Решение от 03 ноября 2010 года. Ярославская область. О порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Некоузского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Некоузского муниципального района, утвержденным решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 14.06.2007 N 200, Собрание представителей Некоузского муниципального района

1.Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество согласно приложению.

2.Утвердить базовую ставку арендной платы 1 кв. м площади нежилых помещений в год в размере 730 рублей.

3.Считать утратившими силу следующие решения Собрания представителей Некоузского муниципального района:

- от 29.03.2007 N 188 "Об утверждении базовой ставки арендной платы и Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности";

- от 17.07.2008 N 283 "О внесении дополнений в Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, утвержденное решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 29 марта 2007 года N 188";

- от 29.01.2009 N 33 "Об утверждении базовой ставки годовой арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество";

- от 29.12.2009 N 115 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, утвержденное решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 29 марта 2007 года N 188".

4.Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава

Некоузского

муниципального района

Н.А.САВИЦКОВ

1.Общие положения.

1.1.Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество.

1.2.Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади нежилых помещений устанавливается решением Собрания представителей Некоузского муниципального района и изменяется им путем индексирования в соответствии с ростом индекса цен, увеличением затрат на содержание и обслуживание объектов муниципальной собственности.

1.3.При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих вид строения, степень технического обустройства помещения, виды деятельности арендатора и другие.

2.Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения.

2.1.Общий размер годовой арендной платы (Ап) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S x (Аб x Км x Кт x Ктд x Коб. x Квид.)

Размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы (Аб), умноженной на коэффициенты.

3.Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы:

3.1.Коэффициент вида строительного материала К(м):

К = 1,2 - кирпич;

К = 1,0 - комбинированные;

К = 0,9 - дерево.

3.2.Коэффициент типа здания К(т):

К = 1,3 - административное;

К = 1,0 - прочие;

К = 0,9 - складское;

К = 0,8 - производственное.

3.3.Коэффициенты типа деятельности К(тд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора.

К = 0,1 - для предприятий бытового обслуживания населения;

К = 0,2 - общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов-афганцев, организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми;

К = 0,3 - для почтовых отделений связи;

К = 0,3 - для издательств, редакций газет;

К = 0,6 - для предпринимателей, занимающихся производственной деятельностью и бытовыми услугами;

К = 0,8 - для организаций, оказывающих ритуальные услуги;

К = 1,0 - для прочих видов деятельности;

К = 1,1 - для банков, страховых компаний и финансово-инвестиционных компаний;

К = 9 - для организаций сотовой связи.

3.4.Коэффициент степени технического обустройства (Коб):

К = 1,1 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

К = 1,0 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации и центрального отопления;

К = 0,8 - наличие электроэнергии и центрального отопления;

К = 0,7 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации;

К = 0,6 - наличие электроэнергии;

К = 0,5 - при отсутствии технического обустройства.

3.5.Коэффициент, характеризующий вид строения (помещения) (Квид):

К = 1,1 - отдельно стоящее здание для одного арендатора;

К = 1,0 - отдельно стоящее здание для нескольких арендаторов;

К = 1,0 - встроенно-пристроенное помещение для одного арендатора;

К = 0,9 - встроенно-пристроенное помещение для нескольких арендаторов;

К = 0,6 - чердачное помещение;

К = 0,5 подвал.

4.Расчет арендной платы за пользование сооружениями (газовые сети, электрические сети и др.) и движимым имуществом:

4.1.Арендная плата за пользование сооружениями и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некоузского муниципального района, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества на момент заключения договора и плюс 10 процентов рентабельности от суммы амортизационных отчислений.

4.2.Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по формуле:

Ап = (Бст. x Ам.) + 10%, где:

Бст - балансовая стоимость имущества;

Ам. - норма амортизационных отчислений.

5.В случаях, когда сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), в т.ч. сетевые объекты (газовые сети, электрические сети), требуют капитального ремонта, реконструкции, арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений), в т.ч. сетевых объектов (газовых сетей, электрических сетей), в порядке, установленном положением о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на улучшение арендованного имущества, являющегося собственностью Некоузского муниципального района.

6.С муниципальными организациями и учреждениями Некоузского муниципального района заключаются договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.