Ярославская область
Решение от 28 декабря 2011 года № 86
Об утверждении изменений в решение Муниципального Совета городского поселения Данилов от 15.06.2009 N 154 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории городского поселения Данилов»
Принято
Муниципальным Советом городского поселения Данилов (Ярославская обл.)
Муниципальным Советом городского поселения Данилов (Ярославская обл.)
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Ярославской области от 13.10.2011 N 802-п "О внесении изменений в постановление Правительства области от 24.12.2008 N 710-п" Муниципальный Совет РЕШИЛ:
1.Принять:
- Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Данилов" (приложение N 1);
- форму типового договора аренды земельного участка, находящегося в собственности городского поселения Данилов (приложение N 2).
2.Признать утратившим силу решение N 154 от 15.06.2009 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории городского поселения Данилов" с момента принятия настоящего решения.
3.Решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Мой Данилов".
Глава
городского поселения Данилов
Д.И.КАМКИН
Приложение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения данилов 1. основные положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Данилов (далее - Положение) принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.3.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Данилов, расположенных на территории городского поселения Данилов (далее - земельные участки), производится отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации городского поселения Данилов, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития городского поселения Данилов (%).
2.3.Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Данилов, расположенных на территории городского поселения Данилов, устанавливаются органом местного самоуправления городского поселения Данилов, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского поселения Данилов, распоряжение которыми осуществляется администрацией Даниловского района.
2.4.При переоформлении до 01 января 2012 года юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка годовая арендная плата устанавливается в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.
2.5.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
2.6.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
2.7.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемого за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации), при условии истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты в следующих случаях:
2.7.1.В случае отсутствия разрешения на строительство применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого полугодия после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 15 - в течение второго полугодия и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
После получения разрешения на строительство в пределах первоначального срока его действия применяется повышающий коэффициент 1,5. После истечения первоначального срока действия разрешения на строительство применяется повышающий коэффициент 10.
2.7.2.В случае наличия разрешения на строительство по истечении первого полугодия с момента окончания первоначального срока его действия применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 1,5 - в течение первого года;
- коэффициент 2 - в течение второго года;
- коэффициент 5 - в течение третьего года и последующих лет.
2.7.3.В случае строительства объектов, для которых выдача разрешения на строительство не требуется, применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 10 - в течение второго года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 15 - в течение третьего года и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
2.8.Повышающие коэффициенты, предусмотренные подпунктами 2.8.1 - 2.8.3 пункта 2.8 раздела 2 Положения, не применяются, если продолжительность нормативного срока строительства увеличилась по обстоятельствам, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанным с выполнением строительных работ и выявленным в ходе их проведения. Указанное положение применяется при условии продления срока разрешения на строительство.
2.9.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:
- юридическими и физическими лицами согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, в соответствии с разделом 2 Положения, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 3.1 раздела 3 Положения;
- юридическими и физическими лицами - победителями торгов в размере, установленном по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
3.2.Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3.2 раздела 3 Положения;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 3.2 раздела 3 Положения.
- юридическими и физическими лицами равными платежами в течение срока действия.
3.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1.Настоящее положение носит обязательный характер для всех арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Данилов.
4.2.Категории арендаторов земельных участков, освобождаемых от арендной платы на территории Даниловского муниципального района:
1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
2) инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалиды с детства;
4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЗС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
8) профессиональные аварийно-спасательные службы;
9) общероссийские организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов - в отношении земельных участков, предоставляемых для осуществления уставной деятельности;
10) религиозные организации - в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения.
4.3.Освобождение от арендной платы на земельные участки производится на основании документов, подтверждающих право на освобождение от арендной платы, представляемых арендатором в администрацию городского поселения Данилов.
4.4.Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю:
4.4.1.Установить понижающий коэффициент в размере 0,06:
а) по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации) под объектами коммунального назначения;
б) по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся(-ейся) в стадии конкурсного производства;
в) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
г) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
д) по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка, приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
4.5.Заявка на предоставление льгот подается арендатором на имя главы городского поселения Данилов и должна определить цели, причины с приложением документов, доказывающих право арендатора на получение льготы.
Приложение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
Приложение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
| N п/п | Перечень видов деятельности функционального использования земельных участков | Коэффиц. функционального использования (%) |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки | 0,58 |
| 2 | Земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки | 0,24 |
| 3 | Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства граждан, садоводства и огородничества | 0,24 |
| 4 | Земельные участки под гаражно-строительными кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами) | 1 |
| 5 | Земельные участки под индивидуальными гаражами граждан | 1,2 |
| 6 | Земельные участки под банями, прачечными, предприятиями химической чистки и крашения одежды; ремонтными мастерскими и мастерскими технического обслуживания; парикмахерскими; объектами для оказания платных медицинских услуг; фотоателье, фотолабораториями; пунктами проката; мастерскими по изготовлению и ремонту мебели; объектами ритуальных услуг (за исключением изготовления памятников и оград) | 0,1 |
| 7 | Земельные участки под предприятиями по изготовлению памятников и оград; гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей); объектами розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (стационарной торговой сети); рынками; ресторанами, кафе, барами; заправочными комплексами, включая постоянные и временные автозаправочные станции; временными сооружениями мелкорозничной торговли, объектами нестационарной торговой сети (мини-магазинами, мини-рынками, торговыми павильонами, палатками, киосками, остановочными пунктами с киоском, ларьками, торговыми автоматами и др.) | 3,8 |
| 8 | Земельные участки под автомойками; объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования | 2 |
| 9 | Земельные участки под столовыми при предприятиях и учреждениях; предприятиями поставки продукции общественного питания | 0,5 |
| 10 | Земельные участки под образовательными учреждениями, объектами здравоохранения, ветеринарными лечебницами и станции по борьбе с болезнями животных, объектами предоставления социальных услуг, спортивными клубами, музеями, библиотеками, религиозными организациями, объектами, признанными по решению суда банкротами до завершения процедуры банкротства | 0,016 |
| 11 | Земельные участки под аптеками, фармацевтическими предприятиями | 1 |
| 12 | Земельные участки под объектами переработки, утилизации и захоронения отходов; мусороперерабатывающими (мусоросжигающими) предприятиями; кладбищами; объектами, строительство которых ведется за счет бюджетных средств; объектами строительства, безвозмездно передаваемыми в государственную или муниципальную собственность | 1 |
| 13 | Земельные участки объектов коммунального хозяйства; фабрик, заводов и комбинатов; гидрометеорологической службы; типографий; предприятий геологии и разведки недр; для размещения автодорожных вокзалов и автостанций; под отделениями почтамта, отделениями почтовой связи; пунктов приема вторичного сырья | 0,3 |
| 14 | Земельные участки объектов сотовой связи, электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона | 48,1 |
| 15 | Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, строительства и эксплуатации автостоянок, парковок | 1,5 |
| 16 | Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 1 |
| 17 | Земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства | 0,1 |
| 18 | Земельные участки особо охраняемых территорий и объектов, земельные участки домов отдыха, пансионатов, санаториев, турбаз, спортивных и оздоровительных лагерей | 1 |
| 19 | Земельные участки под редакциями, студиями, аппаратными и иными объектами телерадиовещания, редакциями газет, журналов, телетрансляционными станциями; предприятиями и организациями, учрежденными общественными объединениями (организациями) инвалидов, независимо от вида деятельности | 0,5 |
| 20 | Земельные участки под производственными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, объектами социальной сферы | 1 |
| 21 | Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью; организаций, занимающихся оценочной деятельностью недвижимости, рекламных фирм; земельные участки организаций по оказанию нотариальных услуг | 2,25 |
| 22 | Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения | 0,1 |
| 23 | Земли под наземными и надземными объектами (теплотрассы, газопроводы, нефтепроводы, системы связи, линии электропередач, очистные сооружения и др.) | 30 |
| 24 | Земельные участки под административными и офисными зданиями | 1,5 |
| 25 | Для прочих видов разрешенного использования | 1,5 |
Приложение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
к Решению от 28 декабря 2011 года № 86 .
Положение
Форма типового договора аренды земельного участка, находящегося в собственности городского поселения данилов
Ярославская область, г. Данилов "____" ________________ г.
От имени городского поселения Данилов отдел по муниципальному
имуществу и земельным отношениям Администрации городского поселения Данилов
в лице начальника отдела _________________________________, действующего на
основании Положения от _________________________, именуемого в дальнейшем
АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ___________________________________ в лице
___________________, действующего на основании ____________________________
_________, именуемого в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка
(далее - Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет за плату, а АРЕНДАТОР принимает в
аренду и использует земельный участок общей площадью _______________
квадратный(ых) метр(ов) с кадастровым номером __________________ по адресу:
___________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного
участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой
частью (приложение 1 - не приводится), предоставленный для ________________
(вид функционального использования) на основании постановления от _________
N ______(приложение 2 - не приводится).
Кадастровый квартал: ______________________________________________________
Категория земель: _________________________________________________________
1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего
Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается
АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ не позднее 15 дней с момента подписания данного
Договора и является его неотъемлемой частью (приложение 3 - не приводится).
1.3. При расторжении Договора он считается расторгнутым со дня
фактической сдачи АРЕНДАТОРОМ арендуемого земельного участка по акту
приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ.
1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения):
___________________________________________________________________________
1.5. Существующие ограничения (обременения) права:
___________________________________________________________________________2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
2.1.1.Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением АРЕНДАТОРОМ принятых по Договору обязательств.
2.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2.1.3.В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением АРЕНДАТОРА.
2.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по виду функционального использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.
2.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.2.1.Передать АРЕНДАТОРУ земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.
2.2.3.Письменно уведомить АРЕНДАТОРА о намерении не заключать договор аренды на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
2.3.АРЕНДАТОР имеет право:
2.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 настоящего Договора.
2.3.2.При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условия на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.3.Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении земельного участка не позднее 30 дней, если:
- АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании земельного участка;
- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении Договора и не были заранее известны АРЕНДАТОРУ;
- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее 10 дней с моменте наступления этих обстоятельств.
2.3.4.Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при этом на субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.5.При продаже земельного участка АРЕНДАТОР данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.6.Передать с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый арендатор земельного участка.
2.4.АРЕНДАТОР обязан:
2.4.1.Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.
2.4.2.Не возводить без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
2.4.3.Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.
2.4.4.Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.
В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.
2.4.5.Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:
- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
- внесения изменений в учредительные документы;
- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.6.Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее 30 календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата АРЕНДОДАТЕЛЮ земельного участка.
2.4.7.Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его АРЕНДОДАТЕЛЮ.
2.4.8.Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизиции по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ срок.
2.4.9.Письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания действия Договора.
2.4.10.Сообщить обслуживающему отделению связи свое место нахождения и порядок доставки почтовой корреспонденции.
2.4.11.АРЕНДАТОР обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 4 - не приводится).
3.2.Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора либо с даты принятия постановления от ________________________ о передаче земельного участка в аренду.
3.3.АРЕНДАТОР ____________________________________ равными платежами с перечислением сумм по ________ число текущего ________ включительно на счет _______________________________, БИК ______________, КОД _________________, получатель: ИНН ____________________, КПП ____________________ - управление Федерального казначейства по Ярославской области (управление муниципальной собственности), ОКАТО: _____________________________. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, адрес земельного участка и сумма арендной платы. Допускается досрочная оплата арендной платы.
3.4.При поступлении денежных средств в случае имеющейся задолженности у АРЕНДАТОРА вне зависимости от назначения платежа в первую очередь погашаются пени, задолженность прошлых периодов, а затем сумма текущего периода.
3.5.Арендная плата пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке без согласия АРЕНДАТОРА в соответствии с решениями Муниципального Совета городского поселения Данилов, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки на очередной финансовый год.
3.6.АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА об изменении арендной платы. Направляемое АРЕНДОДАТЕЛЕМ уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной решениями Муниципального Совета городского поселения Данилов.
3.7.При изменении арендной платы доплата производится АРЕНДАТОРОМ в течение 20 календарных дней после направления АРЕНДОДАТЕЛЕМ уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного решениями Муниципального Совета городского поселения Данилов.
4.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1.Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.
4.2.По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.3.В связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
4.3.1.Использование АРЕНДАТОРОМ земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.3.2.Существенное ухудшение АРЕНДАТОРОМ состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки.
4.3.3.Невнесение и (или) неполное внесение АРЕНДАТОРОМ арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного настоящим Договором.
4.3.4.Систематическое (два и более раз) невыполнение АРЕНДАТОРОМ предписаний АРЕНДОДАТЕЛЯ по соблюдению условий подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 настоящего Договора.
4.3.5.Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
4.3.6.Нарушение сроков строительства, неиспользования земельного участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по виду функционального использования из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
4.4.Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.
4.5.Расторжение Договора не освобождает АРЕНДАТОРА от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
5.1.В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок АРЕНДАТОРУ начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пунктах 3.3 - 3.4 настоящего Договора.
5.2.В случае невыполнения подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.3.Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке АРЕНДАТОР не освобождает участок, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе начислить арендную плату АРЕНДАТОРУ за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.
5.4.Земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.5.Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.СРОК ДОГОВОРА
6.1.Договор вступает в силу с __________.
6.2.Срок аренды земельного участка устанавливается с _____ года по _____ года.
6.3.По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения АРЕНДАТОР не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:
___________ экз. находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ;
___________ экз. находится у АРЕНДАТОРА.
7.2.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами сторон Договора.
8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________ АРЕНДАТОР: ___________________________________________________________________________