Ярославская область
Постановление от 25 апреля 2011 года № 585
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского
Принято
Администрацией г. Переславля-Залесского (Ярославская обл.)
Администрацией г. Переславля-Залесского (Ярославская обл.)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Уставом города Переславля-Залесского администрация города Переславля-Залесского
Постановляет:
1.Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского (приложение 1).
2.Утвердить форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 2).
3.Заключение договоров найма жилых помещений коммерческого использования в соответствии с данным Положением возложить на МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" (Строкинова И.Е.).
4.Настоящее постановление опубликовать в газете "Переславская неделя" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Переславля-Залесского.
5.Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Переславля-Залесского Ковалева Н.В.
Мэр
г. Переславля-Залесского
А.В.ОХАПКИН
Приложение
к Постановлению от 25 апреля 2011 года № 585 .
Положение
к Постановлению от 25 апреля 2011 года № 585 .
Положение
Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-залесского
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
1.2.Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского (далее - договор найма).
1.3.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Переславля-Залесского - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города Переславля-Залесского, предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования на основании договора найма.
1.4.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Переславля-Залесского может состоять из многоквартирных домов, а также квартир, комнат в коммунальной квартире, комнат в общежитии и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан.
1.5.В жилищный фонд коммерческого использования города Переславля-Залесского включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности города Переславля-Залесского.
1.6.Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования города Переславля-Залесского и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского осуществляется на основании постановления администрации города Переславля-Залесского.
1.7.Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договору найма, не подлежат передаче в поднаем, аренду, приватизации, обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.8.Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
1.9.Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.10.Вопросы, не урегулированные Положением, регулируются действующим законодательством.
2.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
2.1.Наймодателем жилого помещения по договору найма является МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского".
2.2.Нанимателем жилого помещения по договору найма является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке, относящийся к категорий граждан, указанных в пункте 2.3 данного раздела Положения:
- не имеющий в собственности или по договору социального найма жилого помещения на территории города Переславля-Залесского;
- не являющийся членом семьи собственника, имеющего жилое помещение в собственности на территории города Переславля-Залесского, членом семьи нанимателя, проживающего по договору социального найма на территории города Переславля-Залесского.
2.3.Жилые помещения по договору найма предоставляются государственным служащим, проходящим службу в городе Переславле-Залесском.
2.4.Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, но не более пяти лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок с учетом особенностей, установленных в абзаце первом настоящего пункта.
2.5.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на основании соответствующего решения Переславль-Залесской городской Думы.
2.6.В договоре найма жилого помещения в обязательном порядке указываются постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем граждане, которых наниматель обязан ознакомить с условиями заключенного договора.
2.7.Права и обязанности наймодателя и нанимателя устанавливаются договором найма жилого помещения, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и Ярославской области, регулирующими жилищные правоотношения.
3.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
3.1.Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма осуществляется на основании постановления администрации города Переславля-Залесского, принятого на основании решения жилищно-бытовой комиссии администрации города Переславля-Залесского.
3.2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый наймодателем и нанимателем в установленном законодательством порядке по утвержденной форме типового договора.
3.3.Для предоставления жилого помещения по договору найма граждане (далее - заявители), указанные в пункте 2.3 Положения, представляют в администрацию города Переславля-Залесского заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма.
К заявлению о предоставлении жилого помещения по договору найма должны быть приложены следующие документы:
- ходатайство работодателя;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем (паспорт или документ, его заменяющий);
- копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой;
- копия трудового договора или контракта (при наличии);
- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения на территории города Переславля-Залесского.
3.4.Администрация города Переславля-Залесского:
- рассматривает в срок не более тридцати рабочих дней с учетом рассмотрения на жилищно-бытовой комиссии при администрации города поступившее заявление с приложенными заявителем документами, осуществляет проверку содержащихся в них сведений, имеющих юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения;
- принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма или решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма;
- основаниями для отказа являются представление документов, указанных в пункте 3.3 данного раздела Положения, не в полном объеме, а также отсутствие оснований для отнесения заявителя к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору найма, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 раздела 2 Положения. Выписка из постановления администрации г. Переславля-Залесского направляется в течение трех рабочих дней с момента его принятия заявителю и МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского".
3.5.МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского" в срок не более десяти рабочих дней с момента принятия положительного решения администрацией города готовит проект договора найма жилого помещения и направляет заявителю уведомление о необходимости прибытия в МБУ для подписания договора.
3.6.При наличии более одного заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма критерием отбора для решения вопроса о предоставлении жилого помещения является дата подачи в администрацию г. Переславля-Залесского заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма.
4.ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1.Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского по договору найма, установленный Положением, применяется при условии наличия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю.
4.2.В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю, установленный Положением порядок применяется только после отнесения и включения его жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования города Переславля-Залесского.
Приложение
к Постановлению от 25 апреля 2011 года № 585 .
Положение
к Постановлению от 25 апреля 2011 года № 585 .
Положение
Договор № ____ найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
г. Переславль-Залесский "____" ________ 200_ г.
МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского", действующее от имени собственника жилого помещения администрации города Переславля-Залесского, в лице начальника учреждения, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________________, в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Наймодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение 1) Нанимателю во временное возмездное владение и пользование краткосрочный наем) жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение) по адресу: ______________________, состоящее из ______ (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, комнаты в общежитии, жилого дома, части жилого дома) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1.______________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________
1.2.Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления администрации города Переславля-Залесского от _____________ N ______, предоставлено Нанимателю на основании постановления администрации города Переславля-Залесского от ___________ N _____.
1.3.К отношениям по пользованию жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения не применяются.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1.Наймодатель имеет право:
2.1.1.Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
2.1.2.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.3.Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
2.2.Наймодатель обязан:
2.2.1.Передать Нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для проживания.
2.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.
2.2.3.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
2.2.4.Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.
2.2.5.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1.Наниматель имеет право:
3.1.1.Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2.Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3.Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи и письменным предупреждением Наймодателя.
3.1.4.Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ.
3.2.Наниматель обязан:
3.2.1.Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.
3.2.3.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.2.4.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5.Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств.
3.2.6.Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования Наймодателя.
3.2.7.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам, в случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.2.8.Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9.Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.
3.2.10.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
4.РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере ___________ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем.
5.СРОК ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор найма является краткосрочным и заключается с "___" __________ 200_ г. по "___" _______ 200_ г.
5.2.По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок на тех же или иных условиях.
5.3.По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.
5.4.Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае неисполнения Нанимателем обязанностей по договору.
5.5.Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1.По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства о договоре найма жилищного фонда коммерческого использования.
6.2.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Подписи сторон:
Наймодатель Наниматель
(Ф.И.О.)
Паспорт серия _____ N _______________
Выдан _______________________________
(подпись)
Приложение 1
к Договору
от _______ N ____
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Переславль-Залесский "___" __________ 200___
МБУ "Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского",
действующее от имени администрации города Переславля-Залесского, в лице
начальника учреждения, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого
помещения N ______ от "___" _______________ 200__ г. передает, а Наниматель
принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из
________________________.
Помещение оборудовано: водопроводом, канализацией, отоплением
(центральным), электроосвещением, газом.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств
жилого помещения наниматель не имеет.
Наймодатель: Наниматель: