Решение от 16 июля 2010 года. Костромская область. Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района

В целях регулирования ставок арендной платы по договорам аренды муниципального имущества Пыщугского муниципального района, обеспечения поступлений доходов в районный бюджет Пыщугского муниципального района, руководствуясь Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Пыщугского муниципального района", утвержденным Собранием депутатов Пыщугского муниципального района от 30.10.2009 N 357, ст. 27 Устава муниципального образования Пыщугский муниципальный район, Собрание депутатов Пыщугского муниципального района решило:

1.Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района.

2.Установить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в размере 300 рублей при определении арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского района в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего решения.

3.Установить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год за использование муниципального имущества Пыщугского района в следующих размерах:

1) по с. Пыщуг - 300 рублей;

2) по другим населенным пунктам района - 150 рублей.

4.Рекомендовать администрации Пыщугского муниципального района (отделу имущественных и земельных отношений) произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды с применением порядка, указанного в пункте 1 настоящего решения. Учесть, что при проведении перерасчета, размер арендной платы не может быть ниже, чем 70% от установленного договором аренды. В случае снижения арендной платы при перерасчете более, чем на 30% размер арендной платы, установленный действующим на 1 июля 2010 года договором аренды, умножается на корректирующий коэффициент, равный 0,7.

5.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Пыщугского

муниципального района

Костромской области

Е.Н.ПЕРЛОВА

1.Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Пыщугского муниципального района

2.Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды (охранно-арендном договоре) муниципального имущества Пыщугского муниципального района, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора) муниципального имущества Пыщугского муниципального района. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Пыщугского муниципального района в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;

3) расчета арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку:

в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды (охранно-арендных договоров), заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;

по действующим на 1 июня 2010 года договорам аренды (охранно-арендным договорам), за исключением договоров аренды (охранно-арендных договоров), по которым арендная плата установлена на основании:

отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора).

3.Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением случаев, когда арендодателем выступают муниципальные предприятия Пыщугского муниципального района

4.Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

5.Перерасчет арендной платы производится:

1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого имущества;

2) не чаще одного раза в год по договорам аренды (охранно-арендным договорам) со сроком действия более одного года:

в связи с установлением администрацией Пыщугского муниципального района коэффициента перерасчета арендной платы;

при изменении настоящего Порядка;

при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.

6.При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Пыщугского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной администрацией Пыщугского муниципального района.

1.Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж),

Где:

1) S - площадь помещения;

2) Сб - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.

3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,2;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

г) дерево - 1,0;

д) прочие - 0,8.

4) Кт - Коэффициент типа здания (помещения):

а) административное - 2,0;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,5;

г) производственное - 1,2;

д) складское - 1,0;

е) гаражи - 1,5;

ж) учебный корпус - 1,0

з) общежитие - 1,2

е) прочие - 1,0.

5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости,

- по районному центру - 1,0.

- по другим населенным пунктам - 0,5;

6). Кци - коэффициент цели использования здания (помещений):

Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;

Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.

Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и областные учреждения, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.

Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.

Кии = 0,9 - спецсвязь, муниципальные унитарные предприятия.

Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.;

Кци = 0,3 - почтовая связь;

Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.

7) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = (Кнж1 + Кнж2)/2

Кнж1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,2;

встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

цокольный этаж - 0,9;

чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

полуподвал - 0,6;

подвал - 0,5.

Кнж2 - степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

наличие водопровода и канализации - 0,5;

наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

наличие центрального отопления - 0,5;

прочие - 0,3;

без коммунального обеспечения - 0,0.

2.Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле:

АП /12,

где Ап - арендная плата в год;

12 - количество месяцев в году.

3.Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

1) промышленность - 3%;

2) строительство - 3%;

3) бытовое обслуживание населения - 5%;

4) в торговле - 5%;

5) прочая коммерческая деятельность - 10%;

6) некоммерческая деятельность - 2%.