

г) торговля - 5%

д) прочая коммерческая деятельность - 10%

е) некоммерческая деятельность - 2%.

5-6.Утратили силу.

7.Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента - (Кльгот) в пределах от 0,1 до 1,0, который применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями;

б) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных местах городского округа - город Галич Костромской области, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры;

При применении понижающего коэффициента (Кльгот) ставка арендной платы за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.

8.Утратил силу.

9.Арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного объекта муниципального имущества предоставляются льготы по арендной плате в соответствии с порядком, утвержденным решением Думы городского округа - город Галич Костромской области.

10.В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы по сравнению с существующей на 01.01.2008, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (Кдиф.) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):

Кдиф. = (Ставка Ап сущ. / Ставка Ап нов.), Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф.,

где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2008.

Утратил силу.