Ярославская область
Решение от 24 марта 1999 года № 21
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля — Залесского
Принято
Переславлем-Залесской городской Думой (Ярославская обл.)
24 марта 1999 года
Переславлем-Залесской городской Думой (Ярославская обл.)
24 марта 1999 года
- В редакциях
- от 25.04.2002 № 26,
- от 11.12.2003 № 94,
- от 27.04.2005 № 32,
- от 26.02.2006 № 13,
- от 10.12.2007 № 116,
- от 20.12.2007 № 126,
- от 20.12.2007 № 134,
- от 13.11.2008 № 131,
- от 19.02.2009 № 18,
- от 14.12.2010 № 132.
Рассмотрев предложения администрации города о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, Переславль-Залесская городская Дума
РЕШИЛА:
1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Переславля - Залесского ( приложения N 1, 2, 3).
2.Признать утратившими силу постановление главы администрации N 178 от 08.02.94 "Об утверждении временного Положения о составе и размере арендной платы за пользование муниципальным имуществом", решения городской Думы "Об установлении арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество" N 8 от 06.03.95 и N 93 от 27.11.96, N 66 от 17.11.95.
3.Решение вступает в силу с момента опубликования.
Мэр
г. Переславля-Залесского
Е.А.МЕЛЬНИК
Председатель
городской Думы
А.М.ДЫМА
Приложение от 24 марта 1999 года к № 21
Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. переславля-залесского
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об основных принципах местного самоуправления в РФ", законами Ярославской области.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности г. Переславлю-Залесскому как муниципальному образованию, роль и функции органов городского самоуправления, их структурных подразделений в осуществлении прав и обязанностей по сдаче муниципального имущества в аренду.
1.3.Под муниципальным имуществом для целей настоящего Положения понимается движимое и недвижимое имущество, в том числе встроенно-пристроенные помещения, находящееся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, свободное от прав третьих лиц и других обременений.
1.4.Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ и Положением о порядке передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, утвержденное решением городской Думы N 17 от 25 марта 1998 г.
При этом муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения имеют право сдавать в аренду не более 50% помещений, переданных им в хозяйственное ведение или оперативное управление.
2.ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Муниципальное имущество сдается в аренду юридическим и физическим лицам.
Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.2.Арендодателем муниципального имущества выступает Управление муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (далее - Управление), если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) иными нормативными актами.
2.3.В аренду могут быть переданы предприятия, другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
Абзац исключен с 1 июня 2002 года.
2.4.Сдача в аренду нежилых помещений, сетей инженерно-технического обеспечения и движимого имущества осуществляется в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса или в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.4.1.Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется Положением о порядке проведения аукциона/конкурса на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества.
2.4.2.Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурса регламентируется Положением о порядке проведения аукциона/конкурса на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества.
2.4.3.Абзац исключен с 1 января 2009 года.
Сдача жилых помещений в аренду осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на основании выписки из решения жилищно - бытовой комиссии Администрации г. Переславля-Залесского. Расчет арендной платы за сдаваемые жилые помещения осуществляется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению.
Абзац исключен.
2.4.4.Сдача в аренду сетей инженерно-технического обеспечения и движимого имущества осуществляется в соответствии с настоящим Положением. Размер арендной платы для сетей инженерно-технического обеспечения (кроме газовых сетей) и движимого имущества устанавливается не ниже размера амортизационных отчислений с учетом действующей на момент заключения договора аренды ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.
Сумма амортизационных отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта, в том числе на имущество с полным износом.
Арендная плата за имущество, относящееся к сети инженерно-технического обеспечения, предназначенного для передачи и распределения газа (газовые сети), ежегодно утверждается решением городской Думы в виде фиксированной суммы годовой арендной платы за 1 км газовых сетей.
2.5.Предоставление помещений учреждениям, организациям, финансируемым из областного и федерального бюджетов, бюджетов муниципальных образований, и определение уровня арендной платы осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
Абзац исключен с 1 января 2009 года.
2.6.Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду или субаренду оформляется в письменном виде на имя начальника Управления и подлежит регистрации в Управлении. В заявке указывается, для каких целей планируется использовать муниципальное имущество и прилагаются в необходимых случаях согласования контролирующих органов.
Рассмотрение поступивших заявок производится в 30-дневный срок с момента ее регистрации в Управлении.
По результатам рассмотрения заявок Управление принимает одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду муниципального имущества;
- о проведении аукциона на право получения в аренду муниципального имущества;
- о проведении конкурса на право получения в аренду муниципального имущества;
- отказ от сдачи в аренду с указанием причин.
Решение Управления по итогам рассмотрения заявки на аренду муниципального имущества оформляется распоряжением начальника Управления.
Одновременно с принятием решения о проведении конкурса или аукциона, либо о сдаче в аренду муниципального имущества целевым назначением Управление готовит проект договора аренды и направляет его Заявителю для ознакомления.
2.7.Исключен с 1 июня 2002 года.
2.8.По итогам рассмотрения заявки либо по итогам проведения конкурса (аукциона) Управление в двухнедельный срок готовит проект договора аренды и направляет его для подписания заявителю либо победителю конкурса (аукциона).
3.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1.Для оформления договора аренды заявитель (победитель конкурса) представляет в Управление следующие документы:
3.1.1.Для юридических лиц:
- копии учредительных документов;
- выписку из протокола собрания учредителей (акционеров) об избрании руководителя юридического лица или доверенность, подтверждающую полномочия лица, подписывающего договор;
- справку налоговой инспекции о задолженности в бюджеты всех уровней;
- справку банка об открытии счета;
- информационное письмо об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций (статистика).
3.1.2.Для физических лиц:
- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).
3.1.3.Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации с отметкой налоговой инспекции о постановке на учет в налоговой инспекции;
- паспорт (непосредственно при оформлении договора аренды).
3.2.Договор аренды обязательно должен содержать следующие условия:
- наименование, адрес, тип, состав, площадь, стоимость передаваемого в аренду имущества;
- цель использования передаваемого имущества;
- права и обязанности сторон по договору;
- ответственность сторон по договору;
- условия и порядок изменения и прекращения договора;
- расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок внесения) и порядок пересмотра арендной платы;
- страхование имущества;
- местонахождение, адреса и банковские реквизиты сторон;
- другие существенные условия;
- благоустройство и озеленение прилегающей территории;
- выполнение арендатором требований ст. 17 Градостроительного кодекса РФ.
3.3.Договор аренды на недвижимое имущество, заключаемый на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств арендатора в течение 30 дней с момента подписания договора аренды.
3.4.Арендатор обязан в срок в течение 60 дней с момента подписания договора аренды заключить договор на коммунальное обслуживание принятого в аренду помещения с соответствующими обслуживающими организациями.
Арендатор в соответствии с условиями договора аренды несет все расходы на содержание переданного в аренду помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, приходящейся на имущество, переданное в аренду, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.5.Арендатор обязан в срок до 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.6.Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в виде:
6) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
7) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
8) предоставления арендатором определенных услуг;
9) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;
10) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендная плата за сдаваемые в аренду нежилые помещения определяется в соответствии с Порядком расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения ( приложения NN 1 - 3).
3.7.Арендная плата устанавливается в денежной форме и является доходом городского бюджета. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Положения ( приложения NN 1 - 3).
Арендная плата за движимое имущество устанавливается в договорном порядке.
3.8.Передача арендуемого помещения и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, который подготавливается Управлением, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.
3.9.При прекращении договора аренды или при его досрочном расторжении арендатор обязан передать Управлению арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором, по передаточному акту в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не вернул в срок арендуемое помещение, Управление имеет право взыскать плату за пользование имуществом за весь период до момента его возврата в размере арендной платы.
Подготовка имущества к передаче Управлению, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора.
4.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
4.1.Арендатор имеет право передать часть арендуемого имущества, но не более 50%, в субаренду с письменного согласия Управления. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Места общего пользования распределяются пропорционально занимаемым площадям между арендатором и субарендатором.
4.2.Договор субаренды заключается в 3 экземплярах, один из которых остается в Управлении.
4.3.Сдача части имущества в субаренду не освобождает арендатора от обязанности перечислять арендную плату в городской бюджет.
4.4.Исключен с 1 января 2008 года.
4.5.При сдаче Арендатором муниципального имущества части этого имущества в субаренду, размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 20% на площади, сдаваемой в субаренду.
5.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
Исключен с 1 июня 2002 года.
5.УЧЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ
5.1.Учет имущества, переданного в аренду, и контроль за его использованием осуществляется Управлением.
Информация о состоянии и использовании арендуемых объектов формируется на основании полной инвентаризации объектов муниципальной собственности. Данные хранятся в Управлении.
Мэр
г. Переславля-Залесского
Е.А.МЕЛЬНИК
Председатель
городской Думы
А.М.ДЫМА
Приложение от 24 марта 1999 года к № 21
Порядок расчета арендной Платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями, встроенно — пристроенными помещениями), расположенными на территории г. переславля-залесского и находящимися в муниципальной собственности г. переславля-залесского
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями), расположенными на территории г. Переславля-Залесского и находящимися в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, устанавливается не ниже уровня арендной платы, рассчитанной по следующей формуле:
Ап = S (Сбаз. x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кс x Кд)/10,
где:
Ап - сумма годовой арендной платы;
S - площадь арендуемого помещения;
Сбаз - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м, утверждается городской Думой по представлению мэра города исходя из информации о стоимости строительства 1 кв. м вновь вводимого жилья по Ярославской области на четвертый квартал года, предшествующего году, в котором происходит пересмотр арендной платы.
1.Коэффициент износа - Киз
Киз = - для всех типов здания, кроме памятников истории, - 1; культуры и архитектуры - для памятников истории, культуры и архитектуры - 0,8.
2.Исключен с 1 января 2008 года.
3.Коэффициент, характеризующий вид строения, - Кт
Кт = - производственные - 0,5; - складские, гаражи - 0,5; - подвальные - 0,8; - прочие - 1.
4.Коэффициент территориально-экономической зоны - Кз
Границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 2.
5.Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж
Кнж - К5.1 + К5.2
К5.1 - степень технического благоустройства:
- при наличии канализации, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления 0,55 - при наличии канализации, холодного водоснабжения, центрального отопления 0,50 - при наличии холодного водоснабжения, канализации 0,40 - при наличии одного из перечисленных выше элементов технического обустройства 0,30
К5.2 - наличие возможности использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория 0,5 - неогражденная прилегающая территория, имеющая подъездные пути 0,4 - неогражденная прилегающая территория при отсутствии подъездных путей 0,3.
6.Коэффициент технического состояния - Кс
Кс = - помещения после капитального ремонта, выполненного Арендодателем 1,5 - помещения, не требующие капитального ремонта 1,0 - помещения, требующие на момент заключения договора аренды проведения капитального ремонта и реконструкции (срок применения данного коэффициента определяется в договоре аренды) 0,5.
7.Коэффициент вида деятельности - Кд
Кд = устанавливаются в соответствии с приложением N 3.
Приложение от 24 марта 1999 года к № 21
Описание границ зон территории г. переславля-залесского
1 зона - центр г. Переславля-Залесского (ул. Ростовская, ул. Советская, пл. Народная, ул. Свободы, д. 1 - 12, Кривоколенный пер.), микрорайоны 4, 5, 6, ул. Комсомольская, д. 1 - 10, ул. Кузнецова, д. 1 - 10, ул. Кардовского, ул. Московская, д. 1 - 20, пер. Красный, пл. Красная, Привокзальная пл. - К = 1,2.
2 зона - Чкаловский мкрн., ул. Свободы с д. 12 и далее, ул. Магистральная, пл. Комсомольская, ул. Московская с д. 20 и далее, ул. Полевая, ул. Трудовая, пер. Трудовой, ул. Кошелевская, ул. Озерная, ул. Комсомольская с д. 10 и далее, ул. Кузнецова с д. 10 и далее, ул. Урицкого, ул. Конная, ул. Пролетарская, ул. Заводская - К = 1,0.
3 зона - район пос. Сельхозтехника, ул. Ямская - К = 0,8.
4 зона - ул. Зеленая, ул. Кузнечная, ул. Плещеевская, ул. Южная, пер. Ветеринарный, пос. Молодежный - К = 0,7.
5 зона - прочие, не вошедшие в данный список - К = 0,6.
Приложение от 24 марта 1999 года к № 21
Коэффициенты Видов деятельности (кд)
Коэффициент вида деятельности (Кд) учитывает характер деятельности, осуществляемой в арендуемом помещении, и устанавливается в следующем порядке:
ночные клубы, игровые автоматы, бильярд, казино и другие
предприятия игорного бизнеса 8,0
изготовление лекарственных средств 0,4
абзац исключен с 1 января 2008 года. - Решение Переславль-
Залесской городской Думы от 20.12.2007 N 134
деятельность средств массовой информации 1,0
предоставление почтовых услуг 0,8
предоставление услуг связи 1,1
торговля мобильными телефонами 1,2
предоставление услуг связи, не имеющих собственных
междугородных каналов 0,8
предоставление гостиничных услуг 1,0
деятельность предприятий общественного питания, не
торгующих алкогольной продукцией (за исключением
детских кафе) 0,8
деятельность детских кафе 0,5
рестораны, бары, кафе, закусочные 1,0
деятельность по хранению грузов и товаров за плату 1,0
(в ред. Решения Переславль-Залесской городской Думы от 13.11.2008
N 131)
оказание бытовых услуг населению: швейные ателье и
мастерские и другие мелкие бытовые услуги, изготовление
и ремонт оптики, химчистки 0,5
(в ред. Решения Переславль-Залесской городской Думы от 13.11.2008
N 131)
оказание ритуальных услуг 1,0
фотоателье, фотосалоны 1,2
туризм, музеи 0,4
(в ред. Решения Переславль-Залесской городской Думы от 19.02.2009
N 18)
производство, мастерские 0,8
розничная продажа только спортивных товаров 0,6
розничная продажа детских товаров 0,5
розничная продажа канцелярских товаров 1,0
предоставление коммунальных услуг и услуг по
управлению жилищным фондом 0,4
(в ред. Решения Переславль-Залесской городской Думы от 13.11.2008
N 131)
деятельность органов исполнительной власти, милиции,
органов юстиции, судов, органов прокуратуры, налоговых
и таможенных органов, комиссариатов 0,3
деятельность образовательных учреждений, спортивных
учреждений, учреждений культуры, производство товаров
и услуг для инвалидов 0,3
творческие мастерские художников, деятельность
учреждений и организаций инвалидов и ветеранов,
участников ликвидации последствий аварии на
Чернобыльской АЭС, деятельность общественных
организаций, кроме политических партий 0,2
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень и не подлежащие лицензированию 1,0
(в ред. Решения Переславль-Залесской городской Думы от 13.11.2008
N 131)
организация регулярных и маршрутных таксомоторных пассажирских
перевозок с коэффициентом 1,0
(введено Решением Переславль-Залесской городской Думы от
13.11.2008 N 131)
хранение личных вещей гражданами в помещениях
площадью не более 20 кв. м 0,3
(введено Решением Переславль-Залесской городской Думы от
19.02.2009 N 18) При аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент вида деятельности (Кд) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее высокий.
Приложение от 24 марта 1999 года к № 21
Расчет арендной Платы за пользование жилыми помещениями
| N пп | Наименование тарифов на коммунальные услуги | Единица измере- ния | Средне- экономи- ческий обосно- ванный тариф | Арендная плата |
| 1 | Отопление | руб. за 1 кв. м | 11,08 | 11,08 |
| 2 | Содержание жилья | руб. за 1 кв. м | 2,56 | 2,56 |
| 3 | Ремонт жилья | руб. за 1 кв. м | 2,46 | 2,46 |
| 4 | Наем | руб. за 1 кв. м | 0,44 | 0,44 |
| ИТОГО: | 16,54 | 16,54 | ||
| 5 | Ставка рефинансирования, установ- ленная ЦБ РФ | % | 0,13 | 0,13 |
| 6 | Итого арендная плата за 1 кв. м с учетом ставки рефинансирования | руб. за 1 кв. м | 18,69 | 18,69 |
Арендная плата за пользование жилыми помещениями пересматривается при пересмотре тарифов или в связи с изменением ЦБ РФ ставки рефинансирования.