Ярославская область
Решение от 28 сентября 2006 года № 81
О положении о порядке аренды недвижимого и движимого имущества Рыбинского муниципального района
Принято
Муниципальным Советом Рыбинского муниципального района (Ярославская обл.)
28 сентября 2006 года
Муниципальным Советом Рыбинского муниципального района (Ярославская обл.)
28 сентября 2006 года
- В редакциях
- от 24.04.2008 № 311,
- от 27.08.2009 № 482,
- от 29.04.2010 № 20.
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2006 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 23 Устава Рыбинского муниципального района, статьями 5.2, 15.1, 15.3 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Рыбинского муниципального района, муниципальный Совет Рыбинского муниципального района
РЕШИЛ:
1.Утвердить Положение о порядке аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района (приложение N 1).
2.Утвердить методику расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района (приложение N 2).
3.Управлению недвижимости, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района произвести переоформление ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества в соответствии с Положением о порядке аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района.
4.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
6.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и имущественным отношениям (председатель Сизова Н.А.).
Глава
Рыбинского
муниципального района
А.Н.КИТАЕВ
Приложение от 28 сентября 2006 года к № 81
Положение о порядке аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2006 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Рыбинского муниципального района и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья, и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района (далее - район).
1.2.К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья (далее - объектам), и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенные в реестр муниципальной собственности района.
2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Решение о передаче объектов и имущества в аренду принимает комиссия по землепользованию и застройке на территории Рыбинского муниципального района, действующая при администрации Рыбинского муниципального района. Состав комиссии и порядок принятия решений о предоставлении объектов (имущества) в аренду определяется постановлением администрации Рыбинского муниципального района.
2.2.Арендодателем объектов и имущества выступает управление недвижимости, строительства и инвестиций администрации Рыбинского муниципального района (далее также - Управление), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.
2.3.Имущество передается в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ на основании договора, оформленного Управлением.
2.4.Объекты передаются в аренду после заключения договора аренды по передаточному акту.
2.5.Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
3.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
3.1.Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности района, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.
3.2.Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) подается заявителем в Управление. Заявка оформляется в виде письма с обязательным указанием адреса, по которому расположен объект (имущество), а также название муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, если указанный объект (имущество) закреплен за предприятием или учреждением.
3.3.Заявка регистрируется в день ее подачи.
3.4.Одновременно с заявкой заявитель представляет следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
- свидетельство о постановке на учет в органах Пенсионного фонда РФ;
- справку из Инспекции ФНС РФ об отсутствии задолженности перед бюджетами Рыбинского муниципального района и поселений, входящих в состав Рыбинского муниципального района.
Копии свидетельств, заверенные печатью и подписью заявителя, прилагаются к заявке.
3.5.Рассмотрение заявки и принятие решения о предоставлении объектов (имущества) в аренду производятся в 30-дневный срок.
4.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района, оформляются Управлением в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.2.При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории, культуры и архитектуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры и туризма администрации Ярославской области.
4.3.Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.
4.4.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
5.ПОРЯДОК АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ИЛИ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ РАЙОНА
5.1.Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются Управление, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.
5.2.Управление вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством РФ на основании трехстороннего договора между Управлением (арендодатель), муниципальным учреждением и арендатором.
5.3.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
6.ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
6.1.Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности района, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого является Управление, арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и субарендатор.
6.2.Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
6.3.Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.
6.4.Затраты по оформлению договора субаренды несет субарендатор.
7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1.Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства, настоящего Положения и условиями договора.
7.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе Управления в следующих случаях:
- использования нежилых помещений арендатором не по назначению;
- нарушения арендатором условий договора аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;
- самовольного предоставления арендатором помещения в субаренду без согласования с Управлением;
- признания арендатора несостоятельным (банкротом);
- ликвидации арендатора;
- ухудшения состояния арендуемого помещения по вине арендатора.
8.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8.1.Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.
8.2.Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).
8.3.Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности Рыбинского муниципального района.
8.4.Рыночная оценка объекта (имущества) в целях заключения договора аренды действует в течение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке.
8.5.При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.
8.6.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ярославской области с последующим зачислением в бюджет Рыбинского муниципального района.
8.7.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:
- в размере 50% на расчетный счет Управления с последующим зачислением в бюджет района;
- в размере 50% - на расчетный счет муниципального унитарного предприятия. Эти средства используются предприятием на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.
8.8.Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения комиссии по налоговым и иным льготам в соответствии с Положением о порядке предоставления налоговых и иных льгот в Рыбинском муниципальном районе.
9.КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА
Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, осуществляется балансодержателем имущества и Управлением.
10.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Утратили силу. - Решение муниципального Совета Рыбинского муниципального района от 27.08.2009 N 482.
Приложение от 28 сентября 2006 года к № 81
Положение о порядке аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2006 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Рыбинского муниципального района и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья, и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района (далее - район).
1.2.К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья (далее - объектам), и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенные в реестр муниципальной собственности района.
2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Решение о передаче объектов и имущества в аренду принимает комиссия по землепользованию и застройке на территории Рыбинского муниципального района, действующая при администрации Рыбинского муниципального района. Состав комиссии и порядок принятия решений о предоставлении объектов (имущества) в аренду определяется постановлением администрации Рыбинского муниципального района.
2.2.Арендодателем объектов и имущества выступает управление недвижимости, строительства и инвестиций администрации Рыбинского муниципального района (далее также - Управление), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.
2.3.Имущество передается в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ на основании договора, оформленного Управлением.
2.4.Объекты передаются в аренду после заключения договора аренды по передаточному акту.
2.5.Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
3.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
3.1.Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности района, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.
3.2.Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) подается заявителем в Управление. Заявка оформляется в виде письма с обязательным указанием адреса, по которому расположен объект (имущество), а также название муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, если указанный объект (имущество) закреплен за предприятием или учреждением.
3.3.Заявка регистрируется в день ее подачи.
3.4.Одновременно с заявкой заявитель представляет следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
- свидетельство о постановке на учет в органах Пенсионного фонда РФ;
- справку из Инспекции ФНС РФ об отсутствии задолженности перед бюджетами Рыбинского муниципального района и поселений, входящих в состав Рыбинского муниципального района.
Копии свидетельств, заверенные печатью и подписью заявителя, прилагаются к заявке.
3.5.Рассмотрение заявки и принятие решения о предоставлении объектов (имущества) в аренду производятся в 30-дневный срок.
4.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района, оформляются Управлением в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.2.При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории, культуры и архитектуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры и туризма администрации Ярославской области.
4.3.Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.
4.4.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
5.ПОРЯДОК АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ИЛИ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ РАЙОНА
5.1.Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются Управление, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.
5.2.Управление вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством РФ на основании трехстороннего договора между Управлением (арендодатель), муниципальным учреждением и арендатором.
5.3.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.
6.ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
6.1.Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности района, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого является Управление, арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и субарендатор.
6.2.Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
6.3.Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.
6.4.Затраты по оформлению договора субаренды несет субарендатор.
7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1.Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства, настоящего Положения и условиями договора.
7.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе Управления в следующих случаях:
- использования нежилых помещений арендатором не по назначению;
- нарушения арендатором условий договора аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;
- самовольного предоставления арендатором помещения в субаренду без согласования с Управлением;
- признания арендатора несостоятельным (банкротом);
- ликвидации арендатора;
- ухудшения состояния арендуемого помещения по вине арендатора.
8.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8.1.Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.
8.2.Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).
8.3.Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности Рыбинского муниципального района.
8.4.Рыночная оценка объекта (имущества) в целях заключения договора аренды действует в течение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке.
8.5.При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.
8.6.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ярославской области с последующим зачислением в бюджет Рыбинского муниципального района.
8.7.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:
- в размере 50% на расчетный счет Управления с последующим зачислением в бюджет района;
- в размере 50% - на расчетный счет муниципального унитарного предприятия. Эти средства используются предприятием на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.
8.8.Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения комиссии по налоговым и иным льготам в соответствии с Положением о порядке предоставления налоговых и иных льгот в Рыбинском муниципальном районе.
9.КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА
Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности района, осуществляется балансодержателем имущества и Управлением.
10.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Утратили силу.
Приложение от 28 сентября 2006 года к № 81
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Рыбинского муниципального района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Рыбинского муниципального района.
1.2.Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды с учетом вида деятельности арендатора.
1.3.Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом имеет две составляющие:
- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду;
- регулирующий коэффициент, отражающий уровень инфляции.
2.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1.Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Апл. = Адох. x Крег. = (Оц. x Ккор. x Квда.) x Крег., где:
Адох. - доходная составляющая арендной платы;
Оц. - рыночная стоимость арендуемого объекта (части объекта);
Ккор. - корректирующий коэффициент доходной составляющей арендной платы;
Крег. - регулирующий коэффициент, который равен размеру годовой инфляции;
Квда. - коэффициент вида деятельности арендатора.
2.2.Коэффициент вида деятельности арендатора для объектов коммунального хозяйства равен 0,1; коэффициент вида деятельности арендатора для объектов газового хозяйства равен 0,01; коэффициент вида деятельности арендатора для пунктов общественного питания равен 0,5; в иных случаях коэффициент вида деятельности арендатора равен 1.
2.3.Ежегодно до утверждения бюджета Рыбинского муниципального района на очередной финансовый год решениями муниципального Совета Рыбинского муниципального района по представлению администрации Рыбинского муниципального района могут утверждаться корректирующий коэффициент (Ккор.) и регулирующий коэффициент (Крег.).
3.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1.Арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального района, устанавливается в размере амортизационных отчислений от рыночной оценки имущества на момент заключения договора с учетом вида деятельности арендатора.
3.2.Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Апл. = Оц. x Ам. x Квда., где:
Оц. - рыночная стоимость имущества;
Ам. - норма амортизационных отчислений;
Квда. - коэффициент вида деятельности арендатора.
3.3.Для движимого имущества, предназначенного для обслуживания объектов коммунального хозяйства и используемого арендатором по назначению, Квда. устанавливается в размере 0,1; в иных случаях коэффициент вида деятельности арендатора равен 1.
4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1.Расчет арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом производится на основании отчета о рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду.
4.2.Оценка рыночной стоимости объекта, сдаваемого в аренду, производится независимым оценщиком и отражается в отчете.
4.3.Рыночная оценка объекта в целях заключения договора аренды действует в течение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке.
4.4.Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, применяется повышающий коэффициент 3 (три) к доходной составляющей годовой арендной платы.
4.5.Все затраты по оценке рыночной стоимости объекта несет Арендатор (Субарендатор).