Об утверждении Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

В соответствии с протоколом от 04.03.2011 N 4 заседания межведомственной комиссии по контролю за исполнением органами местного самоуправления муниципальных образований области полномочий в сфере согласования переустройства и перепланировки помещений, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация города Переславля-Залесского

1.Утвердить Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (приложение N 1).

2.Утвердить Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение N 2).

3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Переславская неделя" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления г. Переславля-Залесского.

4.Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации Ковалева Н.В.

Мэр

г. Переславля-Залесского

А.В.ОХАПКИН

1.Настоящий Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее по тексту - Порядок) применяется во всех случаях проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях жилищного фонда всех форм собственности.

2.Соблюдение настоящего Порядка является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы на основании решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также на основании уведомления органа местного самоуправления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (нежилое) помещение.

3.Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.

4.При проведении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться сроки и режим их проведения, определенные в соответствии с заявлением заинтересованного лица и решением органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5.Срок проведения ремонтно-строительных работ может быть продлен органом местного самоуправления по заявлению заинтересованного лица, поданному не менее чем за двадцать дней до истечения установленного срока. В продлении срока проведения ремонтно-строительных работ может быть отказано в случае, если данные работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

6.Проведение ремонтно-строительных работ должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом на переустройство и (или) перепланировку в жилом помещении и с соблюдением требований настоящего Порядка.

Проектная документация переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении в своем составе должна иметь рабочий проект, в том числе содержащий раздел с решением по инженерному оборудованию.

В том случае, когда в результате ремонтно-строительных работ происходит изменение параметров инженерного оборудования и качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, необходимо получение согласия собственников помещений в доме на такие изменения в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.Режим производства работ устанавливается с учетом следующих требований. В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

8.О начале производства ремонтно-строительных работ заинтересованное лицо уведомляет лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества дома по месту нахождения жилого помещения.

9.Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту переустройства и (или) перепланировки производится в соответствии с п. 12 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г. Переславле-Залесском, утвержденного постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 16.02.2009 N 162.

10.В тех случаях, когда ремонтно-строительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, заинтересованное лицо согласовывает график их проведения с лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества дома, и оповещает жильцов дома о времени производства работ путем размещения письменной информации на информационном стенде дома.

11.Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором заинтересованное лицо должно обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

12.Заинтересованное лицо обеспечивает свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей органа местного самоуправления и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, для проверки хода ремонтно-строительных работ на соответствие их проекту, техническим условиям и режиму производства. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

13.В случае нарушения заинтересованными лицами требований настоящего Положения должностные лица органа местного самоуправления выдают требование об устранении нарушений.

14.Завершение переустройства и (или) перепланировки производится в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.Настоящий Порядок является обязательным во всех случаях приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенных собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений (далее по тексту - лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку).

2.Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

3.Уполномоченный представитель органа местного самоуправления устанавливает срок, в течение которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние, и режим проведения данных работ. Сроки и режим проведения работ оформляются в форме задания. Задание подписывает уполномоченный представитель органа местного самоуправления.

4.Проведение работ должно осуществляться в соответствии с заданием, выданным органом местного самоуправления, и с соблюдением требований настоящего Порядка.

5.Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту помещений до переустройства и (или) перепланировки производится представителями лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, и представителем органа местного самоуправления, на территории которого расположено помещение, в котором были выполнены самовольные переустройство и (или) перепланировка, с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй - у лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, третий - в органе местного самоуправления. Акты приобщаются к пакету документов о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

6.В тех случаях, когда работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества дома, с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, письменной информации на информационном стенде дома.

7.Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором должны обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

8.Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей органа местного самоуправления и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, для проверки хода работ в своей части. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

9.В случае нарушения заинтересованными лицами требований настоящего Положения должностные лица органа местного самоуправления выдают требование об устранении нарушений, устанавливают контроль за их исполнением, а также направляют информацию о выявленном нарушении с приложением документов, подтверждающих факт нарушения и содержащих информацию о заинтересованном лице, в уполномоченные органы для принятия мер административного воздействия в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, орган местного самоуправления незамедлительно обращается в суд с исками: в отношении собственников жилых помещений - о продаже с публичных торгов таких жилых помещений, в отношении нанимателей - о расторжении договоров социального найма.

10.Приемка выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляется комиссией органа местного самоуправления по приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с п. 12 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в г. Переславле-Залесском, утвержденного постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 16.02.2009 N 162.