Ярославская область
Решение от 26 ноября 2009 года № 94
Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района
Принято
Собранием представителей Брейтовского муниципального района (Ярославская обл.)
Собранием представителей Брейтовского муниципального района (Ярославская обл.)
- В редакциях
- № 155 от 10.06.2010,
- № 233 от 24.03.2011,
- № 298 от 14.12.2011.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях упорядочения взимания арендной платы, увеличения доходной части бюджета района и эффективного использования земельных ресурсов района Собрание представителей Брейтовского муниципального района
РЕШИЛО:
1.Утвердить прилагаемые:
- Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района;
- форму типового договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (не приводится).
2.Признать утратившим силу решение Собрания представителей Брейтовского муниципального района от 24.12.2006 N 234 "Об установлении арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности".
3.Отделу по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района производить расчет арендной платы за земельные участки согласно утвержденному положению.
4.Опубликовать настоящее решение в газете "Брейтовские новости".
5.Решение вступает в силу с 01.01.2010.
Глава
Брейтовского
муниципального района
С.И.КАРАБИЦКИЙ
Приложение
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Положение
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории брейтовского муниципального района
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2.Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.
1.3.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.4.Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, рассчитывается отделом по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района.
1.5 Порядок расчета арендной платы за земельные участки распространяется на земли, находящиеся в границах Брейтовского муниципального района, также на государственные земли на период разграничения государственной собственности на землю и действует до момента урегулирования данного вопроса Правительством Российской Федерации.
1.6.При расчете арендной платы применяется система коэффициентов (К), стимулирующих проведение экономической политики района.
1.7.Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.
1.8.В случае если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.
1.9.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.
1.10.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
1.11.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.12.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяется повышающий коэффициент:
- на 10% - после окончания срока аренды.
1.13.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с разрешенным использованием, указанным в приложении N 1, рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К,
где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.).
Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (%) (приложение N 1).
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с разрешенным использованием, указанным в приложении N 2, рассчитывается по формуле:
Ави = S x Кд,
где:
S - площадь земельного участка;
Кд - ставка арендной платы по видам деятельности (приложение N 2).
3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются договором аренды земельного участка, утвержденным решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.
3.2.В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.
3.3.В случае нарушения срока внесения арендной платы отдел по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.
Приложение
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Расчет
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Расчет
Коэффициенты функционального использования (к) в отношении земельных участков, расположенных на территории брейтовского района, для расчета величины годовой арендной платы
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? N ? Вид разрешенного использования земельных участков ? Коэффициент ? ?п/п? (целевого назначения) ?функционального? ? ? ?использования в? ? ? ? процентах (К) ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ? 2 ? 3 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ?Земельные участки для строительства и размещения ? 0,25 ? ? ?домов многоэтажной жилой застройки ? ? ? ? ? ? ? 2 ?Земельные участки для строительства и размещения ? 0,24 ? ? ?домов малоэтажной, индивидуальной жилой застройки ? ? ? ? ? ? ? 3 ?Земельные участки по комплексную жилую застройку ? 2,8 ? ? ? ? ? ? 6 ?Земельные участки под индивидуальными гаражами, ? 1,3 ? ? ?хозяйственными постройками ? ? ? ? ? ? ? 7 ?Земельные участки под автостоянками и парковками, ? 4 ? ? ?под автомойками; объектами технического обслуживания ? ? ? ?и ремонта транспортных средств, машин и оборудования ? ? ? ? ? ? ? 8 ?Для размещения объектов рекламы ? 160 ? ? ? ? ? ? 9 ?Земельные участки под АЗС для эксплуатации АЗС ? 4,4 ? ? ?Для строительства АЗС ? 5 ? ? ? ? ? ?10 ?Земельные участки под гостиницами ? 3,5 ? ? ? ? ? ?11 ?Земельные участки под объектами торговли, ? 4,8 ? ? ?общественного питания и бытового обслуживания ? ? ? ? ? ? ?13 ?Земельные участки для организации ярмарочной торговли? 6,0 ? ? ?временного характера ? ? ? ? ? ? ?14 ?Земельные участки домов отдыха, пансионатов, ? ? ? ?санаториев, кемпингов, туристических баз, ? ? ? ?стационарных и палаточных туристско-оздоровительных ? ? ? ?лагерей, строительство, размещение и эксплуатация ? ? ? ?- с. Брейтово, с. Прозорово, с. Горелово ? 2,3 ? ? ?- в других населенных пунктах ? 1,0 ? ? ? ? ? ?15 ?Земельные участки под производственными объектами ? ? ? ?промышленного назначения ? ? ? ?- в границах населенных пунктов ? 2,3 ? ? ?- вне границ населенных пунктов ? 0,7 ? ? ? ? ? ?16 ?Земельные участки для строительства и эксплуатации ? ? ? ?открытых складов и площадок для складирования и ? ? ? ?хранения леса, лесоматериалов и др. строительных ? ? ? ?материалов ? ? ? ?- в границах населенных пунктов ? 4,6 ? ? ?- вне границ населенных пунктов ? 0,9 ? ? ? ? ? ?17 ?Строительство и эксплуатация административных зданий ? ? ? ?- в населенных пунктах ? 0,35 ? ? ?- вне населенных пунктов ? 3,85 ? ? ? ? ? ?18 ?Земельные участки под объектами коммунального ? 0,1 ? ? ?хозяйства ? ? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Приложение
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Ставки
к Решению от 26 ноября 2009 года № 94 .
Ставки
Ставки арендной платы по видам деятельности (кд) за земельные участки, расположенные на территории брейтовского района, для расчета величины годовой арендной платы
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? N ? Вид разрешенного использования ? Ставки арендной ? ?п/п? земельных участков (целевого назначения) ? платы (Кд) ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ? 2 ? 3 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? 1 ?Для строительства и эксплуатации причалов, ?25 руб./кв. м в год ? ? ?эллингов ? ? ? ? ? ? ? 2 ?Для организации отдыха ?12 руб./кв. м в год ? ? ? ? ? ? 3 ?Земельные участки для проектирования, ?360 руб./кв. м в год? ? ?строительства и эксплуатации мачтовых сооружений? ? ? ?связи ? ? ? ? ? ? ? 4 ?Земельные участки для ведения личного подсобного? ? ? ?хозяйства ? ? ? ?- в границах населенного пункта ?0,48 руб./кв. м ? ? ?- вне границ населенного пункта ?0,11 руб./кв. м ? ? ? ? ? ? 5 ?Земельные участки для огородничества ? ? ? ?- в границах населенного пункта ?0,22 руб./кв. м ? ? ?- вне границ населенного пункта ?0,11 руб./кв. м ? ? ? ? ? ? 6 ?Земельные участки для ведения КФХ, ?120 руб./га в год ? ? ?сельскохозяйственного производства, ? ? ? ?сельскохозяйственных угодий и объектов ? ? ? ?сельскохозяйственного назначения ? ? ? ? ? ? ? 7 ?Земельные участки, предоставленные гражданам для?0,037 руб./кв. м в ? ? ?сенокошения, выпаса скота ?год ? ? ? ? ? ? 8 ?Земли под наземными и надземными линейными ?22 руб./кв. м в год ? ? ?объектами линиями электропередач, кроме ? ? ? ?земельных участков, занятых объектами ? ? ? ?естественных монополий ? ? ? ? ? ? ? 9 ?Земельные участки для разработки ?2,7 руб./кв. м в год? ? ?песчано-гравийного месторождения ? ? ? ? ? ? ?10 ?Земельные участки для размещения аэропортов, ?0,45 руб./кв. м в ? ? ?аэродромов ?год ? ? ? ? ? ?11 ?Земельные участки под объектами естественных ?Ставка земельного ? ? ?монополий ?налога ? ? ? ? ? ?10 ?Под земельными участками, не вошедшими в ?Ставка земельного ? ? ?настоящий перечень ?налога ? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????