Ярославская область
Решение от 26 ноября 2009 года № 94
Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района
Принято
Собранием представителей Брейтовского муниципального района (Ярославская обл.)
26 ноября 2009 года
Собранием представителей Брейтовского муниципального района (Ярославская обл.)
26 ноября 2009 года
- В редакции
- от 10.06.2010 № 155.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях упорядочения взимания арендной платы, увеличения доходной части бюджета района и эффективного использования земельных ресурсов района Собрание представителей Брейтовского муниципального района
РЕШИЛО:
1.Утвердить прилагаемые:
- Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района;
- форму типового договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (не приводится).
2.Признать утратившим силу решение Собрания представителей Брейтовского муниципального района от 24.12.2006 N 234 "Об установлении арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности".
3.Отделу по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района производить расчет арендной платы за земельные участки согласно утвержденному положению.
4.Опубликовать настоящее решение в газете "Брейтовские новости".
5.Решение вступает в силу с 01.01.2010.
Глава
Брейтовского
муниципального района
С.И.КАРАБИЦКИЙ
Приложение от 26 ноября 2009 года к № 94
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории брейтовского муниципального района
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2.Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.
1.3.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.4.Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, рассчитывается отделом по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района.
1.5 Порядок расчета арендной платы за земельные участки распространяется на земли, находящиеся в границах Брейтовского муниципального района, также на государственные земли на период разграничения государственной собственности на землю и действует до момента урегулирования данного вопроса Правительством Российской Федерации.
1.6.При расчете арендной платы применяется система коэффициентов (К), стимулирующих проведение экономической политики района.
1.7.Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.
1.8.В случае если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.
1.9.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.
1.10.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
1.11.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.12.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:
- на 10% - в течение первого года после окончания срока аренды;
- на 20% - в течение второго года после окончания срока аренды;
- на 30% - в течение третьего года после окончания срока аренды;
- на 40% - в течение четвертого года после окончания срока аренды.
1.13.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается кадастровая стоимость земельного участка согласно его кадастровому паспорту и производится по формуле:
Апл. = Кс x Са/п x К, где:
Апл. - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб.);
Са/п - ставка арендной платы, равная процентной ставке земельного налога, установленной на территории поселения, соответствующая целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка;
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района.
3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются договором аренды земельного участка, утвержденным решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.
3.2.В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.
3.3.В случае нарушения срока внесения арендной платы отдел по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.
Приложение от 26 ноября 2009 года к № 94
Приложение
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЕЙТОВСКОГО РАЙОНА, ДЛЯ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? N ? Вид разрешенного использования земельных ? Коэффициент ? ?п/п? участков (целевого назначения) ? функционального ? ? ? ? использования ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ? 2 ? 3 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ?Земельные участки для строительства и ? 1 ? ? ?размещения домов многоэтажной жилой и ? ? ? ?малоэтажной застройки ? ? ? ? ? ? ? 2 ?Земельные участки для строительства и ? 1,33 ? ? ?размещения домов индивидуальной жилой ? ? ? ?застройки ? ? ? ? ? ? ? 3 ?Земельные участки под комплексную жилую ? 15,4 ? ? ?застройку ? ? ? ? ? ? ? 4 ?Земельные участки для ЛПХ: ? ? ? ? ? ? ? ?- в границах населенного пункта ? 0,44 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? ?- вне границ населенного пункта ? 0,1 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? 5 ?Земельные участки для огородничества, ? ? ? ?садоводства ? ? ? ? ? ? ? ?в границах населенного пункта ? 0,2 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? ?вне границ населенного пункта ? 0,1 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? 6 ?Земельные участки под гаражами, ? 1,2 ? ? ?хозяйственными постройками ? ? ? ? ? ? ? 7 ?Земельные участки под автостоянками и ? 1 ? ? ?парковками, под автомойками; объектами ? ? ? ?технического обслуживания и ремонта ? ? ? ?транспортных средств, машин и оборудования ? ? ? ? ? ? ? 8 ?Для размещения объектов рекламы ? 30 ? ? ? ? ? ? 9 ?Земельные участки под АЗС ? ? ? ? ? ? ? ?Для эксплуатации АЗ ? 1,1 ? ? ? ? ? ? ?Строительство АЗС ? 2 ? ? ? ? ? ?10 ?Земельные участки под гостиницами ? 3 ? ? ? ? ? ?11 ?Исключен с 1 июля 2010 года. - Решение Собрания представителей? ?Брейтовского муниципального района от 10.06.2010 N 155 ? ? ? ? ? ?12 ?Земельные участки под объектами стационарной? 1,2 ? ? ?торговой сети (магазины, кафе, бары, ? ? ? ?рестораны, торговые комплексы и т.д.) под ? ? ? ?временными сооружениями мелкорозничной ? ? ? ?торговли, объектами нестационарной торговой ? ? ? ?сети (мини-магазинами, мини-рынками, ? ? ? ?торговыми павильонами, палатками, киосками, ? ? ? ?остановочными пунктами с киоском, ларьками и? ? ? ?др.) ? ? ?(в ред. Решения Собрания представителей Брейтовского муниципального? ?района от 10.06.2010 N 155) ? ? ? ? ? ? ?13 ?Земельные участки для организации ярмарочной? 1,5 ? ? ?торговли временного характера ? ? ? ? ? ? ?14 ?Земельные участки домов отдыха, пансионатов,? ? ? ?санаториев, кемпингов, туристических баз, ? ? ? ?стационарных и палаточных туристско - ? ? ? ?оздоровительных лагерей, строительство, ? ? ? ?размещение и эксплуатация: ? ? ? ? ? ? ? ?- с. Брейтово, с. Прозорово, с. Горелово ? 1,3 ? ? ? ? ? ? ?- в других населенных пунктах ? 0,48 ? ? ? ? ? ?15 ?Для строительства и эксплуатации причалов, ? ? ? ?эллингов: ? ? ? ? ? ? ? ?- в границах населенных пунктов ?200 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? ?- вне границ населенных пунктов ? 23 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ?16 ?Для организации отдыха ? 11 ? ? ? ? ? ?17 ?Земельные участки для проектирования, ?330 руб./кв. м в год ? ? ?строительства и эксплуатации мачтовых ? ? ? ?сооружений связи ? ? ? ? ? ? ?18 ?Земельные участки под производственными ? ? ? ?объектами промышленного назначения: ? ? ? ? ? ? ? ?- в границах населенных пунктов ? 1 ? ? ? ? ? ? ?- вне границ населенных пунктов ? 2 ? ? ? ? ? ?19 ?Земельные участки для строительства и ? 2 ? ? ?эксплуатации открытых складов и площадок для? ? ? ?складирования и хранения леса, ? ? ? ?лесоматериалов и других строительных ? ? ? ?материалов ? ? ? ? ? ? ?20 ?Земельные участки для разработки ? 2 ? ? ?песчано-гравийного месторождения ? ? ? ? ? ? ?21 ?Земельные участки для размещения аэропортов,? 0,33 ? ? ?аэродромов ? ? ? ? ? ? ?22 ?Земельные участки сельскохозяйственных ?110 руб./га в год ? ? ?угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, ? ? ? ?земли, занятые многолетними насаждениями); ? ? ? ?земельные участки, занятые объектами ? ? ? ?сельскохозяйственного назначения и ? ? ? ?предназначенные для ведения сельского ? ? ? ?хозяйства, объектов сельскохозяйственного ? ? ? ?назначения ? ? ? ? ? ? ?23 ?Земельные участки для сенокошения, выпаса ? 0,033 руб./кв. м в год? ? ?скота ? ? ? ? ? ? ?24 ?Земли под наземными и надземными линейными ? 20 руб./кв. м в год ? ? ?объектами, линиями электропередач, кроме ? ? ? ?земельных участков, занятых объектами ? ? ? ?естественных монополий ? ? ? ? ? ? ?25 ?Строительство и эксплуатация ? ? ? ?административных зданий: ? ? ? ? ? ? ? ?- в населенных пунктах ? 4 ? ? ? ? ? ? ?- вне населенных пунктов ? 3 ? ? ? ? ? ?26 ?Земельные участки под объектами ? 0,1 ? ? ?коммунального хозяйства ? ? ? ? ? ? ?27 ?Земельные участки под объектами МРСК ? 1 ? ? ? ? ? ?28 ?Для земельных участков, не вошедших в ? 1 ? ? ?настоящий перечень ? ? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????