Решение от 28 декабря 2010 года. Ярославская область. О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности

В соответствии с Уставом Первомайского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Первомайского муниципального района, утвержденного решением Собрания представителей Первомайского муниципального района,

1.Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности Первомайского муниципального района:

- для п. Пречистое - в размере 772 рубля за 1 кв. м;

- для сельской местности - в размере 550 рублей за 1 кв. м.

2.Установить базовую величину стоимости строительства одного метра квадратного по Первомайскому муниципальному району (Сб) в размере 18200 рублей.

3.Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.

4.Решение вступает в силу с 01.01.2011.

5.Решение подлежит опубликованию в газете "Призыв".

6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету и финансам Собрания представителей Первомайского муниципального района (Н.А. Окольнова).

Глава

Первомайского

муниципального района

И.И.ГОЛЯДКИНА

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности Первомайского муниципального округа.

1.2.При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Первомайского муниципального района.

1.3.Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, принимается равной стоимости строительства одного квадратного метра помещений по Ярославской области с учетом коэффициента территориально-экономических зон (К = 0,7), утвержденного постановлением Администрации Ярославской области от 03.09.2007 N 358-а.

2.ПРИМЕНЯЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1.Коэффициент территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):

Зона N 1. Кзона = 1,0

- п. Пречистое.

Зона N 2. Кзона = 0,7

- с. Кукобой, с. Семеновское, с. Коза, ст. Скалино.

Зона N 3. Кзона = 0,5

- сельские населенные пункты, не вошедшие в перечень предыдущих зон.

2.2.Коэффициент вида строительного материала зданий (Км):

- Км = 1,0 - кирпич;

- Км = 0,9 - комбинированные;

- Км = 0,8 - железобетон;

- Км = 0,7 - дерево;

- Км = 0,6 - прочие.

2.3.Коэффициент типа здания (Ктз):

- Ктз = 1,3 - административное;

- Ктз = 1,0 - прочие;

- Ктз = 0,9 - складское;

- Ктз = 0,8 - производственное.

2.4.Коэффициент износа здания (Кизн):

- Кизн = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;

- Кизн = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 70%;

- Кизн = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным Кизн = 1,0.

2.5.Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

- Ктд = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

- Ктд = 1,2 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;

- Ктд = 0,5 - для бюджетных учреждений, для общественных организаций, инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним; для почтовых отделений связи; для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);

- Ктд = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью, оказывающих услуги ЖКХ, бытовые услуги.

2.6.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = ( 2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3) : 3.

2.6.1.Коэффициент, учитывающий расположение помещения (Крп):

- Крп = 1,2 - отдельно стоящее здание;

- Крп = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть здания;

- Крп = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

- Крп = 0,5 - подвал.

2.6.2.Коэффициент технического обустройства (Кто):

- Кто = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;

- Кто = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

- Кто = 0,5 - наличие водопровода и канализации либо наличие водопровода и центрального отопления;

- Кто = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства;

- Кто = 0 - отсутствие технического обустройства.

2.6.3.Коэффициент удобства коммерческого использования (Кки):

- Кки = 1,0 - наличие транспортной инфраструктуры;

- Кки = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

АП = S x (Сб x Кзона x Км x Ктз x Кизн x Ктд x Кнж) : 10,

где:

АП - величина арендной платы;

S - площадь, кв. м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения, руб.;

Кзона, Км, Ктз, Кизн, Ктд, Кнж - коэффициенты.

НДС входит в величину годовой арендной платы.

3.2.При невозможности использования помещения полный рабочий день отдел экономического развития и управления муниципальным имуществом администрации Первомайского муниципального района по согласованию с балансодержателем имеет право принять решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение.

3.3.В случаях, когда сдаваемое в аренду помещение требует капитального ремонта, администрация Первомайского муниципального района имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.

3.4.В отдельных случаях, когда вместе с арендой помещения арендатор пользуется услугами отопления, водопровода, канализации и прочими услугами, необходимыми для содержания помещения, арендная плата может быть увеличена на стоимость выше перечисленных услуг согласно отдельному расчету к договору аренды, согласованному с балансодержателем здания (помещения). В этом случае отдельные счета на возмещение затрат по услугам не выставляются.

3.5.Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании решения Собрания представителей Первомайского муниципального района.

3.6.С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.

3.7.В случае если арендодателем муниципального имущества, находящегося в собственности Первомайского муниципального района, в установленном действующим законодательством порядке выступает муниципальное унитарное предприятие Первомайского муниципального района, за которым данное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, арендная плата за сдаваемое в аренду недвижимое имущество устанавливается муниципальным унитарным предприятием Первомайского муниципального района в размере, который не может быть менее ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.