Ярославская область
Постановление от 19 июня 2009 года № 212
Об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев
Принято
Главой городского поселения Тутаев (Ярославская обл.)
Главой городского поселения Тутаев (Ярославская обл.)
- В редакциях
- Постановления
- № 331 от 27.08.2009;
- № 509 от 21.12.2009,
- № 20 от 01.02.2011.
На основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Администрации Ярославской области от 24.12.2007 N 729-а (ред. от 23.04.2008) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области", Устава городского поселения Тутаев, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, утвержденного решением муниципального Совета городского поселения Тутаев от 24.05.2007 N 12, в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земель, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить Порядок оформления договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение 1).
2.Утвердить Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение 2).
3.Утвердить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение 3).
4.Утвердить форму типового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение 4).
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев - главного архитектора Зюзина А.А.
6.Опубликовать настоящее постановление в газете "Городской еженедельник Тутаева".
7.Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
И.о. главы городского поселения Тутаев
М.Н.КОВАНОВ
Приложение
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212 .
Порядок
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212 .
Порядок
Порядок оформления договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев
1.Порядок оформления договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в целях реализации полномочий городского поселения Тутаев по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Тутаев.
2.Арендодателем земельных участков выступает администрация городского поселения Тутаев. Выполняя данные полномочия, администрация городского поселения Тутаев действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органов местного самоуправления и должностных лиц городского поселения Тутаев исходя из экономических интересов городского поселения Тутаев, необходимости увеличения доходов городского бюджета и повышения эффективности использования земли.
3.Для оформления договора аренды земельного участка физические или юридические лица, имеющие право на приобретение земельных участков в аренду, обращаются в администрацию городского поселения Тутаев с заявлением, кадастровым планом земельного участка, копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (при оформлении договора аренды земельного участка впервые после завершения строительства объекта), документами, являющимися основанием для оформления земельных отношений (протокол результатов торгов, договор аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев). Кроме этого, для оформления договора аренды предоставляются следующие документы:
юридическими лицами:
- копия учредительных документов;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки;
- копия протокола собрания учредителей (акционеров) или совета директоров об избрании руководителя;
- информационное письмо о банковских реквизитах;
- копия паспорта лица, подписывающего договор;
индивидуальными предпринимателями:
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;
- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых);
физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- копия паспорта.
4.Принятия постановления главы городского поселения Тутаев о предоставлении земельного участка не требуется в случаях оформления:
- дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;
- нового договора аренды с приобретателем прав и обязанностей по договору аренды в порядке реализации преимущественного права на заключение договора аренды.
5.В случае если при оформлении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность в соответствии с требованиями статей 185 - 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются типовым договором аренды земельного участка, утверждаемым постановлением главы городского поселения Тутаев.
7.В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается на основании государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых главой городского поселения Тутаев.
8.В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы городского поселения Тутаев.
Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
9.Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды администрацией городского поселения Тутаев по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей:
- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах;
- при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве нескольких объектов недвижимости, десять лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома;
- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений срок аренды определяется до двадцати пяти лет;
- при предоставлении земельных участков для эксплуатации временных сооружений, строений - до пяти лет.
В случае окончания срока действия договора аренды администрация городского поселения Тутаев может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Более длительные сроки аренды земельного участка могут устанавливаться в постановлении главы городского поселения Тутаев о предоставлении земельного участка.
Допускается заключение договоров аренды земельных участков без указания срока (на неопределенный срок).
10.Оформление договоров аренды производится отделом муниципального имущества и земельных отношений управления архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев.
11.В случае нарушения срока внесения арендной платы администрация городского поселения Тутаев незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности.
Если нарушение срока внесения арендной платы достигает трех месяцев, администрация городского поселения Тутаев незамедлительно организует направление искового заявления в суд или арбитражный суд.
12.Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются постановлением главы городского поселения Тутаев.
Приложение
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212 .
Положение
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212 .
Положение
Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев
1.1.Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Ярославской области от 24.12.2007 N 729-а (ред. от 23.04.2008) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области", Уставом городского поселения Тутаев, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, утвержденным решением муниципального Совета городского поселения Тутаев от 24.05.2007 N 12, в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель городского поселения Тутаев.
1.2.За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды. Положение не распространяется на случаи, когда размер арендной платы в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения Тутаев определен по рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" либо определен по итогам торгов (на срок договора в соответствии с документацией о торгах) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях, когда рассчитанный в соответствии с Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством.
В случае строительства объекта недвижимости отдельными очередями земельный участок может быть предоставлен для строительства каждой очереди отдельно. В этом случае арендная плата начисляется в общем порядке.
1.3.За использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, строении, сооружении согласно данным технического паспорта.
1.4.Арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, водопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.
1.5.Расчет величины годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду функционального использования (руб.);
Ауви - ставка арендной платы за землю (%), определяемая на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития городского поселения Тутаев и утверждаемая постановлением главы городского поселения Тутаев;
S - площадь земельного участка (кв. м);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли городского поселения Тутаев в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 24.12.2007 N 729-а (ред. от 23.04.2008) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области".
1.6.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления городского поселения Тутаев, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.7.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшей ставки арендной платы за землю.
1.8.Ставки арендной платы ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.
1.9.Утвердить арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев и предоставленные для ремонта и прокладки подземных инженерных сетей и коммуникаций, равной 10 руб. за 1 кв. м раскопанной и заваленной площади для физических лиц и равной 25 руб. за 1 кв. м для юридических лиц.
Арендная плата взимается за каждый день до момента приведения земельного участка в соответствующее состояние и не взимается при проведении аварийных работ, а также ремонтных работ для муниципальных нужд.
2.1.Утвердить арендную плату за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Тутаев и предоставленные под установку рекламных щитов с размещением социальной рекламы, в размере 50% ставки арендной платы за земельный участок под установку рекламных щитов за 1 кв. м занимаемой площади.
Под социальной рекламой в целях применения настоящего Положения следует понимать информацию, распространенную любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов государства.
Для получения разрешения на размещение социальной рекламы рекламораспространителю необходимо обратиться с заявлением на имя главы городского поселения Тутаев.
В случаях если рекламная конструкция используется не в целях распространения социальной рекламы, размер арендной платы рассчитывается исходя из 100% ставки арендной платы за земельные участки под установку рекламных щитов.
Приложение
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212
Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? N ? Перечень видов функционального использования ?Ставки арендной? ?п/п? земельных участков ? платы (%) ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ?Земельные участки для строительства, реконструкции ? ? ? ?объектов (кроме указанных в п. 2, 4 данного ? ? ? ?приложения) ? ? ? ?- физические лица; ? 0,94 ? ? ?- юридические лица ? 1,2 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 2 ?Земельные участки под объектами индивидуального ? 0,94 ? ? ?гаражного строительства ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 3 ?Земельные участки под объектами жилищного ? 0,36 ? ? ?строительства ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 4 ?Земельные участки под объектами индивидуального ? 0,60 ? ? ?жилищного строительства; объектами, строительство ? ? ? ?которых ведется за счет бюджетных средств; объектами ? ? ? ?строительства, безвозмездно передаваемыми в ? ? ? ?государственную и муниципальную собственность ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 5 ?Земельные участки для размещения домов индивидуальной? 0,30 ? ? ?жилой застройки ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 6 ?Земельные участки для размещения домов малоэтажной, ? 0,30 ? ? ?среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 7 ?Земельные участки под муниципальным жилым фондом ? 0,03 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 8 ?Земельные участки под гаражно-строительными ? 0,45 ? ? ?кооперативами и индивидуальными гаражами (кирпичными,? ? ? ?бетонными) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 9 ?Земельные участки под временными гаражами, ? 0,60 ? ? ?хозпостройками, индивидуальными лодочными гаражами, ? ? ? ?установленными в соответствии с законодательством ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?10 ?Земельные участки под индивидуальными гаражами ? 0,12 ? ? ?инвалидов I и II групп ветеранов войны ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?11 ?Земельные участки под гаражами юридических лиц (кроме? 2,50 ? ? ?ГСК) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?12 ?Земельные участки для садово-паркового хозяйства, ? 0,25 ? ? ?объектов внешнего благоустройства, спортивных ? ? ? ?сооружений, сооружений для проведения культурно - ? ? ? ?массовых мероприятий и организации досуга детей и ? ? ? ?молодежи ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?13 ?Земельные участки, занятые кладбищами, полигонами для? 0,002 ? ? ?захоронения отходов, насосными станциями, котельными ? ? ? ?и т.д. ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?14 ?Земельные участки для огородничества, животноводства,? 0,30 ? ? ?пчеловодства, сенокосов, пастбищ, пашен, личного ? ? ? ?подсобного хозяйства ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?15 ?Земельные участки, занятые теплицами ? 0,14 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?16 ?Земельные участки, занятые объектами различных ? 0,09 ? ? ?конфессий и религиозных объединений ? ? ? ?(зарегистрированных в установленном порядке) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?17 ?Земельные участки, занятые газопроводами, ? 2,18 ? ? ?нефтепроводами и объектами к ним, объектами ? ? ? ?энергетики ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?18 ?Земельные участки, занятые объектами, используемыми ? ? ? ?для производственных целей: ? ? ? ?- площадью 1 - 1500 кв. м; ? 13,14 ? ? ?- площадью 1501 - 6000 кв. м; ? 3,04 ? ? ?- площадью 6001 - 24000 кв. м; ? 1,22 ? ? ?- площадью свыше 24000 кв. м ? 0,41 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?19 ?Земельные участки для стоянок, парковок автомашин, ? 1,6 ? ? ?ремонта и технического обслуживания автотранспорта, ? ? ? ?размещения объектов придорожного сервиса ? ? ?(в ред. Постановления Главы городского поселения Тутаев от 21.12.2009? ?N 509) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?20 ?Земельные участки для заправочных комплексов, включая? 14,55 ? ? ?АЗС, нефтебазы ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?21 ?Земельные участки под объектами розничной торговли ? 0,91 ? ? ?продовольственными и промышленными товарами ? ? ? ?(стационарной торговой сети) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?22 ?Земельные участки под объектами мелкорозничной ? ? ? ?торговли (торговые павильоны, палатки, киоски, ? ? ? ?остановочные комплексы, ларьки и др.), общетоварными ? ? ? ?и специализированными базами и складами: ? ? ? ?- площадью 1 до 20 кв. м; ? 24,90 ? ? ?- площадью от 20 до 40 кв. м; ? 20,00 ? ? ?- площадью от 40 до 60 кв. м; ? 19,20 ? ? ?- площадью свыше 60 кв. м ? 18,5 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?23 ?Земельные участки для нестационарной торговли ? 26,80 ? ? ?(передвижные пункты торговли, в т.ч. лотки, тонары) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?24 ?Земельные участки для открытых складов и площадок для? 3,05 ? ? ?хранения материалов ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?25 ?Земельные участки для размещения рынков, ярмарок ? 6,07 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?26 ?Земельные участки под киосками "Роспечать" и другими,? 8,10 ? ? ?торгующими периодическими печатными изданиями ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?27 ?Земельные участки под специализированными точками по ? 8,20 ? ? ?торговле хлебобулочными изделиями ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?28 ?Земельные участки под объектами платных медицинских ? 2,70 ? ? ?услуг, аптеками ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?29 ?Земельные участки под установку рекламных щитов ? 60,70 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?30 ?Земельные участки телевидения, радиовещания, редакций? 0,40 ? ? ?газет, телетрансляционных станций корреспондентских ? ? ? ?пунктов ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?31 ?Земельные участки студий кабельного телевидения ? 3,60 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?32 ?Земельные участки гостиниц с расположенными на них ? 2,97 ? ? ?объектами обслуживания и обеспечения ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?33 ?Земельные участки ресторанов, кафе, баров ? 2,35 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?34 ?Земельные участки столовых, пищеблоков ? 1,17 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?35 ?Земельные участки летних кафе ? 3,50 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?36 ?Земельные участки объектов, используемых для ремонта ? 0,25 ? ? ?бытовых машин и приборов, бытовой радиоэлектронной ? ? ? ?аппаратуры, металлоизделий, ремонта и пошива одежды, ? ? ? ?обуви, кожгалантереи; земельные участки ? ? ? ?парикмахерских, фотоателье, пунктов проката, банно - ? ? ? ?прачечных предприятий ? ? ?(п. 36 в ред. Постановления Администрации городского поселения Тутаев от? ?01.02.2011 N 20) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?37 ?Земельные участки под ломбардами ? 12,15 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?38 ?Земельные участки организаций, занимающихся ? 3,72 ? ? ?банковской и страховой деятельностью; земельные ? ? ? ?участки рекламных агентств ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?39 ?Земельные участки организаций и физических лиц, ? 12,15 ? ? ?занимающихся оказанием нотариальных услуг; офисов ? ? ? ?юридических организаций и учреждений (адвокатские ? ? ? ?конторы, юридические консультации, иные юридические ? ? ? ?объединения и ассоциации) ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?40 ?Земельные участки офисов коммерческих организаций и ? 12,13 ? ? ?физических лиц ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?41 ?Земельные участки под административными и ? 3,04 ? ? ?административно-бытовыми зданиями, помещениями за ? ? ? ?пределами территории предприятий, организаций ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?42 ?Земельные участки для размещения автодорожных ? 50,29 ? ? ?вокзалов и автостанций ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?43 ?Земельные участки для размещения объектов почтовой ? 16,98 ? ? ?связи ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?44 ?Земельные участки для размещения объектов ? 33,50 ? ? ?электрорадиосвязи, сотовой связи, телеграфа и ? ? ? ?телефона ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?45 ?Земельные участки туристических фирм (агентств) ? 4,85 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?46 ?Земельные участки объектов культуры и туризма ? 0,18 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?47 ?Земельные участки под казино, прочими игорными ? 14,00 ? ? ?заведениями ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?48 ?Земельные участки для строительства (реконструкции) ? ? ? ?объектов (кроме указанных в п. 2, 4 данного ? ? ? ?приложения), для эксплуатации (содержания) объектов ? ? ? ?незавершенного строительства в течение первого года ? ? ? ?после окончания срока аренды по первому заключенному ? ? ? ?договору аренды земельного участка: ? ? ? ?- физические лица; ? 4,70 ? ? ?- юридические лица ? 6,00 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?49 ?Земельные участки для строительства (реконструкции) ? ? ? ?объектов (кроме указанных в пунктах 2, 4 данного ? ? ? ?приложения), для эксплуатации (содержания) объектов ? ? ? ?незавершенного строительства в течение второго года ? ? ? ?после окончания срока аренды по первому заключенному ? ? ? ?договору аренды земельного участка: ? ? ? ?- физические лица; ? 9,40 ? ? ?- юридические лица ? 12,00 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?50 ?Земельные участки для строительства (реконструкции) ? ? ? ?объектов (кроме указанных в пунктах 2, 4 данного ? ? ? ?приложения), для эксплуатации (содержания) объектов ? ? ? ?незавершенного строительства в течение третьего года ? ? ? ?после окончания срока аренды земельного участка: ? ? ? ?- физические лица; ? 14,10 ? ? ?- юридические лица ? 18,00 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?51 ?Земельные участки для строительства (реконструкции) ? ? ? ?объектов (кроме указанных в пунктах 2, 4 данного ? ? ? ?приложения), для эксплуатации (содержания) объектов ? ? ? ?незавершенного строительства в течение четвертого ? ? ? ?года после окончания срока аренды земельного участка:? ? ? ?- физические лица; ? 18,80 ? ? ?- юридические лица ? 24,00 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?52 ?Применяются в случае выявления предприятий и ? 1,50 ? ? ?физических лиц, использующих земельные участки без ? ? ? ?документов, оформленных в установленном порядке и при? ? ? ?нецелевом использовании земельных участков, в том ? ? ? ?числе при сдаче в субаренду без письменного согласия ? ? ? ?арендодателя. Платежи взимаются за срок не более трех? ? ? ?предшествующих лет ? ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?53 ?Для прочих видов разрешенного использования, не ? 1,50 ? ? ?указанных в данном приложении ? ? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Приложение
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212
к Постановлению от 19 июня 2009 года № 212
Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Тутаев
г. Тутаев "___" _____________ 200__ г.
Городское поселение Тутаев, представленное администрацией городского
поселения Тутаев, именуемое далее Арендодатель, в лице ___________________,
действующего на основании _______________________________, с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые
Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании _________________ Арендодатель обязуется предоставить
Арендатору в аренду земельный участок, указанный в пункте 1.2 Договора, в
сроки, предусмотренные Договором, а Арендатор обязуется принять земельный
участок и уплачивать за него плату, предусмотренную в Договоре.
1.2. Земельный участок (далее - участок) находится в муниципальной
собственности городского поселения Тутаев:
Местонахождение участка: _____________________________________________;
Кадастровый номер участка: ___________________________________________;
Общая площадь участка: _______________________________________________;
Обременения участка: _________________________________________________;
Ограничения использования: ___________________________________________;
Разрешенное использование: ___________________________________________;
Категория земель: ____________________________________________________;
На участке имеются (здания, строения, сооружения): ____________________
__________________________________________________________________________;
Иная информация: _____________________________________________________. 1.3.Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.4.Передача участка, указанного в пункте 1.2 Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания Договора и является его неотъемлемой частью (приложение 1 - не приводится).
1.5.Договор аренды подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ, за исключением случаев заключения Договора на срок менее чем один год или на неопределенный срок.
2.Права и обязанности Сторон
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.Беспрепятственного доступа на переданный в аренду участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.
2.1.2.На возмещение Арендатором убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление и др.) участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2.1.3.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных в разделе 5 настоящего Договора.
2.1.4.В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем за два месяца подряд потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
2.1.5.В случае если по истечении срока действия Договора или досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон или по решению суда Арендатор не возвратил Арендодателю участок в порядке и в срок, предусмотренные пунктом 2.4.13 Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.Арендодатель обязан:
2.2.1.Передать Арендатору участок, указанный в пункте 1.2 Договора, в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества.
2.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
2.2.3.При заключении Договора предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на участок (сервитуте, праве залога и т.п.).
2.2.4.В случае поступления от Арендатора уведомления о желании заключить Договор на новый срок ( п. 2.3.2, п. 2.4.9), письменно уведомить Арендатора о намерении заключить/не заключить Договор на новый срок не позднее чем за 10 календарных дней до окончания срока его действия.
2.3.Арендатор имеет право:
2.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом участке в соответствии с видом разрешенного использования участка, установленным пунктом 1.2 Договора.
2.3.2.При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение Договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.3.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 5 Договора.
2.3.4.Передать арендованный участок в субаренду в пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и условиями Договора.
2.3.5.При продаже участка Арендатор имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.6.Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый Арендатор земельного участка.
2.4.Арендатор обязан:
2.4.1.Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.2 Договора, принадлежностью участка к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле как природному объекту, а также в соответствии с иными условиями настоящего Договора.
2.4.2.Вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
2.4.3.Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке.
2.4.4.Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым участком.
2.4.5.Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием участка.
В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом участке.
2.4.6.Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий соответствующих документов в случаях:
- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
- при внесении изменений в учредительные документы;
- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.7.Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления участка, соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.
2.4.8.Освободить арендуемый участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизицией по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением Арендодателя срок.
2.4.9.Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.
2.4.10.Сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.
2.4.11.В течение 14-ти календарных дней со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
2.4.12.Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия.
2.4.13.По истечении срока действия Договора и незаключения его на новый срок, а также в случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон или по решению суда сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента истечения срока действия Договора, подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора или вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Пользование участком является платным. За аренду участка, указанного в пункте 1.2 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 2 - не приводится).
3.2.Арендная плата вносится Арендатором в Управление Федерального казначейства по Ярославской области (для администрации городского поселения Тутаев) ИНН 7611015469, КПП 761101001, р/сч. 40101810700000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, БИК 047888001, код бюджетной классификации 99011105025100000120, ОКАТО 78417000000.
3.3.Оплата в течение года производится ежемесячно, равными платежами с перечислением сумм платежа по 10-е (десятое) число месяца, следующего за истекшим, включительно.
В платежном документе указывается номер и дата Договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы.
3.4.Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области и/или органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.
3.5.Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
3.6.При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 30 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
4.Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с ______________________________ __________________________________________________________________________.
4.2.Срок аренды участка устанавливается с "___" _____________ 200__ года по "___" ______________ 200__ года.
4.3.Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока Договора, установленного п. 4.2 Договора, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4.4.Если срок в пункте 4.2 Договора не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон Договора вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
4.5.Истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору и ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, возникшие в период его действия.
5.Досрочное расторжение Договора
5.1.Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.
5.2.По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1.Использования Арендатором участка с существенным нарушением условий Договора или не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными п. 1.2 Договора, либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2.Существенного ухудшения Арендатором состояния участка.
5.2.3.Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит (вносит не в полном объеме) арендную плату.
5.2.4.Систематического (два и более раза) невыполнения Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий, предусмотренных подпунктами 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.7 Договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по Договору в установленный Арендодателем срок.
5.3.Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя в случаях:
5.3.1.Использования Арендатором земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки.
5.3.2.Неустранения Арендатором совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
5.3.3.Неиспользования Арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое пользование.
5.3.4.Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.
5.3.5.Реквизиции земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
5.4.По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.4.1.Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору или создает препятствия пользованию участком в соответствии с условиями Договора или назначением участка.
5.4.2.Переданный Арендатору участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра участка и подписания акта приема-передачи при заключении Договора.
5.4.3.Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5.Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору и ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, возникшие в период его действия.
6.Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2.В случае невнесения (внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
6.3.В случае невыполнения подпунктов 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.7 пункта 2.4 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки Арендодателем Арендатору предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.
6.4.Земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) в установленном законом порядке.
6.5.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7.Прочие условия Договора
7.1.Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2.В вопросах, не урегулированных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора.
Приложение:
1) акт приема-передачи земельного участка;
2) расчет арендной платы.
8.Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
______________ ______________ Настоящий Договор выдан "____" __________________ _____ года.
_____________________________________________________________