Об утверждении Методики определения платы за использование муниципального имущества, находящегося в собственности Чухломского муниципального района Костромской области
- Принято
- Собранием депутатов Чухломского муниципального района Костромской обл.
- В редакциях
- № 407 от 18.02.2010,
- № 133 от 17.11.2011,
- № 139 от 29.12.2011,
- № 139 от 29.12.2011,
- № 235 от 27.12.2012,
- № 321 от 28.11.2013.
- МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
- ЧУХЛОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
- В целях повышениях эффективности управления муниципальным имуществом Чухломского муниципального района Костромской области путем постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимости собственности Чухломского муниципального района к ставкам, существующим на рынке аренды недвижимости области, обеспечения единого подхода к перерасчету ставок арендной платы, увеличения доходов в бюджет района за счет аренды муниципального имущества Чухломского муниципального района, руководствуясь Уставом муниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области, Гражданским кодексом Российской Федерации, Собрание депутатов решило:
- 1. Утвердить Методику определения платы за использование муниципального имущества, находящегося в собственности Чухломского муниципального района Костромской области (прилагается).
- 2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого имущества, находящегося в собственности Чухломского муниципального района, 405 рублей за 1 кв. м.
- 3. Администрации муниципального района применять вышеуказанную Методику при расчете арендной платы при заключении договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Чухломского муниципального района Костромской области.
- 4. Предложить главе муниципального района (Николаев Н.В.) привести свои нормативно-правовые акты в соответствие принятому решению.
- 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по аграрной, экономической политике и предпринимательству (Касаткин А.М.).
- 6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Председатель
- Собрания депутатов
- Чухломского
- муниципального района
- Костромской области
- А.П.ФЕДОТОВ
- Глава Чухломского
- муниципального района
- Костромской области
- Н.В.НИКОЛАЕВ
Приложение
к Решению от 18 сентября 2008 года № 254
к Решению от 18 сентября 2008 года № 254
- 1. Общие положения:
-
Полное наименование арендатора ___________________________________________ ИНН ______________________________________________________________________ Адрес арендатора _________________________________________________________ Расчетный счет ___________________________________________________________ Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду: _________________ __________________________________________________________________________ Местонахождение арендуемого объекта, имущества ___________________________ (адрес)
- 2. Показатели для расчета арендной платы:
- Площадь здания (помещения) (S), кв. м ___________________________________
- Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) принимается в размере 405 руб.
- 3. Повышающие и понижающие коэффициенты:
- 3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):
- а) кирпич - 1,5;
- б) железобетон - 1,2;
- в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
- г) дерево - 1,0:
- д) прочие - 0,8.
- 3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
- а) административное - 2,0;
- б) здание-памятник - 1,0;
- в) торговое - 1,5;
- г) производственное - 1,2;
- д) складское - 1,0;
- е) гараж - 1,5;
- ж) учебный корпус - 1,0;
- з) общежитие - 1,2;
- е) прочие - 1,0.
- 3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):
- 3.3.1. по городу Чухлома - 1,0;
- 3.3.2. по району - 0,5.
- 3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):
- Кци = 3,0 - банки, пункты обмена валют, ночные клубы.
- Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.
- Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
- Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
- Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.
- Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.
- Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.
- Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.
- Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.
- Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
- Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.
- 3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
- Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4
- 3.5.1. Кнж1 - расположение помещения:
- а) отдельно стоящее здание - 1,2;
- б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- в) цокольный этаж - 0,9;
- г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
- д) полуподвал - 0,6;
- е) подвал - 0,5.
- 3.5.2. Кнж2 - степень технического обустройства:
- а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
- б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
- в) наличие водопровода и канализации - 0,5;
- г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
- д) наличие центрального отопления - 0,5;
- е) прочие - 0,3;
- ж) без коммунального обеспечения - 0,0.
- 3.5.3. Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- а) свыше 3,0 м - 1,1;
- б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
- в) менее 2,6 м - 0,0.
- 3.5.4. Кнж4 - удобство коммерческого использования:
- а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;
- б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5.
- 3.6. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:
- 3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
- Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии по использованию муниципального имущества Чухломского муниципального района Костромской области в размере от 0,1-1,0;
- 3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:
- а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;
- б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и другие стили) - 1,8;
- в) середина XIX-начало ХХ веков - 1,6;
- г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;
- д) историческая застройка - 1,5;
- е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;
- ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.
- 3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:
- Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист,
- где Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м.
- Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:
- Ап / S, где S - площадь помещения.
- Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
- 3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:
- Ап / 12, где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.
- 3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
- 3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном с балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.
-
II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество
- 4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.
- 5. За муниципальное имущество, передаваемое в текущую аренду:
- а) промышленность 1-3%;
- б) строительство 1-3%;
- в) бытовое обслуживание населения 1-5%;
- г) торговля 1-5%;
- д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;
- е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.
- 6. Конкретная величина процента устанавливается администрацией района в соответствии с решением комиссии по использованию муниципального имущества Чухломского муниципального района Костромской области в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.
-
III. Особые условия расчета арендной платы
- 7. Администрация Чухломского муниципального района Костромской области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
- 7.1. Понижающий (льготный) коэффициент (Кльгот.) в размере от 0,6 до 0,2 применяется в случаях:
- а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющими деятельность социальной направленности, - 0,6;
- б) заключения договоров аренды с организациями, основным видом деятельности которых является работа с детьми, подростками и инвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечения деятельности таких организаций - 0,5;
- в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных населенных пунктах района либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры - 0,2.
- При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка арендной платы за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.
- 8. Рыночный коэффициент устанавливается на основании решения комиссии по использованию муниципального имущества Чухломского муниципального района Костромской области.
- 9. Арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного объекта культурного наследия, могут быть предоставлены льготы по арендной плате в порядке, установленном администрацией Чухломского муниципального района Костромской области.
- 10. В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы по сравнению с существующей на 01.01.2008, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
- Кдиф = (Ставка Ап сущ. / Ставка Ап нов.),
- Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф,
- где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;
- Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2008.
- 11. За размещение торговых автоматов и иного оборудования в нежилых зданиях арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых автоматов может быть предоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. метра.
-
IV. Плата за передачу в возмездное пользование муниципального имущества
- 12. Плата за предоставление возможности размещения оборудования, наружной рекламы на конструктивных элементах нежилых зданий устанавливается в следующих размерах:
- а) рекламные щиты площадью от 10 до 20 кв. метров - 2000 руб. в месяц;
- б) рекламные щиты площадью от 20 до 30 кв. метров - 2500 руб. в месяц;
- в) рекламные щиты площадью от 30 и более кв. метров - 3000 руб. в месяц.
- 13. Плата за предоставление возможности размещения антенн на конструктивных элементах нежилых зданий устанавливается из расчета за 1 антенну 1000 рублей в месяц.