Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества городского округа город Мантурово

В целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью на территории городского округа город Мантурово и пополнения бюджета города за счет аренды муниципального имущества, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Мантурово, утвержденным решением Думы городского округа город Мантурово Костромской области от 29.05.2008 N 374, руководствуясь Порядком расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 11.06.2010 N 193-а, Дума решила:

1.Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества городского округа город Мантурово.

2.Установить базовую величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые здания, строения, сооружения, отдельные помещения за один квадратный метр нежилой площади в размере - 1132 руб. 00 коп., минимальную величину годовой арендной платы - в размере 300 руб. 00 коп.

3.Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды за имущественные комплексы и движимое имущество с применением коэффициента индексации, равного 2,0 к установленному размеру арендной платы.

4.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в районной газете "Авангард" и вступает в силу с 1 января 2009 года.

Глава городского округа

город Мантурово

Костромской области

Г.А.ЗОРИН

Основные положения

1.Базовая величина арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в расчете на год (Сб) = 1132 руб. 00 коп.

2.Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади в год - 300 руб.

Величина базовой и минимальной годовой арендной платы может ежегодно изменяться в зависимости от сложившихся условий.

3.В зависимости от целей использования зданий (помещений) и категорий районов города применить следующие коэффициенты:

3.1.Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):

- ул. Нагорная, Юбилейная, Ленина - 1,3

- ул. Больничная, Гвардейская - 1,2

- ул. Вокзальная, Советская, Центральная, В-Набережная, - 1,0

- для объектов, расположенных в отдаленных районах города - 0,9

3.2.Коэффициент цели использования здания (помещения), (Кци):

К = 1,6 - банки, лотерейные клубы, камеры хранения;

К = 1,5 - рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, бани-сауны, косметические кабинеты;

К = 1,4 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), склады;

К = 1,2 - торговля продовольственными и непродовольственным товарами собственного производства;

К = 1,3 - автосервис, офисы;

К = 1,0 - почтовая связь, аптеки, бытовое обслуживание населения (изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, фотоуслуги, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники), телевидение и радиовещание, телеграфно-телефонная связь, средства массовой информации, размещение отделов и служб государственных унитарных предприятий и учреждений, юридические консультации, ритуальные услуги и прочие;

К = 0,9 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и др. безалкогольные предприятия общественного питания);

К = 0,6 - производство ТНП, промышленной продукции, гаражи.

4.Размер арендной платы (Ап) за 1 кв. м общей площади в расчете на год определяется:

Ап = Сб х Кз х Кци

5.Величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной по формуле, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади в год - 300,00 рублей.

6.Для арендаторов, занятых в сфере медицинского обслуживания, работающих неполный рабочий день, установить минимальную почасовую арендную плату за 1 кв. м арендуемой площади - 5,00 руб., но не менее 300,00 руб. в месяц.

7.Арендную плату за имущество, используемое муниципальными предприятиями г. Мантурово и для производственных целей рассчитывать от восстановительной стоимости в зависимости от срока его эксплуатации.

8.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа город Мантурово вправе установить арендную плату с применением понижающего (льготного) коэффициента (Кльгот.) в размере от 0,6 до 0,2 в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющими деятельность социальной направленности, - 0,6 (аптеки, бытовое обслуживание населения - изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, фотоуслуги, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники);

б) заключения договоров аренды с организациями, основным видом деятельности которых является работа с детьми, подростками и инвалидами, а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечения деятельности таких организаций - 0,5;

в) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом, - 0,3;

г) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах города либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры, - 0,2.

При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка арендной платы за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.

9.Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора. За муниципальное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1-3%;

б) строительство 1-3%;

в) некоммерческая деятельность 0,5-2%;

г) транспорт 1-35%;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) предприятиям сферы жилищно-коммунального хозяйства 1-3%.

Конкретная величина процента устанавливается в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

10.За размещение торговых автоматов и иного оборудования в нежилых зданиях арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых автоматов может быть предоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. м;

11.Арендная плата за предоставление возможности размещения оборудования, наружной рекламы на конструктивных элементах зданий устанавливается в следующих размерах:

а) рекламные щиты площадью от 10 до 20 кв. метров - 2000 руб. в месяц;

б) рекламные щиты площадью от 20 до 30 кв. метров - 2500 руб. в месяц;

в) рекламные щиты площадью от 30 и более кв. метров - 3000 руб. в месяц.

12.Арендная плата за предоставление возможности размещения антенн на конструктивных элементах зданий устанавливается из расчета за 1 антенну 1000 рублей в месяц.

13.Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованным балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.