Ярославская область
Постановление от 16 февраля 2009 года № 162
Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г. Переславле-Залесском
Принято
Мэром г. Переславля-Залесского (Ярославская область)
16 февраля 2009 года
Мэром г. Переславля-Залесского (Ярославская область)
16 февраля 2009 года
- В редакции
- от 11.10.2010 № 1401.
С целью установления порядка по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г. Переславле-Залесском и проведению мероприятий по предотвращению и пресечению самовольных перепланировок и реконструкций в жилых домах в г. Переславле-Залесском, во исполнение ст. 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29.12.2004
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить Порядок о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2.Опубликовать настоящее постановление в газете "Переславская неделя" и разместить на официальном сайте администрации города.
3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Ковалева Н.В.
Мэр
г. Переславля-Залесского
А.В.ОХАПКИН
Приложение от 16 февраля 2009 года к № 162
Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г. переславле-залесском
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящий Порядок (далее - порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.Порядок устанавливает общие требования по оформлению решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - решение о согласовании) в жилых домах г. Переславля-Залесского независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
3.Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома, где предусматривается возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики, технико-экономические показатели и качество инженерно-технического обеспечения в целом по дому.
Для реконструируемых жилых домов вопросы переоборудования и перепланировки жилых помещений регламентируются Градостроительным кодексом РФ.
4.Вопросы по переустройству и (или) перепланировке, требующие оформления решения о согласовании, рассматриваются в управлении архитектуры администрации г. Переславля-Залесского.
К вопросам переустройства (переоборудования) относятся:
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов, перенос и установка новых водонагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
К вопросам перепланировки относятся:
Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
5.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник(и), наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в отдел архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" и представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или выкопировку плана квартиры;
5) выписку из домовой книги;
6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
8) протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в случае присоединения мест общего пользования и части общего имущества в многоквартирном доме).
6.Отдел архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского":
- принимает документы, необходимые для решения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке, выдает расписку заявителю в получении документов и регистрирует заявление в управлении делами администрации города;
- рассматривает принятые документы, готовит проект решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки и уведомляет заявителя о принятом администрацией города Переславля-Залесского решении в срок не более 45 дней с момента выдачи расписки о получении необходимых документов;
- оформляет акт приемки завершенного переустройства и (или) планировки жилого помещения;
- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланируемого жилого помещения в прежнее состояние.
7.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отдел архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю.
8.Выданные решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки действительны в течение одного года с момента их утверждения. Работы по переустройству и (или) перепланировке, не осуществленные в течение этого срока, могут быть выполнены только после повторного утверждения.
9.Не требуют оформления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения работы по:
- устройству или демонтажу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке внутренней перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают вентблоков общей системы вентиляции дома;
- переносу газовых плит, замене газовых плит (при наличии согласования ОАО "Трест "Переславльрайгаз");
- замене или переносу санитарно-технического оборудования в санузлах и ванных комнатах (при наличии согласования эксплуатирующей организации);
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток (при наличии согласования эксплуатирующей организации);
- снятию, установке, перестановке дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- остеклению балконов, лоджий, выполненному с целью шумо- и теплозащиты (при условии согласования эскизного проекта фасада с отделом архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского");
- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям одноэтажных жилых домов;
- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);
- уточнению площадей при замерах более точными измерительными приборами.
По вышеперечисленным видам работ заявителю на основании заявления и предоставления правоустанавливающих документов выдается уведомление о разрешении ведения таких работ без оформления решения о согласовании.
10.В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями (жилищной эксплуатирующей организацией, ОАО "Трест "Переславльрайгаз", ЯООООО ВДПО, МУП "Энергетик", ОАО "Водоканал".
11.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом. Виды работ, на выполнение которых требуется разрешение, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими соответствующее разрешение.
12.По окончании работ заявитель обращается в отдел архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" с заявлением о приемке жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки.
Приемка выполненных работ осуществляется комиссией в составе:
председателя комиссии - заместителя главы администрации; представителя отдела архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" - главного архитектора - начальника отдела архитектуры или лицо замещающее; заявителя - собственника (или) нанимателя помещения или уполномоченного им (ими) представителя; представителя проектной организации, осуществляющей разработку проекта переустройства и (или) перепланировки помещения (по согласованию); представителя организации, выполнявшей ремонтно-строительные работы в помещении (по согласованию); представителя управляющей организации, обслуживающей здание, в котором находится помещение (по согласованию); представителя департамента культуры Ярославской области, если жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры (по согласованию).
Персональный состав приемочной комиссии определяется индивидуально по каждому жилому помещению.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 1), подписанным всеми членами комиссии и оформленным в трех экземплярах.
13.Контроль за проводимыми работами возлагается на главного архитектора - начальника отдела архитектуры МАУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского", а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.
15.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, СНиП или технических регламентов.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
16.Собственник, наниматель жилого помещения, самовольно переустроивший жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Приложение N 1
к Порядку
о согласовании переустройства
и (или) перепланировки
жилых помещений
в г. Переславле-Залесском
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"__" __________ 200_ г. г. Переславль-Залесский
Заявитель
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. либо полное наименование юридического лица)
и Комиссия в составе: _____________________________________________________
(Ф.И.О., должности членов Комиссии)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное и (или)
перепланированное (нужное подчеркнуть) жилое помещение, находящееся по
адресу: ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка произведены на основании решения
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения)
от "__" _________ 200_ г. N ______ в соответствии с проектом, разработанным
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование организации,
разработавшей проект)
3. Предъявленное к приемке после переустройства и (или) перепланировки
жилое помещение имеет следующие показатели:
Количество комнат ______________, общая площадь _____________________ кв. м
Решение приемочной комиссии: ______________________________________________
___________________________________________________________________________
(например, предъявленное к приемке жилое помещение
принять в эксплуатацию)
Председатель Комиссии: ____________________________________________________
Члены Комиссии: ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должности членов Комиссии, подписи,
печати организаций)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заявитель: ________________________________________________________________
(Ф.И.О. либо полное наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________