Об уполномоченном органе по управлению земельными участками и утверждении Порядка передачи земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, в доверительное управление

В соответствии с Законом Костромской области от 25 ноября 2010 года N 10-5-ЗКО "Об управлении земельными участками, находящимися в собственности Костромской области" администрация Костромской области постановляет:

1.Определить департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области уполномоченным органом по управлению земельными участками, осуществляющим от имени Костромской области права собственника земельных участков.

2.Утвердить прилагаемый Порядок передачи земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, в доверительное управление.

3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор

Костромской области

И.СЛЮНЯЕВ

1.Настоящий Порядок передачи земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, в доверительное управление (далее - Порядок) регламентирует процедуру принятия решений о передаче земельных участков, находящихся в собственности Костромской области (далее - земельные участки), в доверительное управление и заключения договоров доверительного управления земельных участков.

Не могут быть объектом доверительного управления земельные участки, изъятые из оборота, ограниченные в обороте, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

2.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Костромской области от 25 ноября 2010 года N 10-5-ЗКО "Об управлении земельными участками, находящимися в собственности Костромской области".

3.Земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, передаются в доверительное управление индивидуальным предпринимателям или коммерческим организациям (доверительным управляющим), за исключением унитарных предприятий.

4.Основанием для передачи земельных участков в доверительное управление являются результаты проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления.

5.С инициативой организации проведения конкурса на право заключения договоров доверительного управления земельных участков может выступать уполномоченный орган по управлению земельными участками, находящимися в собственности Костромской области (далее - уполномоченный орган), а также коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, заинтересованные осуществлять доверительное управление земельными участками.

6.Решение о передаче земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, в доверительное управление принимает уполномоченный орган. Данное решение является основанием для организации и проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком.

7.Организатором конкурса на право заключения договора доверительного управления выступает уполномоченный орган.

8.Организатор конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком в соответствии с требованиями норм действующего законодательства разрабатывает условия конкурса, критерии оценки победителя и конкурсную документацию, публикует извещение о проведении конкурса, принимает и регистрирует заявки на участие в конкурсе, осуществляет иные полномочия, связанные с организацией и проведением конкурса.

Способ определения размера вознаграждения доверительного управляющего, а также максимальная сумма вознаграждения доверительного управляющего определяется при разработке условий конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком.

В обязательном порядке в условия конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком включается положение о том, что размер дохода выгодоприобретателя не может быть ниже размера арендной платы, определенной в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007 года N 241-а "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена".

Разработанные организатором конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком условия конкурса рассматриваются на межведомственной комиссии по повышению эффективности использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Костромской области и утверждаются уполномоченным органом после одобрения на межведомственной комиссии.

Извещение о проведении конкурса опубликовывается уполномоченным органом в газете "Северная правда" не менее чем за тридцать дней до дня его проведения.

9.Проведение конкурса и установление условий конкурса, разработанных в соответствии с действующим законодательством, осуществляются на основании распоряжения уполномоченного органа.

10.Передача земельных участков в доверительное управление осуществляется по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления.

11.Состав конкурсной комиссии и порядок ее деятельности утверждаются организатором конкурса. В состав конкурсной комиссии в обязательном порядке включаются представители администрации Костромской области, департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области, департамента агропромышленного комплекса Костромской области, департамента экономического развития, промышленности и торговли Костромской области.

Число членов конкурсной комиссии - не менее пяти человек.

Персональный состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением уполномоченного органа.

12.По итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления земельным участком уполномоченный орган в течение двух недель со дня подписания протокола конкурсной комиссии о результатах конкурса заключает договор доверительного управления земельным участком с победителем конкурса, который с этого момента становится доверительным управляющим.

13.Победителем конкурса признается лицо, которое предложило лучшие условия исполнения договора доверительного управления земельным участком.

14.Результаты конкурса публикуются в газете "Северная правда" в течение семи дней со дня подписания протокола конкурсной комиссии о результатах конкурса.

15.По договорам доверительного управления земельными участками, находящимися в собственности Костромской области, учредителем доверительного управления и выгодоприобретателем выступает Костромская область в лице уполномоченного органа по управлению земельными участками.

16.Договор доверительного управления земельным участком заключается на срок, не превышающий пяти лет.

17.Договор доверительного управления земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Доверительный управляющий в течение месяца с момента подписания договора доверительного управления земельным участком за свой счет осуществляет государственную регистрацию данного договора.

18.Предметом договора доверительного управления является передача уполномоченным органом по управлению земельными участками доверительному управляющему земельного участка в доверительное управление и обязательство доверительного управляющего осуществлять управление этим земельным участком в интересах Костромской области в соответствии с договором доверительного управления.

19.Условия договора доверительного управления определяются в соответствии с требованиями федерального законодательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору доверительный управляющий обязан предоставить безотзывную банковскую гарантию банка, согласованную с уполномоченным органом. Стоимость предоставляемого обеспечения не может быть меньше стоимости передаваемого в доверительное управление земельного участка.

В обязательном порядке в договор доверительного управления земельным участком включаются следующие условия: право доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления земельным участком; при прекращении договора доверительного управления земельный участок, находящийся в доверительном управлении, передается уполномоченному органу, отчетность о выполнении условий договора доверительным управляющим и сроки ее предоставления в уполномоченный орган.

20.Уполномоченный орган вправе контролировать выполнение доверительным управляющим условий договора доверительного управления земельным участком.