О форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области
- Принято
- Администрацией Костромской области
- В редакции
- № 285-ра от 26.12.2013.
- В целях повышения эффективности использования объектов недвижимого государственного имущества Костромской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Костромской области от 24 апреля 2008 года N 301-4-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области",
- 1. Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области, государственным унитарным предприятиям Костромской области, областным государственным учреждениям:
- 1) при предоставлении недвижимого государственного имущества в аренду руководствоваться прилагаемой формой примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области;
- 2) в порядке, предусмотренном действующими договорами аренды и Гражданским кодексом Российской Федерации, внести изменения в действующие договоры аренды недвижимого государственного имущества Костромской области, предусмотрев в них условия примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области.
- 2. Признать утратившими силу:
- 1) распоряжение администрации Костромской области от 22 июля 2008 года N 451-ра "Об утверждении формы примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области";
- 2) распоряжение администрации Костромской области от 7 сентября 2010 года N 233-ра "О внесении изменений в распоряжение администрации Костромской области от 22.07.2008 N 451-ра".
- 3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.
- Губернатор
- Костромской области
- И.СЛЮНЯЕВ
Приложение
к Распоряжению от 26 мая 2011 года № 119-РА
к Распоряжению от 26 мая 2011 года № 119-РА
-
от ___ ________________ 20__ г. N ____ г. Кострома _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________, действующего на основании Устава, _______________________________, с одной стороны, и _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключают настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
- 1. Предмет и срок действия Договора
-
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование _____________________________________________________________, (характеристика объекта аренды, в том числе адрес, площадь) (далее - имущество). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим государственным имуществом и необходима для его функционального использования. 1.2. Имущество принадлежит на праве собственности Костромской области (запись регистрации в ЕГРП о регистрации права собственности Костромской области от _______ N _______) и закреплено за Арендодателем на праве _____ _____________ (оперативного управления или хозяйственного ведения) (запись регистрации в ЕГРП от ________ N _______). 1.3. Срок действия договора устанавливается с "____" _________ 20__ г. по "___" ________ 20___ г. 1.4. Имущество предоставляется для ___________________________________ (цель использования) в соответствии с требованиями действующего законодательства.
- 1.5. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон), один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года).
- Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
- 2. Обязанности Сторон
- 2.1. Арендодатель обязуется:
- 2.1.1. Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи.
- 2.1.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.
- 2.1.3. Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы, исполнением иных обязательств, возложенных на Арендатора настоящим Договором, и применять соответствующие меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
- 2.1.4. По окончании срока Договора и при досрочном расторжении принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по акту приема-передачи установленной формы в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.
- 2.1.5. Обеспечить направление Арендатору настоящего Договора и всех изменений к нему.
- 2.1.6. Не позднее чем за сорок пять дней до окончания срока Договора уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды.
- 2.2. Арендатор обязуется:
- 2.2.1. Принять государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в 3-дневный срок с начала действия Договора, указанного в п. 1.3 Договора.
- 2.2.2. Заключить в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, на возмещение Арендодателю всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного с ним) имущества, в том числе оплату налога на имущество организаций и земельного налога, в соответствии с действующим законодательством.
- 2.2.3. Использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
- 2.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
- 2.2.5. Застраховать арендуемое имущество за счет собственных средств на весь срок аренды (копия договора о страховании предоставляется Арендодателю в недельный срок со дня его заключения) либо компенсировать Арендодателю расходы по страхованию имущества на случай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийных бедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям.
- 2.2.6. Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случае отсутствия в сданном в аренду имуществе охранно-пожарной сигнализации и противопожарного оборудования произвести его установку за свой счет в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Договора.
- 2.2.7. Своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящим Договором.
- 2.2.8. За счет собственных средств производить аварийные работы, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Арендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами.
- 2.2.9. Перепланировку и переоборудование имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.
- 2.2.10. Обеспечить сохранность арендуемого имущества, инженерного оборудования и коммуникаций в нем.
- 2.2.11. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами местной администрации. Производить очистку крыш, крылец, карнизов, водосточных труб и балконов от снега и льда. Незамедлительно очищать прилегающую территорию после снегопада.
- Парковка автотранспорта на дворовой территории и тротуарах недопустима.
- 2.2.12. При входе на объект установить вывеску с указанием наименования Арендатора.
- 2.2.13. Не передавать полученное по Договору имущество в субаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя.
- 2.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу для осмотра и проверки его содержания, использования и соблюдения иных условий настоящего Договора.
- 2.2.15. Своевременно представлять Арендодателю всю необходимую информацию, касающуюся использования арендуемого имущества.
- 2.2.16. Не позднее чем за сорок пять дней письменно уведомлять Арендодателя о предстоящей дате освобождения помещений в связи с окончанием срока действия Договора, досрочном расторжении Договора.
- 2.2.17. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении в 3-дневный срок возвратить арендуемое имущество Арендодателю по акту приема-передачи установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. При этом передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера.
- Сдачу производить при личном участии представителя Арендодателя.
- 2.2.18. Нести имущественную ответственность в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при использовании арендуемого имущества.
- 2.2.19. В случае изменения организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), адреса регистрации по месту жительства и регистрации по месту пребывания (для индивидуальных предпринимателей), банковских реквизитов письменно информировать Арендодателя о произведенных изменениях в 10-дневный срок.
- 2.2.20. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора осуществить регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему, несет Арендатор (данный пункт применим только для договоров, заключенных на срок не менее одного года).
- 3. Платежи и расчеты по Договору
-
3.1. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме ______ рублей путем перечисления на счет ________________________________: __________________________________________________________________________ (указать реквизиты счета для перечисления)
- Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет.
- В случае если законодательством Российской Федерации и Костромской области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к Договору со дня вступления в силу данного порядка.
- 3.1.1. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производится оплата.
- 3.1.2. Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.
- 3.1.3. Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода, распределяется следующим образом:
- а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушения принятых по Договору обязательств;
- б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в котором образовалась задолженность;
- в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.
- 3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с Арендодателем или специализированными организациями.
- 3.3. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с пп. 2.2.2, 2.2.5 настоящего Договора.
- Перечисляет отдельным платежным поручением в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость, исчисленный в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, на соответствующий код классификации доходов бюджетов Российской Федерации (в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенным учреждением, и имущества, составляющего казну Костромской области).
- 3.4. Изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):
- при частичном изменении состава и (или) технических характеристик имущества;
- не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- в связи с установлением администрацией Костромской области коэффициента перерасчета арендной платы;
- при изменении порядка расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области;
- при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.
- Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
- Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
- 3.5. Начисление арендной платы в установленной п. 3.1 сумме производится с начала срока действия настоящего Договора.
- Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи имущества в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора.
- 3.6. Штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условий настоящего Договора, поступают на счет, указанный в п. 3.1 настоящего Договора. Их уплата не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
- 4. Ответственность Сторон
- 4.1. Стороны руководствуются в своих отношениях настоящим Договором и несут ответственность, установленную действующим законодательством, в пределах принятых обязательств.
- 4.2. Арендодатель не несет ответственности за повреждение либо кражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях.
- 4.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
- 4.5. В случае повреждения арендуемого имущества членами коллектива или посторонними лицами Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы, а также восстанавливает поврежденное имущество за счет собственных средств.
- 4.6. Если Арендатор по окончании срока Договора возвращает имущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
- 4.7. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатить установленную Договором арендную плату за весь период просрочки принятия имущества.
- Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном Договором размере за все время просрочки, а также штраф в размере арендной платы, уплаченной за время просрочки. При этом настоящий Договор не считается продленным.
- 4.8. За неисполнение обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачивает штраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.
- 4.9. За самовольное проведение переоборудования и перепланировки помещений Арендатор уплачивает штраф в размере двух месячных арендных платежей.
- 4.11. Арендатор уплачивает штраф в размере двух месячных арендных платежей за нарушение обязательства, предусмотренного п. 2.2.8 Договора, по проведению текущего и капитального ремонта.
- 4.12. Уплата штрафов, предусмотренных разделом 4 Договора, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем соответствующих обязательств по настоящему Договору.
- 4.13. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора, Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
- 5. Особые условия
- 5.1. За пределами исполнения обязательств по данному Договору и самостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным Договором Арендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность.
- 5.2. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции, произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут за собой изменения арендной платы.
- 5.3. Затраты, связанные с перепланировкой, переоборудованием арендуемого имущества, а также с произведенными Арендатором неотделимыми улучшениями, не возмещаются и не компенсируются.
- 5.4. По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.
- 5.5. Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права и обязанности по настоящему Договору.
- 5.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
- 5.7. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
- В случае недостижения взаимоприемлемого результата путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
- 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора аренды
- 6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с выходом новых законодательных актов, по соглашению Сторон, в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
- Соглашение об изменении Договора аренды совершается в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
- 6.2. Действие Договора прекращается:
- - по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами;
- - при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора - физического лица.
- 6.3. Договор может быть расторгнут:
- а) по соглашению Сторон, оформляется соглашением о расторжении Договора, которое должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченными на то представителями обеих Сторон и скреплено печатями;
- б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием срока не позднее чем за сорок пять дней до его расторжения.
- Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора осуществляется в случаях:
- - при использовании Арендатором имущества не по его прямому назначению, указанному в пункте 1.4 Договора;
- - в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления третьим лицам права владения и пользования арендуемым имуществом без согласия Арендодателя;
- - при ухудшении в результате действий Арендатора технического и санитарного состояния переданного имущества;
- - в случае однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок;
- - в других случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора;
- - в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;
- - в случае необходимости использования арендованного имущества для собственных нужд, для размещения исполнительных органов государственной власти Костромской области, областных государственных учреждений и государственных предприятий Костромской области.
- 6.4. Предложения о внесении изменений в Договор (кроме изменения величины арендной платы) направляются Сторонами не позднее месячного срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.
- При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду имущества не возвращаются.
- Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.
- 6.5. Ликвидация или реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
- 6.6. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
- 7. Заключительные положения
- 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, за исключением изменений, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон и скреплены печатями.
Приложение
к Распоряжению от 26 мая 2011 года № 119-РА
к Распоряжению от 26 мая 2011 года № 119-РА
- Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
- 7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному у каждой из Сторон, один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года).
- 8. Приложения к Договору
- 8.1. Акт приема-передачи.
- 8.2. Копия протокола от ____________ N _____ о результатах аукциона на право заключения договора аренды (для Договора, заключенного по результатам торгов).
- 8.3. Расчет арендной платы (для Договора, заключенного без проведения торгов).
- 9. Адреса и реквизиты Сторон
-
АРЕНДОДАТЕЛЬ __________________________________________________________________________ Почтовый адрес и местонахождение __________________________________________________________________________ (из документов о государственной регистрации) Фактический адрес ________________________________________________________ Регистрационное свидетельство: Серия ______________ Номер ________________ Выдано ____________________________ Дата выдачи "____" ________________ г. Р/с N ____________________________ в _____________________________________ БИК _____________________ ИНН _____________________ ОКОНХ ________________ АРЕНДАТОР __________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) Почтовый адрес и местонахождение (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальных предпринимателей) ________________________________________________________ Фактический адрес ________________________________________________________ Регистрационное свидетельство: Серия ________________ Номер ______________ Выдано ______________________________ Дата выдачи "_____" _____________ г. Р/с N ______________________ в ___________________________________________ БИК ____________________ ИНН _______________ ОКОНХ _______________________
- 10. Подписи Сторон
-
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.