О порядке расчета арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, получения дополнительных доходов от арендной платы в местный бюджет, руководствуясь постановлением администрации Костромской области от 11 июня 2010 года N 193-а "О порядке расчета арендной платы за использование имущества Костромской области", Собрание депутатов решило:

1.Утвердить Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района (приложение 1).

2.Утвердить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в размере 380 рублей при определении арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего решения.

3.Утвердить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района Костромской области - 300 рублей.

4.Отделу экономики имущественных и земельных отношений Парфеньевского муниципального района произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды с применением Порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения, с 1 января 2011 года.

5.Установить, что при проведении перерасчета размер арендной платы не может быть ниже, чем 70% от установленного договором аренды. В случае снижения арендной платы более чем на 30% размер арендной платы, установленной по действующим на 1 января 2011 года договорам аренды, умножается на корректирующий коэффициент, равный 0,7.

6.Рекомендовать муниципальным предприятиям Парфеньевского муниципального района произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды с применением Порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения.

7.Признать утратившими силу:

- решение Собрания депутатов от 18 июля 2007 года N 132 "О ставках арендной платы за нежилые помещения в Парфеньевском муниципальном районе";

- решение Собрания депутатов от 20 июня 2008 года N 209 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов от 18 июля 2007 года N 132 "О ставках арендной платы за нежилые помещения в Парфеньевском муниципальном районе".

8.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации Парфеньевского муниципального района (Жукова А.А.).

9.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2011 года и подлежит опубликованию в районной общественно-политической газете "Парфеньевский вестник".

Глава Парфеньевского

муниципального района

Костромской области

А.В.СМИРНОВ

1.Настоящий порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Парфеньевского муниципального района.

2.Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества Парфеньевского муниципального района, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Парфеньевского муниципального района. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Парфеньевского муниципального района в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;

3) расчета арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку:

- в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;

- по действующим на 1 января 2011 года договорам аренды, за исключением договоров аренды, по которым арендная плата установлена на основании:

а) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

б) результатов торгов на право заключения договора аренды.

3.Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

4.Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, оплату электроэнергии, административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендодателем отдельно.

5.Перерасчет арендной платы производится:

1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого имущества;

2) не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- в связи с установлением решением Собрания депутатов коэффициента перерасчета арендной платы;

- при изменении настоящего Порядка;

- при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 кв. метр в год.

6.При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Парфеньевского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной решением Собрания депутатов Парфеньевского муниципального района.

1.Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Аn = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист,

где:

1) S - площадь здания, строения, сооружения, отдельного помещения (далее - объект недвижимости), кв. метров;

2) Сб - базовая величина стоимости 1 кв. метра в рублях;

3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала - капитальных стен объекта недвижимости):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,2;

- комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

- дерево - 1,0;

- прочие - 0,8;

4) Кт - коэффициент типа объекта недвижимости: административный - 2,0; здание-памятник - 1,0; торговый - 1,5; производственный - 1,2; складской - 1,0; гараж - 1,5; учебный корпус - 1,0; общежитие - 1,2; прочие - 1,0;

5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости:

- в сельских поселениях, являющихся административными центрами муниципальных районов, Кз - 1,0 (Парфеньевское сельское поселение);

- Николо-Поломское сельское поселение - Кз - 0,8;

- в прочих сельских поселениях Кз - 0,5;

6) Кци - коэффициент цели использования объекта недвижимости:

Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;

Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды;

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;

Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрасляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги;

Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и муниципальные учреждения (за исключением школьных и дошкольных), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы, мастерские;

Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, общественные туалеты;

Кци = 0,9 - спецсвязь, унитарные предприятия Парфеньевского муниципального района;

Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;

Кци = 0,3 - почтовая связь;

Кци = 1,0 - другие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования;

7) Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости:

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4, где:

Кнж1 - расположение объекта недвижимости:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроено-пристроенное помещение - 1,0;

- цокольный этаж - 0,9;

- чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

- полуподвал - 0,6;

- подвал - 0,5;

Кнж2 - степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

- наличие водопровода, канализации - 0,5;

- наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

- наличие центрального отопления - 0,5;

- прочие - 0,3;

- без коммунального обеспечения - 0,0;

Кнж3 - высота потолков (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 1,1;

- от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

- менее 2,6 м - 0,0;

Кнж4 - удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;

- отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5;

8) Кспец - специальный коэффициент (применяется для объектов культурного наследия):

- по сельским поселениям, являющимся административными центрами, - 0,8;

- по прочим сельским поселениям - 0,5;

9) Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности (применяется для объектов культурного наследия, устанавливается в зависимости от периода постройки):

- до 1812 года (в том числе в стиле "классицизм") - 2,0;

- с 1812 до 1850 годы (в стиле "ампир" и других стилях) - 1,8;

- середина XIX-начало XX веков - 1,6;

- с 1900 по 1917 год (в стиле "модерн") - 1,5;

- историческая застройка - 1,5;

- с 1917 по 1930 год - 1,3;

- с 1930 по 1950 год - 1,1.

2.Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле:

АП / 12,

где:

АП - арендная плата в год;

12 - количество месяцев в году.

3.Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности арендатора:

1) промышленность - 3%;

2) строительство - 3%;

3) бытовое обслуживание населения - 5%;

4) торговля - 5%;

5) прочая коммерческая деятельность - 5%-10%;

6) некоммерческая деятельность - 2%.