О направлении письма
- Принято
- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
- В редакции
- № 14-09321/13 от 13.12.2013.
- ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
- КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
- ПИСЬМО
- от 7 июля 2014 г. N 14-исх/07667-ГЕ/14
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя по вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилые помещения, а также ответ Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра от 13.12.2013 N 14-09321/13 на указанное обращение.
- Заместитель руководителя
- Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Министерство экономического развития Российской Федерации федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии письмо от 13 декабря 2013 г. №14-09321/13
- Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев ваши обращения, поступившие в Росреестр в том числе из Минэкономразвития России, сообщает следующее.
- Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).
- В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
- В этой связи полагаем, что при приобретении гражданином доли в праве общей долевой собственности на квартиру за счет кредитных средств, в результате чего он станет собственником квартиры (т.к. другая(ие) доля в праве ему уже принадлежит) в целом и режим долевой собственности прекратится, и в договоре купли-продажи доли в праве, на основании которого возникает ипотека в силу закона, содержится условие об ипотеке квартиры (а не доли в праве на нее), может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки на всю квартиру.
- Данный вывод подтверждается и судебной практикой (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.04.2012 по делу N А55-16139/2011, определение Высшего Арбитражного суда от 23.08.2012 N ВАС-10469/12).
- Дополнительно сообщаем, что копия указанного письма будет направлена в территориальные органы Росреестра для принятия к сведению и возможного учета в работе.
- Начальник Управления
- методического обеспечения
- и анализа в сфере регистрации
- прав и кадастрового учета
- Н.С.ЛЕЩЕНКО