Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, Уставом города Переславля-Залесского Переславль-Залесская городская Дума

1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, области согласно приложению.

2.Опубликовать настоящее решение в газете "Переславская неделя".

3.Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

4.Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.

Мэр

г. Переславля-Залесского

А.В.ОХАПКИН

1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (далее - Положение), принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п.

1.2.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.3.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится управлением муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.

2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2.1.За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития города (%).

2.3.Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, для расчета величины годовой арендной платы устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.4.При переоформлении до 1 января 2010 года юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка годовая арендная плата устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

2.5.Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.6.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, решений Переславль-Залесской городской Думы, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

2.7.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

2.8.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;

- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;

- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока аренды;

- коэффициент 20 - в течение четвертого года после окончания срока аренды.

2.9.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.

3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются типовым договором аренды земельного участка - приложение N 2 к настоящему Положению.

3.2.В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.

3.3.В случае нарушения срока внесения арендной платы управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.

"___" _______________                   г. ________________________________

От имени города Переславля-Залесского управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского в лице начальника управления ________________________, действующего на основании Положения, распоряжения мэра г. Переславля-Залесского от ___________________________, именуемого в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ________________ ________________ в лице ______________________, действующего на основании __________________, именуемого в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (далее - Договор), о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет за плату, а АРЕНДАТОР принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью ____________________ квадратный(ых) метр(ов) с кадастровым номером ____________________ по адресу: _________________________________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1 - не приводится), предоставленный для ________________________________ (вид функционального использования) на основании постановления мэра г. Переславля-Залесского от _____________ N ________ (приложение 2 - не приводится).

Кадастровый квартал: _______________________________________________

Категория земель: __________________________________________________

1.2.Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (приложение 3 - не приводится).

1.3.При расторжении Договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи АРЕНДАТОРОМ арендуемого земельного участка по акту приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ.

1.4.На участке имеются (здания, строения, сооружения): ________________

1.5.Существующие ограничения (обременения) права: _____________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1.Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением АРЕНДАТОРОМ принятых по Договору обязательств.

2.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.1.3.В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением АРЕНДАТОРА.

2.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по виду функционального использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.

2.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

2.2.1.Передать АРЕНДАТОРУ земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.

2.2.3.Письменно уведомить АРЕНДАТОРА о намерении не заключать договор аренды на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.

2.3.АРЕНДАТОР имеет право:

2.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 настоящего Договора.

2.3.2.При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условия на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3.3.Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении земельного участка не позднее 30 дней, если:

- АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании земельного участка;

- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении Договора и не были заранее известны АРЕНДАТОРУ;

- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее 10 дней с момента наступления этих обстоятельств.

2.3.4.Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при этом на субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3.5.При продаже земельного участка АРЕНДАТОР данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3.6.Передать с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый арендатор земельного участка.

2.4.АРЕНДАТОР обязан:

2.4.1.Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

2.4.2.Не возводить без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

2.4.3.Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.

2.4.4.Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.

В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.

2.4.5.Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:

- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;

- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;

- внесения изменений в учредительные документы;

- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.6.Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее 30 календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата АРЕНДОДАТЕЛЮ земельного участка.

2.4.7.Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его АРЕНДОДАТЕЛЮ.

2.4.8.Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизиции по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ срок.

2.4.9.Письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания действия Договора.

2.4.10.Сообщить обслуживающему отделению связи свое место нахождения и порядок доставки почтовой корреспонденции.

2.4.11.АРЕНДАТОР обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 4 - не приводится).

3.2.Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора либо с даты принятия постановления мэра г. Переславля-Залесского о передаче земельного участка в аренду.

3.3.АРЕНДАТОР ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечисляет АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату на счет ________________________________________, БИК ______________, КОД _________________________, получатель: ИНН _____________________, КПП _________________ - управление Федерального казначейства по Ярославской области (управление муниципальной собственности), ОКАТО: _______________________. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, адрес земельного участка и сумма арендной платы. Допускается досрочная оплата арендной платы.

3.4.При поступлении денежных средств в случае имеющейся задолженности у АРЕНДАТОРА вне зависимости от назначения платежа в первую очередь погашаются пени, задолженность прошлых периодов, а затем сумма текущего периода.

3.5.Арендная плата пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке без согласия АРЕНДАТОРА в соответствии с решениями Переславль-Залесской городской Думы, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки на очередной финансовый год.

3.6.АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА об изменении арендной платы. Направляемое АРЕНДОДАТЕЛЕМ уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной решениями Переславль-Залесской городской Думы.

3.7.При изменении арендной платы доплата производится АРЕНДАТОРОМ в течение 20 календарных дней после направления АРЕНДОДАТЕЛЕМ уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного решениями Переславль-Залесской городской Думы.

4.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1.Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.

4.2.По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

4.3.В связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

4.3.1.Использование АРЕНДАТОРОМ земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.3.2.Существенное ухудшение АРЕНДАТОРОМ состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки.

4.3.3.Невнесение и (или) неполное внесение АРЕНДАТОРОМ арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного настоящим Договором.

4.3.4.Систематическое (два и более раз) невыполнение АРЕНДАТОРОМ предписаний АРЕНДОДАТЕЛЯ по соблюдению условий подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 настоящего Договора.

4.3.5.Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

4.3.6.Нарушение сроков строительства, неиспользование земельного участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по виду функционального использования из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

4.4.Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

4.5.Расторжение Договора не освобождает АРЕНДАТОРА от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

4.6.При досрочном расторжении Договора и приобретении права собственности на земельный участок АРЕНДАТОР обязан выплатить арендную плату до момента возникновения права на исчисление земельного налога в соответствии с п. 7 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1.В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок АРЕНДАТОРУ начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пунктах 3.3 - 3.4 настоящего Договора.

5.2.В случае невыполнения подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ.

5.3.Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке АРЕНДАТОР не освобождает участок, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе начислить арендную плату АРЕНДАТОРУ за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.

5.4.Земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

5.5.Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.СРОК ДОГОВОРА

6.1.Договор вступает в силу с _____________________________________.

6.2.Срок аренды земельного участка устанавливается с _____________ ____ года по _____________ ____ года.

6.3.По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения АРЕНДАТОР не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

___ экз. находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ;

___ экз. находится у АРЕНДАТОРА.

7.2.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3.Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами сторон Договора.

8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                      АРЕНДАТОР
_________________________                         _________________________
_________________________                         _________________________
_________________________                         _________________________