Ярославская область
Решение от 20 марта 2009 года № 139
Об аренде нежилого муниципального имущества муниципального образования городское поселение Данилов
Принято
Муниципальным Советом городского поселения Данилов (Ярославская обл.)
20 марта 2009 года
Муниципальным Советом городского поселения Данилов (Ярославская обл.)
20 марта 2009 года
- В редакции
- от 19.02.2010 № 17.
В целях эффективного управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов, пополнения доходной части бюджета за счет поступлений арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, в соответствии со ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления муниципальным имуществом в городском поселении Данилов, Уставом городского поселения Данилов муниципальный Совет городского поселения Данилов
РЕШИЛ:
1.Утвердить:
1.1.Положение об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов (приложение N 1).
1.2.Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов (приложение N 2).
1.3.Положение о порядке проведения торгов на право аренды нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов (приложение N 3).
2.Установить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м общей площади равной 3600 руб. в год.
4.Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.
5.Настоящее решение опубликовать в газете "Мой Данилов".
6.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, экономике и вопросам собственности.
Глава
городского поселения Данилов
Д.И.КАМКИН
Приложение от 20 марта 2009 года к № 139
Положение об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского поселения Данилов, заключения и досрочного расторжения договоров, устанавливает методику расчета арендной платы и расчетов по договору аренды, ответственность сторон.
1.2.Объектами аренды являются все типы нежилых встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещений, в том числе в зданиях жилищного фонда, и отдельно стоящие здания, помещения, а также подвальные и чердачные помещения, технические этажи жилых зданий, крыши (далее по тексту - имущество или помещение), находящиеся в муниципальной собственности.
1.3.Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Данилов от имени муниципального образования городское поселение Данилов, выступает отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов (далее по тексту - Арендодатель).
1.4.Арендодателем нежилых помещений, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является муниципальное предприятие. Данное имущество сдается в аренду предприятием по согласованию с отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов.
1.5.В качестве Арендатора могут выступать предприниматели без образования юридического лица, юридические лица.
1.6.Имущество сдается в аренду путем заключения договора аренды. Основанием для заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества является:
- постановление главы городского поселения Данилов;
- протокол о результатах торгов.
1.7.Сдача имущества в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.
1.8.Проведение текущего и капитального ремонта возлагается на Арендатора. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
1.9.Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы. В исключительных случаях допускается передача арендуемого имущества в субаренду на основании письменного разрешения Арендодателя.
2.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Предоставление в аренду имущества осуществляется путем заключения договора аренды в следующих формах:
- в порядке заключения или продления договора аренды на новый срок с добросовестными арендаторами;
- в порядке правопреемства - с правопреемником арендатора;
- целевым назначением для муниципальных нужд;
- для разовых мероприятий;
- в порядке проведения торгов (конкурс или аукцион).
2.2.Добросовестными арендаторами, применительно к настоящему Положению, признаются Арендаторы, которым Арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате и платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.
Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2.3.Целевым назначением имущество предоставляется в аренду в особых случаях под альтернативный вид деятельности (образование, медицина, культура, творческая, правоохранительная, социально значимая деятельность).
Отказ арендатора от аренды помещения в пользу другого лица в форме договора уступки, совместной деятельности не является основанием для предоставления последнему данного помещения целевым назначением.
2.4.Нежилое помещение, используемое Балансодержателем для своих нужд, может быть предоставлено для проведения разовых мероприятий путем заключения краткосрочной (почасовой) аренды. При использовании Арендатором арендованного помещения ограниченное количество времени, а в остальное время Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом договор краткосрочной (почасовой) аренды заключается на площадь помещения не менее 5 кв. м - арендная плата устанавливается из расчета минимальной площади 5 кв. м.
2.5.Решение о сдаче в аренду муниципального имущества посредством конкурса или аукциона принимается Арендодателем.
Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов имущества определяется Положением о порядке проведения торгов на право аренды нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Данилов.
Продавцом права на заключение договоров аренды на торгах является отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов.
В случае признания торгов по продаже права аренды нежилого имущества несостоявшимися, по причине поступления одной заявки, имущество предоставляется лицу, подавшему данную заявку, в случае, если указанная заявка соответствует условиям, предусмотренным документацией о торгах.
По результатам проведенных торгов на право аренды нежилого имущества победитель приобретает право заключения договора аренды.
В случае уклонения победителя торгов от подписания договора аренды в течение пяти календарных дней Арендодатель вправе предложить заключить договор аренды нежилого имущества с одним из оставшихся претендентов, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора либо предложившим наилучшие условия конкурса.
2.6.Имущество предоставляется в аренду на основании заявления Арендатора при наличии копий следующих документов:
Для юридических лиц:
- учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации;
- документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица на заключение договоров от имени юридического лица;
- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Для предпринимателей без образования юридического лица:
- документа, удостоверяющего личность предпринимателя, представителем заявителя предъявляется нотариально заверенная доверенность;
- свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;
- выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
При положительном решении вопроса о предоставлении в аренду нежилого имущества заявитель при необходимости обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору по возможности используемого арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы в обязательном порядке предоставляются в отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов.
При подаче заявления на продление договора аренды заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие полноту и своевременность оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
2.7.Решение об отказе заявителю принимается в следующих случаях:
- испрашиваемое имущество уже обременено договором аренды;
- заявителем не представлены необходимые документы в течение 3-х дней;
- несоответствие документов требованиям законодательства и Положению.
3.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА
3.1.Нежилые помещения, находящиеся в муниципальной казне городского поселения Данилов, сдаются в аренду на основании договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором.
3.2.Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор считается незаключенным.
3.3.Договор аренды нежилого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.
3.4.Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
3.5.Ремонт, реконструкция, улучшение нежилого имущества, сданного в аренду, производится исключительно по согласованию с Арендодателем.
3.6.Для получения разрешения на проведение ремонтных работ Арендатор обращается в администрацию городского поселения Данилов с заявлением, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются их виды и объемы, сроки проведения, сметная стоимость.
Глава городского поселения Данилов в случае принятия решения о проведении ремонтных или восстановительных работ издает постановление.
3.7.При проведении капитального ремонта нежилого муниципального имущества арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в размере 20% от стоимости произведенных затрат на следующие виды работ:
- замена аварийных конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);
- восстановление или замена пришедших в негодность инженерных сетей (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);
- ремонт фасада зданий, сооружений.
3.8.Возмещение затрат производится путем ежемесячного предоставления льготы по арендной плате в размере 20% на основании письменного заявления Арендатора, поданного в администрацию городского поселения Данилов до 1 августа года, предшествующего следующему финансовому году, с приложением комплекта документов, подтверждающих оплату выполненных работ.
3.9.Глава городского поселения Данилов на основании заявления и представленных документов принимает решение о предоставлении льготы по арендной плате.
3.10.В случае прекращения аренды нежилого помещения льгота по арендной плате не компенсируется.
3.11.Неотделимые улучшения арендуемого объекта (работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями: перепланировка помещений, дополнительное теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, обустройство дополнительных входов, проемов и др., а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений: подвесные потолки, декоративные панели) производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и возмещению не подлежат.
3.12.При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое помещение в течение 5 (пяти) дней по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
4.ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в случаях, если Арендатор:
- использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;
- более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;
- не производит текущий и капитальный ремонт;
- самовольно сдает муниципальное имущество в субаренду, а также при использовании субарендатором муниципального имущества не в соответствии с его целевым назначением согласно договору аренды;
- не выполняет конкурсные условия;
- отказывается от аренды (при досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений стороны уведомляют друг друга в соответствии с условиями заключенного договора).
4.2.Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством, при нарушении второй стороной его существенных условий;
- при включении объекта в программу приватизации.
4.3.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством.
5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
5.1.Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость.
5.2.Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет муниципального образования городское поселение Данилов.
5.3.Налог на добавленную стоимость по арендной плате Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим законодательством.
5.4.При сдаче в аренду нежилого имущества арендная плата устанавливается на основании методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов (приложение N 2 к настоящему Положению).
5.5.Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым имуществом. Неиспользование имущества не освобождает от уплаты арендных платежей.
5.6.Если иное не установлено договором аренды, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на указанный в договоре счет ежемесячно не позднее тридцать первого числа текущего месяца, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.
5.7.В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляются пени, предусмотренные договором аренды.
5.8.Несоблюдение арендатором требований настоящего раздела является основанием для прекращения с ним арендных отношений в судебном порядке.
6.ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
6.1.Сдача в субаренду нежилого имущества, передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, использование помещения по договору о совместной деятельности, иные действия по передаче арендных прав на нежилое имущество третьим лицам осуществляется исключительно с согласия администрации городского поселения и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
6.2.Субарендатор обязан использовать переданное имущество исключительно в соответствии с его целевым назначением согласно договору аренды.
6.3.Договор субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Арендатором.
6.4.При сдаче нежилого имущества в субаренду ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
7.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА
7.1.Учет и контроль за целевым использованием имущества, переданного в аренду, эффективностью его использования осуществляет отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов.
8.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПРИ УПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Арендаторам, осуществляющим регулярные пассажирские перевозки по маршрутам внутри муниципального, межмуниципального сообщения, а также осуществляющим эксплуатацию объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры, может предоставляться льгота в виде освобождения от уплаты арендных платежей за текущий год на срок от одного месяца до одного года.
Льготы устанавливаются решением муниципального Совета городского поселения Данилов по предложению главы городского поселения Данилов на основании ходатайства заинтересованных лиц.
Приложение от 20 марта 2009 года к № 139
Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее - объекты), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Данилов:
- отдельно стоящие здания;
- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;
- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), подвальные и чердачные помещения, технические этажи жилых зданий, крыши;
- часть нежилого помещения.
1.2.При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:
- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", решением муниципального Совета городского поселения Данилов о бюджете на очередной финансовый год, либо по результатам торгов;
- в случае признания торгов несостоявшимися ввиду того, что заявку подал лишь один участник, договор аренды может быть заключен с этим участником исходя из начального размера арендной платы, который был указан в извещении о торгах;
- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов.
1.3.Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов одностороннем порядке.
Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.
Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.
2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГОДОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициенты и определяется по формуле:
Ап = Абаз. x S x Кк x Кзд x Кр x Кд x Кпл,
где:
Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);
Абаз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта.
Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением муниципального Совета городского поселения Данилов;
S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;
Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании ( таблица N 1);
Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий ( таблица N 2);
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта ( табл. 3);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения ( таблица N 4);
Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица 5 - не приводится).
Таблица N 1
Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта в здании
N Расположение объекта в здании Кк п/п 1. Отдельно стоящее здание 1,1 2. Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже 1,0 3. Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше 0,9 4. Чердачные помещения 0,8 5. Подвальные помещения 0,5
Таблица N 2
Значение коэффициента, учитывающего тип зданий
N Тип здания Кзд п/п 1. Кирпичные здания, панельные здания 1,0 2. Деревянные здания 0,9 3. Легкие металлические конструкции (павильоны) 0,8
Таблица N 3
Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта
N Расположение арендуемого объекта Кр
п/п
1. Г. Данилов в границах улиц: Заводская, Набережная, Луговая, 1,2
Свободы
2. Прочие улицы в пределах городского поселения Данилов 1,0 Таблица N 4
Значение коэффициента, учитывающего назначение арендуемого объекта
N Назначение арендуемого объекта Кд
п/п
1. Оказание услуг телефонной и мобильной (сотовой) связи, антенного 1,5
хозяйства, кабельного телевидения
2. Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и 1,0
зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная
деятельность
3. Розничная торговля промышленными и продовольственными товарами (в 0,9
том числе смешанная торговля)
4. Складская деятельность 0,8
5. Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, 0,7
часов, бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская,
ателье, прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели,
ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка стекла).
Комиссионная торговля Приложение от 20 марта 2009 года к № 139
Положение о порядке проведения торгов на право аренды нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов
1.1.Настоящее положение определяет порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого недвижимого муниципального имущества (далее по тексту - нежилого имущества), находящегося в собственности городского поселения Данилов.
1.2.Торги на право заключения договора аренды проводятся в случаях, установленных Положением об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов, в форме аукциона или конкурса.
1.3.Торги являются открытыми по форме подачи предложений о размере арендной платы и могут быть открытыми или закрытыми по составу участников.
1.4.Аукцион на право заключения договора аренды нежилого имущества проводится в случае, если предоставление объектов нежилого имущества не обуславливается выполнением каких-либо условий в отношении данного имущества. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы.
1.5.Конкурс на право заключения договора аренды нежилого имущества проводится в случае необходимости выполнения арендаторами при использовании объектов недвижимости определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития городского поселения Данилов. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким лицом условий конкурса.
1.6.Постановление главы городского поселения Данилов о проведении торгов должно содержать следующие сведения:
- объект недвижимости, право аренды которого является предметом торгов;
- форма торгов (аукцион или конкурс), а в случае проведения конкурса - его условия;
- существенные условия договора аренды объекта нежилого имущества, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;
- начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величина ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, а также размер задатка;
- наименование организатора торгов;
- средство массовой информации, в котором должно быть опубликовано извещение о проведении торгов.
1.7.В качестве продавца права и организатора торгов выступает отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов (далее - Отдел).
1.8.Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее по тексту - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
- назначает при проведении конкурса конкурсную комиссию;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса;
- организует осмотр объектов недвижимости;
- проверяет правильность оформления документов, представляемых претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- определяет победителей торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
1.9.Задаток для участия в торгах вносится в размере не менее 20 процентов начального размера арендной платы.
1.10.Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее пяти дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
1.11.Публикации извещения о проведении торгов осуществляются в газете "Мой Данилов".
Извещение о проведении торгов публикуется не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов и должно содержать следующие сведения:
- форма торгов и подачи предложений о размере арендной платы;
- предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, обременениях объекта недвижимости;
- реквизиты постановления главы городского поселения Данилов о проведении торгов;
- наименование организатора торгов;
- начальный размер арендной платы,
- форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок;
- условия конкурса;
- дата, время и порядок осмотра объекта недвижимости;
- место, дата, время и порядок определения участников торгов.
1.12.Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.
2.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
2.1.Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договоров аренды и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, а другой у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявления физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3.Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.4.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организаторов торгов, является платежный документ.
2.5.В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.6.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, исполнявшим свои обязанности по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества ненадлежащим образом (невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок платежа, распоряжение имуществом без согласования с арендодателем, использование имущества с нарушением условий договора, нарушение сроков проведения капитального ремонта при установленной минимальной арендной плате, ухудшение имущества);
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы) или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
2.7.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.8.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте, заказным письмом.
2.9.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.10.При проведении конкурса предложение представляется претендентом в день подачи заявки в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок.
3.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
3.1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
3.2.Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
- аукцион ведет аукционист;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;
- каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на "шаг аукциона". После очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы три раза.
Если после этого объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора его аренды, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3.3.Для проведения конкурсов и аукционов Отдел назначает комиссию (далее - Комиссия), в состав которой входят представители администрации и муниципального Совета городского поселения Данилов.
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов.
Комиссия:
- оценивает предложения участников конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
- принимает решения по спорным процедурным вопросам, возникающим в ходе проведения конкурса;
- определяет победителя торгов;
- составляет в случае необходимости график платежей за право аренды;
- составляет и утверждает итоговый протокол о результатах торгов;
- информирует общественность об итогах конкурсов;
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
3.4.Конкурс проводится в следующем порядке:
- организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
- перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час конкурсная комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность.
Предложения должны быть подписаны участником торгов (его представителем). Размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, конкурсная комиссия принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
- победителем конкурса конкурсная комиссия признает участника торгов, предложившего наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
- организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в пятидневный срок всех участников торгов о принятом решении.
4.ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
4.1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, второй остается у организатора торгов (если администрация не являлась организатором торгов). В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета торгов;
- данные, позволяющие индивидуализировать объект недвижимости; данные о государственной регистрации прав на объект недвижимости;
- предложения участников торгов;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- размер арендной платы.
4.2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти календарных дней со дня подписания протокола.
4.3.Внесенный победителем торгов задаток перечисляется организатором торгов в бюджет муниципального образования и засчитывается в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
4.4.Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.5.Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды. Информация включает в себя:
- реквизиты постановления главы городского поселения Данилов о проведении торгов;
- наименование организатора торгов;
- имя (наименование) победителя торгов;
- местоположение (адрес), площадь объекта недвижимости.
5.ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
5.1.Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовал только один участник;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов и/или заключения договора аренды.
5.2.Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 5.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается и остается в распоряжении бюджета муниципального образования.
5.3.Если для участия в торгах подана одна заявка, то торги не проводятся, и с заявителем подписывается договор аренды в соответствии с начальными условиями торгов.