О размещении материалов по обоснованию проекта изменений в Генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Администрация Заячье-Холмского сельского поселения

1.Разместить на официальном сайте Правительства Ярославской области в сети Интернет Материалы по обоснованию проекта изменений в Генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения (приложение).

2.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации по общим вопросам Калачеву Т.В.

3.Постановление вступает в силу с момента подписания.

Глава Заячье-Холмского сельского поселения

М.С.Кузьмин

1.Обоснование изменений в Генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения

Внесение изменений в Генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения, утвержденный решением муниципального совета Заячье-Холмского сельского поселения от 21.07.2009 № 16 "Об утверждении генерального плана Заячье-Холмского сельского поселения" (с изменениями от 21,11,2011 №24) обусловлено обращением правообладателей земельных участков, а так же необходимостью развития территории Заячье-Холмского сельского поселения.

Анализ состояния территории Заячье-Холмского сельского поселения, проблем и направлений ее комплексного развития был приведен в материалах по обоснованию Генерального плана Заячье-Холмского сельского поселения, утвержденного ранее решением муниципального совета Заячье-Холмского сельского поселения от 21.07.2009 № 16 "Об утверждении генерального плана Заячье-Холмского сельского поселения". Одним из направлений стратегического развития территории Заячье-Холмского сельского поселения было определено как создание культурно-досугового и рекреационного центра для проживания и отдыха жителей поселения и области.

Проведенный анализ наличия свободных земельных участков в границах населенных пунктов показал недостаточное количество свободных земель, способное удовлетворить все нарастающий спрос населения Ярославской области в индивидуальном жилищном строительстве на территории Заячье-Холмского сельского поселения. Анализ наличия земель фонда перераспределения муниципального района показал, что на сегодняшний день свободные земли, прилегающие к границам населенных пунктов и перспективные для жилищного строительства отсутствуют. Указанную проблему возможно решить за счет земельных участков правообладателей, непосредственно примыкающих к границам населенных пунктов.

Промышленное и гражданское строительство так же определено как один из основных видов хозяйственного использования территории Заячье-Холмского сельского поселения. Общий баланс земель промышленности сельского поселения на сегодняшний день составляет 48,5 га. Сельское поселение заинтересовано в создании и развитии промышленных предприятий, особенно по переработке сельскохозяйственной продукции, поскольку ведущее место в производственном балансе поселения занимает именно сельское хозяйство, которое нуждается в рынках сбыта своей продукции.

Принятое в статье 4.6. обосновывающей части генерального плана решение о создании зоны рекреационного назначения земель особо охраняемых природных территорий вдоль реки Которосль (на расстоянии 300 м от береговой линии) фактически не реализуется ввиду отсутствия бюджетных средств на его реализацию, а так же отсутствия возможности разделения существующих земельных участков, расположенных в указанной зоне без согласия правообладателей в соответствии с указанными требованиями.

Обоснование вариантов решения задач территориального планирования.

Ранее утвержденным генеральным планом было предусмотрено расширение границ населенных пунктов Курдумово, Вышеславское, Унимерь, Раменье, Прислон, Рыково, Междуречье, Заячий Холм. В целом предусматривалась перспектива развития земель населенных пунктов общей площадью до баланса 360 га. На сегодняшний день баланс земель населенных пунктов составляет 246,683 га.

Подготовка решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов Междуречье, Раменье и Тарусино обусловлено обращением правообладателей земельных участков с мотивированным заявлением о включении их в границы населенного пункта, наличием спроса на жилищное строительство на указанных территориях, необходимостью развития указанных территорий с привлечением частных инвестиций, в т.ч. на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры.

Перевод земельного участка площадью 1 га в земли промышленности в целях строительства предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции даст возможность увеличении доходной части бюджета сельского поселения, основным источником которого является земельный налог. Создание предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции является одним из видов поддержки местных сельскохозяйственных предприятий в части сбыта своей продукции. Выгодность и эффективность размещения сельскохозяйственного предприятия на данном земельном участке обусловлено его местоположением - рядом с трассой автодороги г.Ярославль - г.Гаврилов-Ям.

В статье 4.6. обосновывающей части генерального плана было принято перспективное решение о создании зоны рекреационного назначения земель особо охраняемых природных территорий вдоль реки Которосль (на расстоянии 300 м от береговой линии). Разработка проекта межевания и изъятие земель из оборота и частично из хозяйственного использования для создания зоны рекреационного назначения вдоль реки Которосль в целях природоохранного рекреационного и оздоровительного значения требует значительных затрат местного бюджета, что на сегодняшний день является затруднительным. Предлагается установить границу зоны рекреационного назначения земель особо охраняемых природных территорий вдоль реки Которосль в соответствии с границей природного комплекса особо охраняемых природных территорий регионального значения - "долина реки Которосль" (на расстоянии 200 м от береговой линии р.Которосль).

Перечень мероприятий по территориальному планированию.

Мероприятия по территориальному планированию включают в себя изменения границ населенных пунктов:

- Междуречье, путем включения в его границы земельного участка общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:109,

- Междуречье, путем включения в его границы земельных участков: общей площадью 18409 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:0149;

- Раменье, путем включения в его границы земельного участка общей площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:0092;

- Тарусино, путем включения в его границы земельного участка общей площадью 197661 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:808.

В соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 13.02.2008 № 33-а "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области" граница населённого пункта - внешние границы земель насёленного пункта, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Земельный участок с кадастровым номером 76:04:033901:0154, площадью 9000 кв.м. фактически расположен внутри границ населенного пункта дер.Междуречье, и его включение в границу населенного пункта является целесообразным и необходимым, и не влечет за собой нарушение сохранности природного комплекса особо охраняемых природных территорий регионального значения - "долина реки Которосль".

Кроме того мероприятия по территориальному планированию включают в себя перевод земельного участка с кадастровым номером 76:04:094201:848 площадью 10000 квадратных метров, расположенного по адресу Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район села Унимерь из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для создания предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

Дополнительно меняется перспективная граница зоны рекреационного назначения вдоль реки Которосль.

Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации.

На основании мотивированных заявлений правообладателей земельных участков о включении земельных участков в границы населенных пунктов или о переводе земельных участков из одной категории в другую подготовлен проект изменений в генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения.

Предложения по внесению изменений в генеральный план заключаются в изменении границ функциональных зон. Предлагаемые изменения затрагивают лишь границы функциональной зоны земель сельскохозяйственного назначения (границы земель сельскохозяйственного назначения) и не затрагивают границ иных функциональных зон (земель иных категорий), в том числе существующих границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные изменения на основании пункта 2 части 2 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуют согласования с Правительством Ярославской области в установленном законодательством порядке. После согласования Правительством Ярославской области земельные участки на основании пункта 1 части 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации будут включены в границы населенных пунктов путем решения муниципального совета Заячье-Холмского сельского поселения об утверждении изменений в генеральный план сельского поселения.

Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Предложенные изменения в Генеральный план Заячье-Холмского сельского поселения не несут дополнительных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории Заячье-Холмского сельского поселения.

1.Карта (схемы) существующего и планируемого использования территории с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории (приложение).

Глава Администрации сельского поселения

М.С.Кузьмин