Об утверждении Положения о муниципальном общежитии Борисоглебского муниципального района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 01.03.2005, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и Уставом Борисоглебского муниципального района Собрание представителей Борисоглебского муниципального района

1.Утвердить Положение о муниципальном общежитии в Борисоглебском муниципальном районе согласно приложению 1.

2.Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации Заракаева Е.В.

3.Настоящее решение опубликовать в газете "Новое время".

4.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава

Борисоглебского

муниципального района

В.Д.ПОЧЕРНИН

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Примерным положением об общежитиях, устанавливает порядок предоставления жилой площади в муниципальных общежитиях и пользование ею на территории Борисоглебского муниципального района, а также требования к технической эксплуатации и содержанию общежитий.

1.2.Под общежития предоставляются и используются специально построенные для этих целей жилые дома либо части домов, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы или службы.

1.3.Техническая эксплуатация и содержание общежитий осуществляются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26.12.1997 N 17-139.

1.4.Переоборудование жилых домов под общежития осуществляется в соответствии с постановлением главы Борисоглебского муниципального района. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору социального найма жилого помещения.

1.5.Учет общежитий как объектов недвижимости ведется отделом по управлению муниципальным имуществом, как объектов жилищного фонда с соответствующим статусом - жилищной комиссией Борисоглебского муниципального района.

1.6.В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации граждане, проживающие в общежитии, не вправе совершать обмен, раздел занимаемого жилого помещения, совершать иные юридические действия, возможным последствием которых является отчуждение его в пользу третьих лиц.

1.7.Размер оплаты за проживание в общежитии устанавливается главой администрации, а размер оплаты за коммунальные и другие услуги производится по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам.

1.8.Приемка общежитий, ранее находившихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, в муниципальную собственность осуществляется в установленном порядке с учетом следующих требований:

- проведение нумерации жилых помещений с внесением изменений в данные технического паспорта и осуществление в связи с этим регистрации граждан по месту жительства или пребывания;

- соответствие мест фактического проживания граждан их регистрации;

- отсутствие регистрации нескольких граждан на одной и той же жилой площади;

- выселение в установленном действующим законодательством порядке граждан, длительное время не проживающих в общежитии.

2.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЯХ

2.1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам (семьям), не обеспеченным жилыми помещениями на территории Борисоглебского муниципального района и состоящим на учете в администрации района в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, принятым на работу:

- в органы местного самоуправления Борисоглебского муниципального района;

- в муниципальные учреждения Борисоглебского муниципального района;

- в муниципальные предприятия Борисоглебского муниципального района.

2.2.Второй и третий этажи общежития используются для создания маневренного фонда или заселения граждан, нуждающихся во временном предоставлении жилья (дети - социальные сироты, погорельцы и др.).

2.3.Преимущественным правом на получение жилой площади в общежитиях пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

2.4.Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

2.5.Для предоставления жилого помещения в общежитии граждане обращаются в администрацию Борисоглебского района с соответствующим заявлением на имя главы района.

2.6.Одновременно с заявлением предоставляются следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения в общежитии;

- копия трудового договора и (распоряжения) приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления Борисоглебского муниципального района, муниципальное учреждение муниципального района, муниципальное унитарное предприятие муниципального района;

- справка о составе семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;

- документы, подтверждающие гражданское состояние: копии свидетельств о заключении (расторжении) брака, рождении детей, о смерти;

- сведения из органов по технической инвентаризации объектов недвижимости и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (о наличии в собственности у заявителя и (или) членов семьи жилых помещений);

- для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищных фондах, - выписка из лицевого счета нанимателя жилого помещения;

- для граждан, проживающих в частном жилищном фонде, - копии домовой книги, технического паспорта, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на домовладение.

Истребование у заявителя иных документов, кроме перечисленных в настоящем пункте, не допускается.

2.7.Заявления граждан о предоставлении жилого помещения в общежитии и представленные документы предварительно рассматриваются на жилищной комиссии, которая в срок не позднее двух недель с даты их поступления принимает имеющее рекомендательный характер решение о предоставлении или об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения в общежитии.

О принятом решении жилищная комиссия уведомляет заявителя в трехдневный срок с даты его принятия.

2.8.По результатам рассмотрения заявления и с учетом решения жилищной комиссии отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Борисоглебского муниципального района в недельный срок с даты принятия решения жилищной комиссией осуществляется подготовка проекта постановления администрации района о предоставлении жилого помещения в общежитии. На основании постановления администрации района о предоставлении жилого помещения в общежитии между гражданином и органом, уполномоченным осуществлять управление муниципальным жилищным фондом, в недельный срок с даты принятия постановления администрации района заключается договор найма жилого помещения в общежитии.

2.9.Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или прохождения службы и прекращается в связи с прекращением трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности муниципальной службы Борисоглебского муниципального района, а также по иным основаниям, установленным федеральным законодательством для специализированных жилых помещений.

2.10.Постановление главы района о предоставлении жилого помещения в общежитии и типовой договор найма жилого помещения в общежитии, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, являются основанием для вселения гражданина и его семьи в жилое помещение в общежитии.

Договор выдается балансодержателем общежития. При вселении в общежитие типовой договор найма сдается администрации общежития.

2.11.Регистрацию и учет договоров найма жилого помещения в общежитии осуществляет отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Борисоглебского муниципального района.

2.12.Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

2.13.При изменении юридического статуса общежития на жилой дом социального использования вследствие реконструкции или изменения целевого использования здания закрепление жилья на праве социального найма осуществляется в установленном порядке по месту жительства.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОЖИВАЮЩИХ В ОБЩЕЖИТИИ

3.1.Проживающие в общежитиях граждане имеют право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование помещениями культурно-бытового и иного назначения, коммунально-бытовыми услугами и т.п.;

3) требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем;

4) проживающие семьями вправе использовать личную мебель, инвентарь и принадлежности;

5) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

6) на расторжение в любое время договора найма на жилое помещение в общежитии;

7) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем.

3.2.Наниматель обязан:

1) использовать предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма жилого помещения в общежитии. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта общежития с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) не хранить в жилых помещениях и местах общего пользования взрывоопасные вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования;

12) экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

13) не допускать курения в местах общего пользования: в общих кухнях, коридорах, на лестничных клетках и т.п.;

14) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

15) при расторжении или прекращении договора найма жилого помещения в общежитии освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3.Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии.

3.4.Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3.5.Члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности.

3.6.Члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

3.7.Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения в общежитии.

3.8.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения в общежитии.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1.Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

4.2.Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте мест общего пользования в общежитии;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции общежития (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения договора найма жилого помещения в общежитии. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств наймодателя;

5) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные договором найма жилого помещения в общежитии сроки жилое помещение у нанимателя;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением договора найма жилого помещения в общежитии гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

5.ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ

Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.