Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом городского поселения Данилов муниципальный Совет городского поселения Данилов

1.Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (оплаты за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городское поселение Данилов (приложение 1).

2.Коэффициенты, учитывающие капитальность жилищного фонда (приложение к Положению).

3.Решение подлежит опубликованию в газете "Мой Данилов".

4.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава

городского поселения Данилов

Д.И.КАМКИН

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение о порядке расчета разработано с целью создания базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городское поселение Данилов.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 кв. м жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

2.1.Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении и жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении, - определяется по формуле:

Аср = (А1 x S1) + (А2 x S2) + (А3 + S3) + (А4 + S4) / S1 + S2 + S3 + S4, где:

Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда;

А1 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в деревянном и смешанном исполнении;

А2 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в капитальном исполнении (кирпичные);

А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в щитовом исполнении;

А4 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в шлакобетонном исполнении;

S1, S2, S3, S4 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяются по формуле:

         Бi x Вi
    Аi = --------, где:
         12 x 100

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.

2.2.Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по каждой группе в зависимости от капитальности определяется по формуле:

Нб = ДН x Аср, где:

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

            Т
    ДН > --------, где:
         12 x Аср

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.

Установить значение доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (ДН) в размере 0,21 <*>.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв. м в месяц в зависимости от потребительских свойств жилого помещения определяется по формуле:

Н = Нб x Кi, где:

Н - размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв. м в месяц;

Кi - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда.

4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за наем не взимается в домах, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, а также предоставленных в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

К1 = 1,0 - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

К2 = 1,3 - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда в капитальном исполнении.