О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области

В целях приведения нормативных правовых актов Ярославской области в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и Ярославской области

1.Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности Ярославской области: для городов области - в размере 1200 рублей за один квадратный метр; для сельской местности - в размере 854 рублей за один квадратный метр.

2.Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области, субъектам малого и среднего предпринимательства в размере 23066 рублей.

Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области, организациям, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, в размере 28288 рублей.

3.Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области.

4.Исключен с 1 мая 2004 года

4.Считать утратившими силу постановления Губернатора Ярославской области от 20.07.1998 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности", от 10.03.1999 N 113 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.1998 N 471 "Об утверждении Положения о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности" и от 28.02.2001 N 135 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 20.07.1998 N 471".

5.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Елфимова И.С.

6.Постановление вступает в силу с момента подписания.

Губернатор

Ярославской области

А.И.ЛИСИЦЫН

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области.

1.2.При заключении договоров аренды нежилых помещений, зданий, сооружений расчет величины арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Ярославской области.

2.ПРИМЕНЯЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1.Коэффициенты территориально - экономических зон расположения объектов (Кзона).

Зона N 1 г. Ярославль

в том числе:

Зона N 1.1 К = 2,0

- Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул. Володарского), Советская (с дома N 1 до пересечения с ул. Суркова), пр. Октября (с дома N 1 до пересечения с ул. Республиканской), Б.Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул. Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.

Зона N 1.2 К = 1,7

- Кировский район (территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с ул. Чайковского до пересечения с ул. Победы, ул. Победы (четная и нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной), за исключением территории, включенной в зону 1.1.

Зона N 1.3 К = 1,5

- Кировский район (за исключением пос. Кармановский, улиц Магистральная, Вспольинское поле, П.Морозова и территории, включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);

- Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул. Угличская, пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

Зона N 1.4 К = 1,3

- Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул. Труфанова и пр. Дзержинского с дома N 12 до пересечения с ул. Труфанова);

- проспекты: Московский, Авиаторов (дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский;

- улица Чкалова.

Зона N 1.5 К = 1,2

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе (за исключением территории, включенной в зону N 1.4, пос. Дядьково, пос. Сокол, микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос. Куйбышева, пос. Прибрежный, пос. Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., ул. М. Пролетарская, ул. Мельничная, ул. Вишняки, Тормозное шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);

- Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);

- Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61; Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50; микрорайон Тверицы: ул. Тверицкая наб., ул. Союзная, ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);

- Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова, 8 Марта; все дома от Комсомольской площади до ул. Закгейма, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул. Нефтяников и ул. Гагарина.

Зона N 1.6 К = 1,1

- территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1.1 - 1.5.

Зона N 2

- г. Рыбинск, в том числе:

Зона N 2.1 К = 1,05

- микрорайон Веретье, мкрн. Скоморохова гора, центр (ул. Свободы, ул. Героя Черкасова, ул. Вокзальная, ул. Советская, ул. Бульварная, ул. Гаванская, Волжская Набережная), мкрн. Зачеремушинский.

Зона N 2.2 К = 0,95

- мкрн. Северный, мкрн. Мариевка.

Зона N 2.3 К = 0,9

- территории г. Рыбинска, не включенные в вышеуказанные зоны NN 2.1, 2.2.

Зона N 3 К = 1,1

- г. Переславль-Залесский, г. Углич, г. Ростов, г. Тутаев (правобережная часть).

Зона N 4 К = 0,9

- Гаврилов-Ямский, Переславский (без г. Переславль - Залесский), Ростовский (без г. Ростова), Тутаевский (без правобережной части г. Тутаева), Угличский (без г. Углича), Ярославский муниципальные районы.

Зона N 5 К = 0,8

- Большесельский, Борисоглебский, Даниловский, Некрасовский, Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные районы.

Зона N 6 К = 0,7

- Пошехонский, Брейтовский, Первомайский, Любимский, Некоузский, Мышкинский муниципальные районы.

2.2.Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич;

К = 0,9 - комбинированные;

К = 0,8 - железобетон;

К = 0,7 - дерево;

К = 0,7 - прочие.

2.3 Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное;

К = 1,0 - прочие;

К = 0,9 - складское;

К = 0,8 - производственное.

(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 15.03.2004 N 34)

2.4.Коэффициент износа здания (Кизн):

К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;

К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 70%;

К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 80%;

К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 80%;

К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания 100%;

К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным К = 1,0.

2.5.Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово - инвестиционных компаний;

К = 0,2 - для почтовых отделений связи;

К = 0,2 - для бюджетных учреждений, общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним;

К = 0,2 - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);

К = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью.

(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 15.03.2004 N 34)

2.6.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4): 4.

2.6.1.Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание;

К = 1,0 - надземная встроенно - пристроенная часть;

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

К = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2.Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

К = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства;

К = 0 - отсутствие технического обустройства.

2.6.3.Высота потолков в помещении:

К = 1

2.6.4.Удобство коммерческого пользования:

К = 1 - наличие транспортной инфраструктуры;

К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн): 10

(S - площадь).

3.2.При невозможности использования помещения, здания, сооружения полный рабочий день орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, либо государственные автономные или бюджетные учреждения Ярославской области с согласия указанного органа принимают решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение, здание, сооружение.

3.3.При передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, требующих капитального ремонта, реконструкции, арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в собственности Ярославской области, в случаях и в порядке, установленных Правительством области.

(п. 3.3 в ред. Постановления Правительства ЯО от 30.06.2011 N 503-п)

3.4.С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели. Размер площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления указанных организаций.

3.5.Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в собственности Ярославской области, предоставляются в порядке, установленном Правительством области.

3.6.Размер арендной платы за сдаваемые в аренду имущественные комплексы, находящиеся в собственности Ярославской области, устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком.

(п. 3.6 в ред. Постановления Правительства ЯО от 30.06.2011 N 503-п)

3.7.Установить ставку арендной платы в размере 10 руб. за 1 кв. м в год за помещения, используемые для приготовления пищи, организациям, обслуживающим горячим питанием учреждения начального и среднего профессионального образования.

Действие настоящего пункта распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.

(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 07.12.2005 N 333)

3.8.При заключении с арендаторами договоров на возмещение затрат на содержание помещений, зданий, сооружений государственные казенные учреждения Ярославской области, финансируемые из областного бюджета, должны включать в данные договоры для возмещения прямые затраты на содержание арендуемых помещений, зданий, сооружений.

Государственные казенные учреждения Ярославской области обязаны согласовать заключенные с арендаторами договоры на возмещение затрат на содержание помещений, зданий, сооружений с органами исполнительной власти Ярославской области, в функциональной подчиненности которых находятся учреждения, и ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим периодом, предоставлять сведения о поступлении средств по договорам на возмещение затрат на содержание помещений, зданий, сооружений в Департамент финансов Ярославской области и иные органы исполнительной власти по функциональному подчинению.

Сумма средств, направляемых из областного бюджета на финансирование государственных казенных учреждений, уменьшается на сумму средств, полученных балансодержателями по хозяйственным договорам.

(п. 3.8 введен Постановлением Администрации ЯО от 28.04.2005 N 90; в ред. Постановления Правительства ЯО от 24.11.2011 N 938-п)

3.9.В случае если арендодателем имущества, находящегося в собственности Ярославской области, в установленном действующим законодательством порядке выступает государственное унитарное предприятие Ярославской области, за которым данное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, арендная плата за сдаваемое в аренду недвижимое имущество устанавливается государственным унитарным предприятием Ярославской области в размере, который не может быть менее ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

(п. 3.9 введен Постановлением Администрации ЯО от 15.10.2007 N 457-а; в ред. Постановлений Правительства ЯО от 23.07.2008 N 373-п, от 11.05.2011 N 351-п)

В случае если арендодателем имущества, находящегося в собственности Ярославской области, в установленном действующим законодательством порядке выступает государственное автономное или бюджетное учреждение Ярославской области, за которым данное имущество закреплено на праве оперативного управления, предоставление имущества в аренду осуществляется в порядке, установленном Правительством области.

(абзац введен Постановлением Правительства ЯО от 11.05.2011 N 351-п)