Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев

Руководствуясь статьей 22 Устава городского поселения Тутаев, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, утвержденным решением муниципального Совета городского поселения Тутаев от 25.04.2007 N 12, муниципальный Совет городского поселения Тутаев

1.Утвердить Положение о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение N 1).

2.Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение N 2).

3.Признать утратившим силу решение муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.09.2008 N 34 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества в городском поселении Тутаев".

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию муниципального Совета городского поселения Тутаев по экономической политике и предпринимательству (Васильев Н.В.).

5.Опубликовать настоящее решение в газете "Городской еженедельник Тутаева".

6.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава

городского поселения Тутаев

С.Ю.ЕРШОВ

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья (нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений), и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев.

2.К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья (далее - объектам), и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенные в реестр муниципальной собственности городского поселения Тутаев.

3.Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

- на основании международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

- в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.06.2007 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.Заключение договоров аренды на объекты и имущество, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

- на основании международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

- в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.06.2007 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.Торги на право заключения договора аренды объектов проводятся в форме конкурса или аукциона. С победителем торгов заключается договор аренды.

2.Арендодателем объектов и имущества выступает администрация городского поселения Тутаев (далее - Администрация), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

3.Администрация принимает решение о проведении торгов (в форме конкурса или аукциона), определяет дату и место их проведения, определяет условия и критерии выбора победителя торгов и начальный размер годовой арендной платы, формирует конкурсную комиссию по проведению торгов и утверждает конкурсную документацию.

4.Право на заключение договора аренды объектов по результатам конкурса принадлежит его победителю (на основании решения конкурсной комиссии).

Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится претендент, чьи предложения наилучшим образом отвечают условиям конкурса.

5.Право на аренду объектов по результатам аукциона принадлежит претенденту, предложившему в ходе торгов наиболее высокую цену за это право.

6.Имущество передается в аренду на основании договора, оформленного Администрацией.

7.Объекты передаются в аренду после заключения договора по передаточному акту.

8.Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.

2.Рассмотрение заявки и принятие решения о проведении торгов на право аренды объектов или о передаче в аренду имущества производится Администрацией в 15-дневный срок.

3.Заявка регистрируется в день ее представления с указанием времени ее приема.

1.Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, оформляются Администрацией в 10-дневный срок со дня принятия решения о передаче объекта (имущества) в аренду.

2.При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории, культуры и архитектуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры Правительства Ярославской области.

3.Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.

4.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.

1.Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются администрация городского поселения Тутаев, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.

2.Администрация городского поселения Тутаев вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на основании трехстороннего договора между Администрацией (арендодателем), муниципальным учреждением и арендатором.

3.Все затраты по оформлению договора аренды несет арендатор.

1.Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого являются Администрация, арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и субарендатор.

2.Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

3.Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.

4.Затраты по оформлению договора субаренды несут арендатор и субарендатор в долях, определенных ими между собой.

Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства.

1.Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.

2.Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

3.Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Тутаев (приложение N 2).

4.Рыночная оценка объекта (имущества) в целях заключения договора аренды действует в течение 12 месяцев со дня составления отчета об оценке.

5.При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

6.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом в соответствии с договором аренды, заключенным с Администрацией, перечисляется в бюджет городского поселения Тутаев.

7.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется в бюджет городского поселения Тутаев.

8.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет муниципального унитарного предприятия. Эти средства используются унитарными предприятиями на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.

(п. 8 в ред. Решения муниципального Совета городского поселения Тутаев от 27.07.2011 N 69)

Контроль за использованием арендаторами нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, осуществляется балансодержателем имущества и администрацией городского поселения Тутаев.

1.Настоящее Положение устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами и имуществом, находящимися в собственности городского поселения Тутаев.

2.Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды с учетом вида деятельности арендатора.

3.Величина арендной платы за пользование объектами имеет две составляющие:

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду;

- регулирующий коэффициент, отражающий уровень инфляции.

1.Величина арендной платы определяется по формуле:

Апл. = Адох. x Крег. = (Оц x Ккор. x Квда) x Крег., где:

- Адох. - доходная составляющая арендной платы;

- Оц - рыночная стоимость арендуемой части объекта;

- Ккор. - корректирующий коэффициент доходной составляющей арендной платы;

- Крег. - регулирующий коэффициент, который равен размеру годовой инфляции;

- Квда - коэффициент вида деятельности арендатора.

2.Ежегодно до утверждения бюджета городского поселения Тутаев на очередной финансовый год постановлением администрации городского поселения Тутаев утверждаются корректирующий коэффициент (Ккор.), регулирующий коэффициент (Крег.) и коэффициент вида деятельности арендатора.

3.В зависимости от видов деятельности арендатора устанавливаются следующие коэффициенты:

- Квда 1 - 1,0 - для размещения банков и иных кредитных организаций, пунктов обмена валют, страховых компаний, организаций телефонной и пейджинговой связи, агентств недвижимости;

- Квда 2 - 0,5 - для размещения баров, кафе, ресторанов, предприятий торговли, офисов, оптовых складов, компьютерных клубов;

- Квда 3 - 0,2 - для размещения организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта, медицинских и косметических услуг, книжной торговли, образования;

- Квда 4 - 0,1 - для размещения столовых общественного и детского (диетического) питания, организаций бытового обслуживания населения, для торговли комиссионными товарами, бывшими в употреблении (одежда, обувь, мебель), для размещения некоммерческих организаций и учреждений городского поселения Тутаев и Тутаевского района, для бюджетных организаций, финансируемых из федерального бюджета и государственного бюджета Ярославской области;

- Квда 5 - 0,5 - для размещения прочих предприятий и организаций.

3.Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, применяется повышающий коэффициент 3 (три) к доходной составляющей годовой арендной платы.

4.Оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда проводится независимыми оценщиками. Оценка рыночной стоимости отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда и в договоре аренды нежилого помещения.

Рыночная оценка объекта в целях заключения договора аренды действует в течение 12 месяцев со дня составления отчета об оценке.

5.Все затраты по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости несет арендатор.

1.Арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, устанавливается в размере амортизационных отчислений от рыночной оценки имущества на момент заключения договора с учетом вида деятельности арендатора.

2.Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по формуле:

Апл. = Оц x Ам x Квда, где:

- Оц - рыночная стоимость имущества;

- Ам - норма амортизационных отчислений;

- Квда - коэффициент вида деятельности арендатора.

3.Оценка рыночной стоимости движимого имущества проводится независимыми оценщиками. Оценка рыночной стоимости отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда и в договоре аренды нежилого помещения.

Рыночная оценка имущества в целях заключения договора аренды действует в течение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке.

4.Все затраты по оценке рыночной стоимости имущества несет арендатор.