Об утверждении формы примерного договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества городского округа город Галич Костромской области / Костромская область » Адвокат Бакин А.В. (г. Кострома)

Обновлено: 1 января 2016 года

Костромская область

Распоряжение от 23 июня 2010 года № 360-Р

Об утверждении формы примерного договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества городского округа город Галич Костромской области

Принято: Главой администрации городского округа г. Галич (Костромская область)

В редакциях
№ 234 от 13.11.2007,
№ 504 от 29.09.2009.

1. Утвердить прилагаемую форму примерного договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества городского округа город Галич Костромской области (прилагается).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области при предоставлении муниципального имущества в аренду руководствоваться формой примерного договора о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа город Галич Костромской области.
3. Муниципальному учреждению "Служба заказчика" в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, внести изменения в действующие договоры аренды муниципального недвижимого имущества городского округа город Галич Костромской области, предусмотрев в них условия примерного договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества.
4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня официального опубликования в официальном информационном бюллетене "Городской вестник".
Глава администрации
городского округа
город Галич
Костромской области
А.А.МОСОЛОВ

Приложение
к Распоряжению от 23 июня 2010 года № 360-Р

г. Галич, Костромской области "___" ___________ 20__ г. __________________________________ (орган по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________, действующего на основании _______________________, _______________________________ (организация в ведении или управлении которой находится передаваемое имущество), именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель на основании _______________________ от "___" ___________ 20__ г. N ____, при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает во временное пользование ____________________________ (указать характеристику объекта аренды), именуемое далее - имущество.
Одновременно с передачей прав по пользованию имуществом Арендатору передаются Балансодержателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.
1.2. Имущество предоставляется для ________________________________ (назначение использования) в соответствии с требованиями действующего законодательства.
1.3. Срок действия Договора устанавливает с "___" ____________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации.
1.4. Арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном Договором; перечисляет налог на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.
1.5. Передача имущества оформляется передаточным актом (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
Передаточный акт приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.
1.6. Страхование арендуемого имущества осуществляется во взаимодействии с Балансодержателем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Костромской области.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.
2.1.2. Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы, исполнением иных обязательств и принимать меры ответственности к неплательщикам.
2.1.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссии по приему-передаче имущества.
2.1.4. Не позднее, чем за тридцать дней до окончания срока Договора, уведомить Арендатора о намерении прекратить действие Договора.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по передаточному акту установленной формы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, после чего в 3-дневный срок представить экземпляр данного акта Арендодателю.
2.2.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.
2.2.3. Контролировать исполнение Арендатором возложенных на него настоящим Договором обязанностей и применять соответствующие меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, принимать меры ответственности к неплательщикам арендной платы.
2.2.4. Не позднее, чем за тридцать дней до окончания срока Договора, уведомить Арендодателя о намерении прекратить арендные отношения в связи с необходимостью использования имущества для собственных нужд либо о намерении предоставлять данное имущество в аренду после прекращения настоящего Договора.
2.2.5. В случае досрочного освобождения Арендатором имущества в 3-дневный срок с момента освобождения имущества письменно уведомить об этом Арендодателя.
2.2.6. Совместно с Арендатором производить необходимые действия по устранению последствий аварий и других повреждений, возникших в результате стихийных бедствий.
2.2.7. По окончании срока Договора и при досрочном освобождении принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по передаточному акту установленной формы в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.2.8. Обеспечить направление настоящего Договора и всех изменений к нему Арендодателю и Арендатору.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять имущество, указанное в п. 1.1 Договора, от Балансодержателя по передаточному акту установленной формы в 3-дневный срок с начала действия Договора, указанного в п. 1.3 Договора.
2.3.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.2 Договора.
2.3.3. Содержать имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
2.3.4. По согласованию с Балансодержателем самостоятельно заключить со специализированными организациями или Балансодержателем договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, страхование арендуемого муниципального имущества, на возмещение Балансодержателю всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного с ним).
2.3.5. Застраховать имущество за счет собственных средств на весь срок аренды в установленном Договором порядке. Копия договора о страховании предоставляется Арендодателю в течение 10 дней со дня его заключения.
2.3.6. Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, Госпожнадзора, СЭС, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случае отсутствия в сданном в аренду имуществе противопожарного оборудования произвести его установку за свой счет.
2.3.7. Своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным Договором.
2.3.8. За счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Балансодержателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Балансодержателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора в арендуемом имуществе.
2.3.9. Не производить без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя перепланировку и переоборудование имущества.
2.3.10. Обеспечить сохранность арендуемого имущества, инженерного оборудования и коммуникаций в нем.
2.3.11. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Балансодержателем и соответствующими службами городского округа - город Галич Костромской области.
2.3.12. При входе в арендуемое имущество установить вывеску с указанием наименования Арендатора.
2.3.13. Не передавать полученное по Договору имущество в субаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом.
2.3.14. Обеспечить представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ к имуществу для осмотра и проверки его содержания, использования и соблюдения иных условий Договора при предъявлении удостоверения и документов на право проведения проверки.
2.3.15. Своевременно представлять Арендодателю всю необходимую информацию, касающуюся использования арендуемого имущества.
2.3.16. Не позднее, чем за тридцать дней, письменно уведомлять Арендодателя и Балансодержателя о предстоящей дате освобождения помещений в связи с окончанием срока действия Договора, досрочном расторжении Договора.
2.3.17. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его расторжении в 3-дневный срок возвратить имущество Балансодержателю по передаточному акту установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. При этом передать Балансодержателю все произведенные в имуществе перестройки, а также неотделимые улучшения имущества, которые передаются Балансодержателю безвозмездно.
Прием-передачу имущества производить при личном участии представителей Балансодержателя и Арендодателя.
2.3.18. Нести имущественную ответственность в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при использовании имущества.
2.3.19. В случае изменения организационно-правовой формы, наименования юридического лица, местонахождения и почтового адреса, банковских реквизитов письменно информировать Арендодателя и Балансодержателя о произведенных изменениях в 10-дневный срок.
2.3.20. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, обязанность по совершению действий по государственной регистрации возлагается на Арендатора за свой счет в течение 30 дней со дня заключения Договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Стоимость аренды имущества за один квадратный метр в год составляет __________ руб. Общая сумма арендной платы в год составляет __________ руб., кроме того НДС.
Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, выплачивает арендную плату в общей сумме __________ руб. путем перечисления на счет:

__________________________________________________________________________
                    (указать реквизиты для перечисления)

Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный счет.
В случае если законодательством Российской Федерации или Костромской области или муниципальными правовыми актами городского округа город Галич Костромской области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.1 Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к Договору.
3.1.1. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды, период, за который производится оплата, пени и штрафы.
3.1.2. Платеж распределяется следующим образом:
а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушения принятых по Договору обязательств;
б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в котором образовалась задолженность;
в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.
3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Балансодержателем или специализированной организацией.
3.3. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с пп. 1.6, 1.7 Договора, и, кроме того, перечисляет в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость по ставке согласно действующему законодательству на соответствующий раздел классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации.
3.4. Изменение размера арендной платы производится:
а) по соглашению Сторон;
б) в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):
- ежегодно на основании инфляционных коэффициентов;
- по мере введения новых ставок арендной платы;
- в связи с переоценкой имущества;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.
Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
3.5. Начисление арендной платы в установленной п. 3.1 Договора сумме производится с начала срока действия настоящего Договора.
3.6. Штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условий Договора, поступают на счет, указанный в п. 3.1 Договора. Их уплата не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны руководствуются в своих отношениях настоящим Договором и несут ответственность, установленную действующим законодательством, в пределах принятых обязательств.
4.2. Арендодатель не несет ответственности за повреждение либо кражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях.
4.3. Сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим Договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.4. За передачу третьим лицам полученного по Договору имущества либо права на это имущество Арендатор уплачивает штраф в размере шести месячных арендных платежей, а сам Договор может быть расторгнут.
4.5. В случае повреждения арендуемого имущества членами коллектива или третьими лицами Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных арендных платежей, а также восстанавливает поврежденное имущество за счет собственных средств.
4.6. Если Арендатор по окончании срока Договора возвращает имущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.7. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатить установленную Договором арендную плату за весь период просрочки принятия имущества.
Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном Договором размере за все время просрочки. При этом настоящий Договор не считается продленным.
Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
4.8. За неисполнение обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачивает штраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.
4.9. За самовольное проведение переоборудования и перепланировки помещений Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы.
4.10. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы за нарушение обязательства по установке противопожарного оборудования в арендуемом имуществе.
4.11. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы за нарушение обязательств, предусмотренных п. 2.3.8, п. 2.3.9 Договора, по проведению текущего и капитального ремонта, самовольного проведения переоборудования и перепланировки Объекта.
4.12. Уплата штрафов, предусмотренных разделом 4 Договора, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем соответствующих обязательств по настоящему Договору.
5. Особые условия
5.1. За пределами исполнения обязательств по данному Договору и самостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным Договором Арендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность.
5.2. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества Балансодержателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами.
5.3. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут за собой изменения арендной платы.
5.4. Затраты, связанные с перепланировкой, переоборудованием арендуемого имущества, а также с произведенными Арендатором неотделимыми улучшениями, не возмещаются и не компенсируются.
5.5. По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.
5.6. Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права и обязанности по настоящему Договору.
5.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.8. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
В случае недостижения взаимоприемлемого результата путем переговоров споры разрешаются в Арбитражном суде Костромской области.
6. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора аренды
6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с выходом новых законодательных актов, введением новых ставок арендной платы, по соглашению Сторон, в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
Соглашение об изменении Договора аренды совершается в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут:
а) по соглашению Сторон. Расторжение Договора в этом случае оформляется распоряжением (приказом) Арендодателя, изданным на основании письменных обращений Арендатора и Балансодержателя;
б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием срока его расторжения;
Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора допускается в случаях:
- при использовании Арендатором имущества не по его прямому назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
- в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления третьим лицам права пользования арендуемым имуществом без согласия Арендодателя;
- при ухудшении в результате действий Арендатора технического и санитарного состояния переданного имущества;
- в случае однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок;
- в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;
- в случае необходимости использования арендованного имущества для размещения органов государственной власти или органов местного самоуаправления;
в) при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора физического лица.
6.3. Предложения о внесении изменений в Договор (кроме изменения величины арендной платы) направляются Сторонами не позднее месячного срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.
При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду имущества не возвращаются.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.
6.4. Ликвидация или реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
6.5. Договор прекращается по истечении срока его действия.
Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды.
Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
1. Распоряжение от "___" __________ 20__ г. N ____ (основание к передаче имущества).
2. Расчет арендной платы.
3. Учредительные документы Арендатора.
4. Договор о возмещении затрат Балансодержателю или специализированной организации.
5. Передаточный акт.
6. Копия договора о страховании арендуемого имущества.
7. Адреса и реквизиты сторон
"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"
Юридический адрес _______________________________________________________
Почтовый адрес __________________________________________________________
Банковские реквизиты, тел /факс _________________________________________
"АРЕНДАТОР"
Юридический адрес _______________________________________________________
Почтовый адрес __________________________________________________________
Банковские реквизиты, тел /факс _________________________________________
"АРЕНДОДАТЕЛЬ"
Юридический адрес _______________________________________________________
Почтовый адрес __________________________________________________________
Банковские реквизиты, тел /факс _________________________________________
8. Подписи сторон

        "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"                "АРЕНДАТОР"
________________________________ ______________________________
   (наименование организации)      (наименование организации)
________________________________ ______________________________
          (должность)                     (должность)
________________________________ ______________________________
           (подпись)                       (подпись)
М.П.                             М.П.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ"
_____________________________________
    (наименование организации)
_____________________________________
            (должность)
_____________________________________
             (подпись)
М.П.