Ярославская область
Постановление от 07 апреля 2011 года № 883
О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле
Принято
Мэрией г. Ярославля (Ярославская обл.)
Мэрией г. Ярославля (Ярославская обл.)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективной деятельности при выявлении самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений мэрия города Ярославля
Постановляет:
1.Утвердить:
1) Инструкцию по выявлению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений (приложение 1);
2) Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (приложение 2);
3) форму акта приемочной комиссии (приложение 3);
4) форму предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние (приложение 4);
5) форму акта осмотра жилого помещения (приложение 5).
2.Рекомендовать собственникам (нанимателям) жилых помещений оформлять акты приемочной комиссии по форме, утвержденной постановлением.
3.Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра - директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля.
4.Постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
Мэр
города Ярославля
В.В.ВОЛОНЧУНАС
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Инструкция по выявлению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений
1.Инструкция по выявлению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений определяет перечень и последовательность мероприятий, направленных на выявление самовольных перепланировок и переустройств жилых помещений и на своевременное принятие мер, исключающих неблагоприятные и опасные для жизни и здоровья граждан последствия таких действий, а также регулирует иные вопросы, связанные с самовольными перепланировками и переустройствами жилых помещений.
2.Для исключения выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в нарушение проекта, представленного в территориальную администрацию для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и при выявлении фактов самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений территориальные администрации:
- ведут учет выданных решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений с отражением сведений об установленных сроках и режиме производства работ;
- ведут учет выданных предписаний о приведении жилого помещения в прежнее состояние и контролируют их исполнение;
- составляют графики осмотра жилых помещений, в которых выполняются работы по переустройству и (или) перепланировке, а также по которым выданы предписания о приведении в прежнее состояние, для проверки хода работ;
- обеспечивают ежемесячное направление графиков осмотра на последующий месяц в управление жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля и в организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, представители которых принимают участие в осмотрах жилых помещений для проверки хода работ;
- осуществляют осмотры жилых помещений для проверки хода работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений или работ по приведению помещения в прежнее состояние и соблюдения требований к их проведению;
- обеспечивают составление и хранение актов по результатам осмотра жилых помещений.
3.Акт приемочной комиссии о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должен содержать сведения о реквизитах решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, о сроках начала и окончания работ, о соответствии выполненных работ требованиям проекта (с указанием его реквизитов). В составе приемочной комиссии должны присутствовать собственник (наниматель) жилого помещения, представитель проектной организации, подготовившей проект, представитель подрядной строительной организации (в случае выполнения работ подрядной строительной организацией), представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
4.При предъявлении в территориальную администрацию акта приемочной комиссии территориальная администрация в течение 3 дней организует осмотр переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для проверки факта завершения работ и достоверности сведений, содержащихся в акте приемочной комиссии. О дате и времени осмотра уведомляется собственник (наниматель) жилого помещения. В осмотре участвуют работник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля или уполномоченный представитель муниципального учреждения "Агентство по муниципальному заказу ЖКХ" города Ярославля и представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
5.В случае выявления при производстве работ нарушений, связанных с отступлением от проекта, а также при выявлении недостоверности сведений, содержащихся в акте приемочной комиссии, о соответствии произведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения территориальные администрации выдают предписания о приведении помещения в прежнее состояние. В случае выявления угрозы для жизни и здоровья граждан территориальная администрация принимает исчерпывающие меры, направленные на предотвращение чрезвычайной ситуации.
6.Предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние вручается (направляется) собственнику (нанимателю) жилого помещения, допустившему самовольные переустройство и (или) перепланировку, в день выявления нарушения. Предписание должно содержать срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние, определяемые территориальной администрацией аналогично с Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
7.Завершение приведения жилого помещения в прежнее состояние фиксируется актом осмотра, составляемым территориальной администрацией с участием уполномоченных представителей управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля или по поручению управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля муниципального учреждения "Агентство по муниципальному заказу ЖКХ" города Ярославля и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
8.Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, территориальная администрация в срок не более 5 рабочих дней направляет в суд исковые заявления к собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения либо к нанимателю о расторжении договора социального найма.
9.О каждом случае выявленных нарушений, допущенных при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, территориальная администрация не позднее одного рабочего дня письменно заявляет в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области.
10.Отчет о работе по выявлению самовольных переустройств и (или) перепланировок в жилых помещениях территориальная администрация ежемесячно направляет в управление жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля.
11.Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля координирует и анализирует деятельность территориальных администраций по выявлению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений.
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
1.Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
2.Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений должны проводиться в режиме и в сроки, указанные в решении о согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения.
3.При производстве ремонтно-строительных работ собственник (наниматель) жилого помещения обеспечивает доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей территориальной администрации, управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля или уполномоченного представителя муниципального учреждения "Агентство по муниципальному заказу ЖКХ" города Ярославля, представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, для проверки хода работ, а также обеспечивает наличие в помещении, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должны осуществляться в рабочие дни в установленное для этого время, а именно: начало работ - не ранее 8.00, окончание - не позднее 20.00. Продолжительность работ - не более шести месяцев.
5.Продление сроков выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется на основании письменного заявления собственника (нанимателя), поданного в территориальную администрацию до окончания установленного срока для выполнения ремонтно-строительных работ.
6.Производство ремонтно-строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, представленным в территориальную администрацию для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с соблюдением действующих технических регламентов, строительных норм и правил.
7.В процессе производства ремонтно-строительных работ на виды работ, которые носят скрытый характер, должны составляться акты скрытых работ. Для согласования актов скрытых работ собственник (наниматель) жилого помещения обращается в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
8.Не допускается производство ремонтно-строительных работ:
- которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшают условия его эксплуатации и условия проживания всех или отдельных жителей дома или квартиры;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение дополнительных электрических нагрузок, нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования, в том числе прилегающей домовой территории;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- с использованием мусоропроводов, контейнеров и хозяйственных площадок для сброса или сбора строительного мусора;
- с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности, а также проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.), работ по санитарно-техническому и электротехническому монтажу лицами, не имеющими соответствующей квалификации.
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Акт
приемочной комиссии
г. Ярославль "____" ___________ 20___ г.
Настоящий акт в трех экземплярах <*> составлен приемочной комиссией в
составе:
Заявитель - собственник (наниматель) жилого помещения
__________________________________________________________________________;
(Ф.И.О.)
Представитель проектной организации
__________________________________________________________________________;
(Ф.И.О.)
Представитель строительной организации (в случае если работы выполнялись
строительной организацией) _______________________________________________;
(Ф.И.О.)
Представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
о нижеследующем:
1. В результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. ______________________________,
дом N _______________, помещение N ______________, собственник (наниматель)
__________________________________________________________________________,
были выполнены работы в соответствии с проектом от "___" _________ 20___ г.
N ___________, разработанным ______________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены на
основании распоряжения главы территориальной администрации ________________
района мэрии города Ярославля от "____" ______________ 2011 года N _______,
решения о согласовании от "_____" ____________ 2011 года.
3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены в
сроки:
начало работ ______________________ окончание работ ______________________.
Решение приемочной комиссии:
Предъявленные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого
помещения, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. ___________________,
дом N _______, помещение N _________, ____________________________________.
(принять, не принимать)
--------------------------------
<*> Один экземпляр акта остается у собственника (нанимателя) жилого
помещения, два экземпляра передаются в территориальную администрацию:
один - для хранения в деле, другой - для направления в организацию,
осуществляющую учет объектов недвижимости.
Акт приемочной комиссии предъявить в территориальную администрацию
___________ района мэрии города Ярославля.
Приложение: акты скрытых работ (при наличии).
___________________ _____________________
(подпись) (И.О.Ф.)
___________________ _____________________
(подпись) (И.О.Ф.)
___________________ _____________________
(подпись) (И.О.Ф.)
___________________ _____________________
(подпись) (И.О.Ф.)
___________________ _____________________
(подпись) (И.О.Ф.)
_______________________________________________________________
(заполняется работником территориальной администрации)
Факты завершения работ и достоверности сведений, содержащихся в акте
приемочной комиссии, о соответствии выполненных работ проекту
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от _________________
N ________, разработанному
________________________________________________________________, проверены
в ходе осмотра жилого помещения "____" __________ 20___ года.
Нарушения _________________________________________________________________
(не выявлены, выявлены - указать какие)
Выдано предписание от "____" _____________ 20___ года N ______ о приведении
жилого помещения в прежнее состояние (заполняется при выявлении факта
нарушения проекта переустройства и (или) перепланировки).
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя территориальной
администрации ______________ района мэрии
города Ярославля)
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя управления
жилищного хозяйства департамента
городского хозяйства (МУ "Агентство по
муниципальному заказу ЖКХ"
города Ярославля)
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя
управляющей организации)Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Предписание N ______
о приведении жилого помещения в прежнее состояние
г. Ярославль "____" ___________ 20___ года
Собственнику (нанимателю) ________________________________________________.
"___" _______________ 20___ года в ходе осмотра жилого помещения по адресу:
г. Ярославль, ул. ___________________, дом N _______, помещение N ______, в
связи с ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(основание осмотра - проверка хода работ по переустройству и
(или) перепланировке жилого помещения,
___________________________________________________________________________
проверка сведений, содержащихся в акте приемочной комиссии,
___________________________________________________________________________
проверка в связи с рассмотрением жалоб граждан,
иные основания)
выявлен факт самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, произведенных __________________________________________________
(в отсутствие документа, подтверждающего
согласование переустройства и
(или) перепланировки,
__________________________________________________________________________.
либо с нарушением проекта переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения)
Самовольно выполнены следующие работы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Территориальная администрация _______________ района мэрии города Ярославля
предписывает Вам привести жилое помещение в прежнее состояние и
устанавливает для этого срок ____________________________________ и порядок
(количество дней, месяцев)
___________________________________________________________________________
(в соответствии с Порядком проведения
___________________________________________________________________________
ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)
перепланировке жилых помещений)
Невыполнение предписания является основанием для обращения в суд с
требованиями: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя
жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного
договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося
наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого
жилого помещения в прежнее состояние.
Глава территориальной администрации ______________ ________________
_________ района мэрии города Ярославля (подпись) (И.О.Ф.)
Предписание вручено (направлено) "____" _________ 20___ года.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. и подпись работника, вручившего
(направившего) предписание)Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Приложение
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
к Постановлению от 07 апреля 2011 года № 883 .
Инструкция
Акт
осмотра жилого помещения
г. Ярославль "____" ___________ 20___ г.
Жилое помещение по адресу: ____________________________________________
_________________________________________________
Собственник (наниматель) __________________________________________________
Цель осмотра ______________________________________________________________
(проверка хода работ по переустройству и (или) перепланировке
жилых помещений или работ по приведению
___________________________________________________________________________
помещения в прежнее состояние; истечение срока,
установленного для приведения помещения в прежнее состояние)
В ходе осмотра установлено: _______________________________________________
(описание выполненных работ и соответствия
требований к их
___________________________________________________________________________
проведению, заключение о завершении работ по приведению
жилого помещения в прежнее состояние)
Нарушения _________________________________________________________________
(отсутствие согласования, отступление от проекта, несоблюдение
порядка выполнения работ)
не выявлены (выявлены - указать какие) ___________________________________.
Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено (выявлено - указать какие
предприняты меры для предотвращения чрезвычайной ситуации) ________________
___________________________________________________________________________
______________________________________________
Выдано предписание от "____" ________ 20___ года N ____ о приведении жилого
помещения в прежнее состояние (заполняется при выявлении факта самовольных
переустройства и (или) перепланировки).
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя территориальной
администрации ______________ района мэрии
города Ярославля)
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя управления
жилищного хозяйства департамента
городского хозяйства (МУ "Агентство по
муниципальному заказу ЖКХ"
города Ярославля)
________________ ________________ _________________________________________
(подпись) (И.О.Ф.) (должность представителя
управляющей организации)