Ярославская область
Решение от 25 декабря 2009 года № 74
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района
Принято
Земским собранием Даниловского муниципального района (Ярославская область)
25 декабря 2009 года
Земским собранием Даниловского муниципального района (Ярославская область)
25 декабря 2009 года
- В редакциях
- от 06.04.2010 № 98,
- от 16.12.2010 № 128,
- от 10.03.2011 № 134.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", в целях упорядочения взимания арендной платы, увеличения доходной части бюджета района по статьям "арендная плата" и эффективного использования земельных ресурсов района Земское собрание
РЕШИЛО:
1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района, согласно приложению.
2.Решения Земского собрания Даниловского муниципального района от 16.09.2008 N 341 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории Даниловского муниципального района", от 05.03.2009 N 25 и от 23.07.2009 N 50 "О внесении изменений в решение Земского собрания Даниловского муниципального района Ярославской области N 341 от 16.09.2008" признать утратившими силу.
3.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2010, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
4.Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.
Глава
Даниловского
муниципального района
А.В.СМИРНОВ
Приложение от 25 декабря 2009 года к № 74
Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории даниловского муниципального района
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района (далее - Положение), принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области".
1.2.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.3.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района, производится управлением муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К%,
где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития Даниловского муниципального района (%).
2.3.Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района, для расчета величины годовой арендной платы устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
2.4.Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Даниловского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Даниловского муниципального района, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.5.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, решений Земского собрания Даниловского муниципального района, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
2.6.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
2.7.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;
- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;
- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока аренды;
- коэффициент 20 - в течение четвертого года после окончания срока аренды.
2.8.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.
2.9.Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю:
2.9.1.Установить понижающий коэффициент в размере 0,06:
а) по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), под объектами коммунального назначения;
б) по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся(-ейся) в стадии конкурсного производства;
в) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
г) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
д) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
2.10.Заявка на предоставление льгот подается арендатором на имя главы Даниловского муниципального района и должна определить цели, причины с приложением документов, доказывающих право арендатора на получение льготы.
3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- юридическими и физическими лицами ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3.1 раздела 3 Положения;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для личного подсобного хозяйства, огородничества, эксплуатации индивидуальных гаражей, сенокошения и выпаса скота, - один раз в год до 10 ноября отчетного года;
- юридическими и физическими лицами равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.
4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1.Настоящее Положение носит обязательный характер для всех арендаторов земельных участков, расположенных в границах Даниловского муниципального района.
Приложение N 1
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ДАНИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДАНИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ДАНИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ДЛЯ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? N ? Перечень видов деятельности функционального ? Коэффициент ? ?п/п? использования земельных участков ? функционального ? ? ? ?использования (%)? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ? 2 ? 3 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ?Земельные участки для размещения домов многоэтажной? 0,58 ? ? ?жилой застройки ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 2 ?Земельные участки для размещения домов ? 0,24 ? ? ?индивидуальной жилой застройки ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 3 ?Земельные участки для ведения личного подсобного ? 0,24 ? ? ?хозяйства граждан, садоводства и огородничества ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 4 ?Земельные участки под гаражно-строительными ? 1 ? ? ?кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 5 ?Земельные участки под индивидуальными гаражами ? 1,2 ? ? ?граждан ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 6 ?Земельные участки под банями, прачечными, ? 0,1 ? ? ?предприятиями химической чистки и крашения одежды; ? ? ? ?ремонтными мастерскими и мастерскими технического ? ? ? ?обслуживания; парикмахерскими; объектами для ? ? ? ?оказания платных медицинских услуг, фотоателье, ? ? ? ?фотолабораториями; пунктами проката; мастерскими по? ? ? ?изготовлению и ремонту мебели; объектами ритуальных? ? ? ?услуг (за исключением изготовления памятников и ? ? ? ?оград) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 7 ?Земельные участки под предприятиями по изготовлению? 3,8 ? ? ?памятников и оград; гостиниц и прочих мест ? ? ? ?для временного проживания (отелей, мотелей); ? ? ? ?объектами розничной торговли продовольственными и ? ? ? ?промышленными товарами (стационарной торговой сети;? ? ? ?рынками; ресторанами, кафе, барами; заправочными ? ? ? ?комплексами, включая постоянные и временные ? ? ? ?автозаправочные станции; временными сооружениями ? ? ? ?мелкорозничной торговли, объектами нестационарной ? ? ? ?торговой сети (мини-магазинами, мини-рынками, ? ? ? ?торговыми павильонами, палатками, киосками, ? ? ? ?остановочными пунктами с киоском, ларьками, ? ? ? ?торговыми автоматами и др.) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 8 ?Земельные участки под автомойками; объектами ? 2 ? ? ?технического обслуживания и ремонта транспортных ? ? ? ?средств, машин и оборудования ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 9 ?Земельные участки под столовыми при предприятиях и ? 0,5 ? ? ?учреждениях; предприятиями поставки продукции ? ? ? ?общественного питания ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?10 ?Земельные участки под образовательными ? 0,016 ? ? ?учреждениями, объектами здравоохранения, ? ? ? ?ветеринарными лечебницами и станциями по борьбе с ? ? ? ?болезнями животных, объектами предоставления ? ? ? ?социальных услуг, спортивными клубами, музеями, ? ? ? ?библиотеками, религиозными организациями, ? ? ? ?объектами, признанными по решению суда банкротами ? ? ? ?до завершения процедуры банкротства ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?11 ?Земельные участки под аптеками, фармацевтическими ? 1,0 ? ? ?предприятиями ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?12 ?Земельные участки под объектами переработки, ? 1 ? ? ?утилизации и захоронения отходов; ? ? ? ?мусороперерабатывающими (мусоросжигающими) ? ? ? ?предприятиями; кладбищами; объектами, строительство? ? ? ?которых ведется за счет бюджетных средств; ? ? ? ?объектами строительства, безвозмездно передаваемыми? ? ? ?в государственную или муниципальную собственность ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?13 ?Земельные участки объектов коммунального хозяйства;? 0,3 ? ? ?фабрик, заводов и комбинатов; ? ? ? ?гидрометеорологической службы; типографий; ? ? ? ?предприятий геологии и разведки недр; для ? ? ? ?размещения автодорожных вокзалов и автостанций; под? ? ? ?отделениями почтамта, отделениями почтовой связи; ? ? ? ?пунктов приема вторичного сырья ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?14 ?Земельные участки объектов сотовой связи, ? 0,1 ? ? ?электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?15 ?Земельные участки, предоставленные для гаражного ? 1,5 ? ? ?строительства, строительства и эксплуатации ? ? ? ?автостоянок, парковок ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?16 ?Земельные участки прочих предприятий материально - ? 1 ? ? ?технического, продовольственного снабжения, сбыта и? ? ? ?заготовок ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?17 ?Земельные участки для комплексного освоения в целях? 0,1 ? ? ?жилищного строительства ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?18 ?Земельные участки особо охраняемых территорий и ? 1 ? ? ?объектов, земельные участки домов отдыха, ? ? ? ?пансионатов, санаториев, турбаз, спортивных и ? ? ? ?оздоровительных лагерей ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?19 ?Земельные участки под редакциями, студиями, ? 0,5 ? ? ?аппаратными и иными объектами телерадиовещания, ? ? ? ?редакциями газет, журналов, телетрансляционными ? ? ? ?станциями; предприятиями и организациями, ? ? ? ?учрежденными общественными объединениями ? ? ? ?(организациями) инвалидов независимо от вида ? ? ? ?деятельности ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?20 ?Земельные участки под производственными зданиями, ? 1 ? ? ?строениями, сооружениями промышленности, объектами ? ? ? ?социальной сферы ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?21 ?Земельные участки организаций, занимающихся ? 2,25 ? ? ?банковской и страховой деятельностью; организаций, ? ? ? ?занимающихся оценочной деятельностью недвижимости, ? ? ? ?рекламных фирм; земельные участки организаций по ? ? ? ?оказанию нотариальных услуг ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?22 ?Земельные участки сельскохозяйственных угодий ? 0,1 ? ? ?(пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые ? ? ? ?многолетними насаждениями); земельные участки, ? ? ? ?занятые объектами сельскохозяйственного назначения ? ? ? ?и предназначенные для ведения сельского хозяйства, ? ? ? ?объектов сельскохозяйственного назначения ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?23 ?Земли под наземными и подземными объектами ? ? ? ?(теплотрассы, газопроводы, нефтепроводы, системы ? ? ? ?связи, линии электропередач, очистные сооружения ? ? ? ?и др.) ? ? ? ?- в границах населенных пунктов ? 30 ? ? ?- вне границ населенных пунктов ? 200 ? ?(п. 23 в ред. Решения Земского собрания Даниловского муниципального? ?района от 06.04.2010 N 98) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?24 ?Земельные участки под административными и офисными ? 1,5 ? ? ?зданиями ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?25 ?Для прочих видов разрешенного использования ? 1,5 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?26 ?Земельные участки для проведения земляных работ ? ? ? ?(раскопки): ? ? ? ?- физические лица; ?10 рублей в сутки? ? ?- юридические лица ?25 рублей в сутки? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Приложение N 2
к Положению
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДАНИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Утратила силу с 16 декабря 2010 года.
Приложение N 3
к Положению
КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОСВОБОЖДАЕМЫХ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ ДАНИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Отменено. - Решение Земского собрания Даниловского муниципального района от 10.03.2011 N 134.