Постановление от 16 апреля 2008 года. Ярославская область. Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации прав собственников жилых помещений по вопросам управления многоквартирными домами, руководствуясь Уставом городского округа город Рыбинск,

1.Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством, согласно приложению.

2.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по городскому хозяйству С.Г. Полякова.

И.о. главы

городского округа

г. Рыбинск

В.Ю.ХМЕЛЕВ

1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством (далее по тексту - лицо, уполномоченное собственниками помещений).

2.Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление (уведомление) (далее по тексту - заявление) о принятии дома в управление, поданное в департамент ЖКХ, транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ) лицом, уполномоченным собственниками.

3.К заявлению прилагаются следующие документы:

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составленная в установленной законом форме доверенность и др.);

- свидетельство о государственной регистрации и устав организации независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации;

- договор управления многоквартирным домом или договор на предоставление услуг.

В случае выбора в качестве способа управления - управление товарищества собственников жилья, должно быть представлено свидетельство о государственной регистрации товарищества.

Документы могут представляться в виде копий при наличии оригиналов, представленных на обозрение принимающей стороне.

4.Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в тридцатидневный срок с момента подачи в департамент ЖКХ, транспорта и связи заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.

5.На основании полученного заявления и полного пакета документов департамент ЖКХ, транспорта и связи уведомляет управляющую организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.

6.Получив уведомление, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома:

1) передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся в наличии техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, а также акты границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи. Указанный акт составляется в четырех экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в департамент ЖКХ, транспорта и связи;

2) направляет уведомления организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, о расторжении договоров или вносит в них соответствующие изменения;

3) составляет уведомление всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;

4) составляет акты сверки расчетов с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, на дату вступления в силу договора управления или смены способа управления, указанную в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

5) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в департамент недвижимости;

6) совместно с лицом, уполномоченным собственниками помещений, составляет акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

7.Все денежные средства (за исключением задолженностей за жилищно-коммунальные услуги), полученные в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.

8.Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, подписанного акта о приеме-передаче технической и бухгалтерской документации на соответствующий многоквартирный дом доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче дома и приступает к заключению договоров с организациями на поставку жилищно-коммунальных услуг.

9.Расчеты за отопление в жилых домах, собственники помещений в которых определились со способом управления, осуществляются следующим образом: при вступлении в управление после окончания отопительного сезона до 1 августа (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона) средства, поступающие от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, для перечисления теплоснабжающей организации за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию. При вступлении в управление управляющей организации после 1 августа сбор средств от собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. В этом случае перед вступлением в управление лица, уполномоченного собственниками, управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, представляет акт сверки с теплоснабжающей организацией.

10.С момента приемки многоквартирного дома в управление лицо, уполномоченное собственниками помещений, несет ответственность:

1) за постановку жилого дома на технический и бухгалтерский учет;

2) за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;

3) за обеспечение предоставления гражданам обязательных видов жилищно-коммунальных услуг;

4) за оформление и ведение технической документации на жилой дом;

5) за выполнение требований действующего законодательства, подзаконных нормативных актов, технических норм и правил, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

11.Реестр договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет департамент ЖКХ, транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ).

И.о. директора

департамента ЖКХ,

транспорта и связи

В.Ю.НАКЛАДОВ

1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством (далее по тексту - лицо, уполномоченное собственниками помещений).

2.Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление (уведомление) (далее по тексту - заявление) о принятии дома в управление, поданное в департамент ЖКХ, транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ) лицом, уполномоченным собственниками.

3.К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие вручение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений о выборе соответствующего способа управления, и/или почтовые квитанции о направлении таких уведомлений;

- реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения собрания;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

- листы регистрации собственников помещений (с указанием долей (голосов) присутствующих) с листами голосования собственников;

- решения собственников помещений, оформленные в письменной форме (при проведении общего собрания в форме заочного голосования);

- доверенности присутствующих на собрании представителей собственников помещений;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составленная в установленной законом форме доверенность и др.);

- свидетельство о государственной регистрации и устав организации независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации;

- договор управления многоквартирным домом или договор на предоставление услуг;

- устав и свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (при его создании).

Документы могут представляться в виде копий при наличии оригиналов, представленных на обозрение принимающей стороне.

4.Передача многоквартирного дома в управление осуществляется за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ранее осуществляющей управление и техническое содержание дома.

Договор управления с ранее управляющей организацией должен расторгаться в порядке и сроки, предусмотренные данным договором.

5.Департамент ЖКХ, транспорта и связи, получив заявление, в течение 15 дней осуществляет проверку представленных документов и уведомляет управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления.

5.1.В случае если до направления уведомления управляющей организации, ранее осуществлявшей управление данным многоквартирным домом, о выбранном собственниками способе управления, поступают обращения, жалобы по вопросам принятого собственниками решения (далее по тексту - обращения), департамент ЖКХ, транспорта и связи в течение 3 дней со дня поступления обращения передает полученный пакет документов, указанных в пункте 3, в комиссию по рассмотрению спорных вопросов при реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту - Комиссия). Комиссия осуществляет проверку представленных документов в течение 5 рабочих дней со дня их документов.

Состав Комиссии утверждается постановлением администрации городского округа город Рыбинск.

5.1.1.По результатам проведенной Комиссией проверки департамент ЖКХ, транспорта и связи:

а) В случае обнаружения Комиссией недостатков (несоответствий, нарушений) в проверяемых документах в течение 5 рабочих дней со дня начала проверки уведомляет уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, инициатора(ов) проведения общего собрания или выбранное правление объединения о необходимости их устранения.

Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо (или лица), инициатор(ы) проведения общего собрания или выбранное правление объединения после получения уведомления департамента ЖКХ, транспорта и связи об обнаруженных недостатках (несоответствиях, нарушениях) в представленных документах в течение 7 дней с момента получения указанного уведомления устраняет выявленные недостатки (несоответствия, нарушения) или отзывает уведомление о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решении о выборе способа управления таким домом или выборе управляющей организации.

б) В случае обнаружения неустранимых нарушений в течение 5 рабочих дней со дня получения документов направляет извещение вновь избранной управляющей организации о причинах отказа в уведомлении управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, о принятом собственниками решении.

6.Получив уведомление, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома:

1) передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся в наличии техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, а также акты границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи. Указанный акт составляется в четырех экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в департамент ЖКХ, транспорта и связи;

2) направляет уведомления организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, о расторжении договоров или вносит в них соответствующие изменения;

3) составляет уведомление всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;

4) составляет акты сверки расчетов с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, на дату вступления в силу договора управления или смены способа управления, указанную в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

5) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в департамент недвижимости;

6) совместно с лицом, уполномоченным собственниками помещений, составляет акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

7.Все денежные средства (за исключением задолженностей за жилищно-коммунальные услуги), полученные в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.

8.Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, подписанного акта о приеме-передаче технической и бухгалтерской документации на соответствующий многоквартирный дом доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче дома и приступает к заключению договоров с организациями на поставку жилищно-коммунальных услуг.

9.Расчеты за отопление в жилых домах, собственники помещений в которых определились со способом управления, осуществляются следующим образом: при вступлении в управление после окончания отопительного сезона до 1 августа (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона) средства, поступающие от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, для перечисления теплоснабжающей организации за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию. При вступлении в управление управляющей организации после 1 августа сбор средств от собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. В этом случае перед вступлением в управление лица, уполномоченного собственниками, управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, представляет акт сверки с теплоснабжающей организацией.

10.С момента приемки многоквартирного дома в управление лицо, уполномоченное собственниками помещений, несет ответственность:

1) за постановку жилого дома на технический и бухгалтерский учет;

2) за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;

3) за обеспечение предоставления гражданам обязательных видов жилищно-коммунальных услуг;

4) за оформление и ведение технической документации на жилой дом;

5) за выполнение требований действующего законодательства, подзаконных нормативных актов, технических норм и правил, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

11.Реестр договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет департамент ЖКХ, транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ).

И.о. директора

департамента ЖКХ,

транспорта и связи

В.Ю.НАКЛАДОВ