Об утверждении Положений

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях выполнения задач в области градостроительства, в целях осуществления деятельности органов местного самоуправления Угличского муниципального района, установления единого подхода по рассмотрению вопросов и принятию в установленном порядке решений по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и недопущения ситуаций, ведущих к разрушению жилых домов в результате проведения самовольных работ, затрагивающих несущие конструкции, администрация Угличского муниципального района

1.Утвердить:

1.1.Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (приложение N 1).

1.2.Положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение N 2).

2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. первого заместителя главы администрации Угличского муниципального района Ясинского А.И.

3.Опубликовать настоящее постановление в "Угличской газете".

4.Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава

Угличского

муниципального района

Э.М.ШЕРЕМЕТЬЕВА

1.Настоящее Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее по тексту - Положение) применяется во всех случаях проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях жилищного фонда всех форм собственности.

2.Соблюдение настоящего Положения является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы, на основании решения администрации Угличского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также на основании уведомления администрации Угличского муниципального района о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3.Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.

4.При проведении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться сроки и режим их проведения, определенные в соответствии с заявлением заинтересованного лица и решением администрации Угличского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5.Срок проведения ремонтно-строительных работ может быть продлен администрацией Угличского муниципального района на 1 (один) месяц по заявлению заинтересованного лица, поданному не менее чем за двадцать дней до истечения установленного срока. В продлении срока проведения ремонтно-строительных работ может быть отказано в случае, если данные работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

6.Проведение ремонтно-строительных работ должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом на переустройство и (или) перепланировку в жилом помещении и с соблюдением требований настоящего Положения.

Проектная документация переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении в своем составе должна иметь проект, в том числе содержащий раздел с решением по инженерному оборудованию.

В том случае, когда в результате ремонтно-строительных работ происходит изменение параметров инженерного оборудования и качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, необходимо получение согласия собственников помещений в доме на такие изменения в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.Режим производства работ устанавливается с учетом следующих требований.

В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами лестничные клетки, эвакуационные пути, другие места общего пользования.

8.Во избежание захламления мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории строительным мусором заинтересованное лицо должно обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

9.Заинтересованное лицо направляет в МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" уведомление с указанием конкретной даты начала производства ремонтно-строительных работ.

10.Заинтересованное лицо обеспечивает свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ специалистам МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" для проверки хода ремонтно-строительных работ на соответствие их проекту, техническим условиям и режиму производства. Специалисты в подтверждение своих полномочий предъявляют служебные удостоверения.

11.В тех случаях, когда ремонтно-строительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, заинтересованное лицо согласовывает график их проведения со специалистом МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" и оповещает жильцов многоквартирного дома о времени производства работ путем размещения письменной информации на информационном стенде дома.

12.В случае нарушения заинтересованными лицами требований настоящего Положения орган, осуществляющий согласование, выдает письменное предупреждение об устранении нарушений.

13.Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту переустройства и (или) перепланировки производится специалистом МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района", разработчиком проекта либо его уполномоченным представителем и администрацией Угличского муниципального района, выдавшей решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в четырех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй - в МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района", третий - у разработчика проекта, четвертый - в администрации Угличского муниципального района. Акты приобщаются к пакету документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении переустройства и (или) перепланировки.

1.Настоящее Положение является обязательным во всех случаях приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенных собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений (далее по тексту - лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку).

2.Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

3.Администрация Угличского муниципального района устанавливает срок 1 (один) месяц, в течение которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние, и режим проведения данных работ. Сроки и режим проведения работ оформляются МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" в форме задания. Задание подписывает орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.Проведение работ должно осуществляться в соответствии с заданием и с соблюдением требований настоящего Положения.

5.Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту помещений до переустройства и (или) перепланировки производится специалистами МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" и администрацией Угличского муниципального района, выдавшей решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй - в МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района", третий - в администрации Угличского муниципального района. Акты приобщаются к пакету документов о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию после завершения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

6.В тех случаях, когда работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, письменной информации на информационном стенде дома.

7.Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест общего пользования жилого многоквартирного дома и придомовой территории строительным мусором должны обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

8.Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ специалистам МУ "Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района" для проверки хода работ. Специалисты в подтверждение своих полномочий предъявляют служебные удостоверения.

9.В случае нарушения собственником, нанимателем жилого помещения или арендатором требований настоящего Положения орган, осуществляющий согласование, выдает письменное предупреждение об устранении нарушений, устанавливает контроль за их исполнением, а также направляет информацию о выявленном нарушении с приложением документов, подтверждающих факт нарушения и содержащих информацию о заинтересованном лице, в уполномоченные органы для принятия мер административного воздействия в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, администрация Угличского муниципального района незамедлительно обращается в суд с исками: в отношении собственников жилых помещений - о продаже с публичных торгов таких жилых помещений, в отношении нанимателей или арендаторов - о расторжении договоров социального найма, аренды.

10.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

11.Приемка выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляется комиссией администрации Угличского муниципального района по приемке объектов в эксплуатацию.