Ярославская область
Постановление от 26 июня 2012 года № 2392
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества
Принято
Администрацией Ярославского муниципального района (Ярославская обл.)
Администрацией Ярославского муниципального района (Ярославская обл.)
В соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", руководствуясь порядком разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг в Администрации ЯМР, утвержденным постановлением Администрации ЯМР от 05.03.2012 N 1089, в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для ее получения Администрация района
Постановляет:
1.Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления муниципальной услуги по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
2.Опубликовать постановление в газете "Ярославский агрокурьер".
3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЯМР по вопросам социально-экономического развития района Н.А. Карасеву.
4.Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава
Ярославского
муниципального района
Т.И.ХОХЛОВА
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392 .
Административный регламент
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392 .
Административный регламент
Административный регламент предоставления муниципальной услуги по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества
1.Общие положения
1.1.Административный регламент предоставления муниципальной услуги по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества (далее - Регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результата предоставляемой муниципальной услуги, определяет сроки и порядок установления отношений с уполномоченными организациями, участвующими в подготовке и согласовании документов, выдаваемых заявителям, сроки рассмотрения и выдачи результатов предоставления муниципальной услуги.
1.2.Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с нормативными актами:
- Налоговым кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
- Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 05.03.2012 N 1089 "Об утверждении порядка разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг в Администрации ЯМР".
1.3.Предоставление муниципальной услуги осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - Комитет).
При предоставлении муниципальной услуги Комитет обеспечивает защиту персональных данных заявителя и иных лиц в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
1.4.Комитет на основании предоставленных полномочий осуществляет:
- прием заявления и документов от заявителя о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление);
- регистрацию и обработку полученного заявления;
- получение согласований от уполномоченных органов;
- заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества;
- оформление договора купли-продажи недвижимого имущества.
1.5.При предоставлении муниципальной услуги в качестве источников получения документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, принимают участие следующие органы:
- оценочные организации и лица, оказывающие услуги по оценке муниципального имущества;
- представительный орган муниципального образования - Муниципальный Совет Ярославского муниципального района;
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Сведения об органах и учреждениях, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, указаны в приложении 1 к Регламенту.
1.6.Потребитель муниципальной услуги.
Потребителем муниципальной услуги (далее - заявитель) является субъект малого и среднего предпринимательства, за исключением указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности, при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 01.08.2008, в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
1.7.Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги.
1.7.1.Муниципальная услуга оказывается Комитетом.
Место нахождения Комитета: город Ярославль, улица Зои Космодемьянской, дом 10а.
Почтовый адрес Комитета: З. Космодемьянской ул., д. 10а, г. Ярославль, 150003.
График работы Комитета: понедельник - четверг с 8.30 до 12.00, с 12.48 до 17.30; пятница с 8.30 до 12.00, с 12.48 до 16.30;
суббота, воскресенье - выходные дни.
Прием по вопросам предоставления муниципальной услуги ведется по указанному адресу в кабинете 28 по следующему графику:
понедельник - четверг с 9.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00.
1.7.2.Телефоны для справок:
- председатель Комитета: (4852) 30-74-85;
- специалист по вопросам предоставления услуги: (4852) 74-40-58.
1.7.3.Адрес официального сайта Ярославского муниципального района в сети Интернет, содержащего информацию о предоставлении муниципальной услуги: www.yamo.yar.ru.
Адрес электронной почты Комитета: [email protected].
1.7.4.Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги заявитель может получить:
а) лично, на консультации у председателя Комитета. Устная консультация гражданину предоставляется в день его обращения. Максимальное время устной консультации о процедуре предоставления муниципальной услуги не должно превышать 20 минут;
б) по телефону. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отечестве и должности специалиста, должностного лица, принявшего телефонный звонок.
При невозможности сотрудника Комитета, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок может быть переадресован (переведен) другому сотруднику или же обратившемуся гражданину может быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
Консультации предоставляются по вопросам:
- требований к оформлению письменного заявления о предоставлении муниципальной услуги;
- порядка и сроков предоставления муниципальной услуги;
в) по письменному обращению в Комитет. Ответ на письменное обращение о порядке предоставления муниципальной услуги направляется по почте в адрес заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней, за исключением заявлений, которые требуют дополнительного изучения, - в срок, не превышающий 30 дней. Общий срок начинается с даты регистрации заявления в Комитете;
г) на информационном стенде Комитета, размещаемом рядом с офисом, где содержится следующая информация:
- место нахождения и график работы Комитета;
- номера телефонов для справок;
- адрес официального сайта Администрации Ярославского муниципального района в сети Интернет, содержащего информацию о представлении муниципальной услуги;
- адрес электронной почты Комитета;
- образец заполнения запроса о предоставлении муниципальной услуги;
- порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе предоставления муниципальной услуги;
- описание процедуры предоставления муниципальной услуги в текстовом виде и в виде блок-схемы (приложение 1 к настоящему Регламенту);
- выдержка из Регламента;
д) по электронной почте. Ответ на обращение, поступившее по электронной почте, направляется на адрес электронной почты Заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней с момента регистрации обращения в Комитете;
е) с помощью информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на главной странице Администрации Ярославского муниципального района http://yamo.adm.yar.ru на Портале муниципальных услуг, где размещаются Регламент и форма заявления, необходимая для получения услуги, доступная для копирования и заполнения в электронном виде.
1.8.Документы, предоставляемые заявителем и необходимые для получения муниципальной услуги.
Для получения муниципальной услуги заявитель подает в Комитет:
1) заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
2) заявление о соответствии заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
3) данные о государственной регистрации юридического лица или о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя запрашиваются Комитетом в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (не применяется до 1 июля 2012 года);
4) копию доверенности представителя заявителя (в случае представительства), оформленную в установленном порядке;
5) документы, подтверждающие сведения за предшествующий календарный год о средней численности работников и о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС.
При подаче заявления юридическим лицом, кроме указанных документов представляются:
6) решение в письменной форме соответствующего органа управления юридического лица о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
7) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица.
Данные документы являются необходимыми, истребование у заявителя документов, не предусмотренных Регламентом, не допускается.
2.Стандарт предоставления муниципальной услуги
2.1.Наименование муниципальной услуги: "Заключение договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества".
2.2.Предоставление муниципальной услуги осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в отношении заключения договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
2.3.Комитет не вправе требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения муниципальной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы, органы местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области, организации, за исключением получения услуг, включенных в Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг, утвержденных Администрацией ЯМР.
2.4.Муниципальная услуга по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение арендованного имущества предоставляется на безвозмездной основе.
2.5.Результат предоставления муниципальной услуги.
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
1) направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества и реализация заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального Ярославского муниципального района путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с единовременной оплатой или оплатой в рассрочку (по усмотрению заявителя) и последующей регистрацией перехода права собственности на объект муниципальной недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области;
2) возвращение заявления с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в тридцатидневный срок с даты получения.
Рассмотрение письменных обращений граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется в срок, не превышающий 15 рабочих дней, за исключением заявлений, которые требуют дополнительного изучения, - в срок, не превышающий 30 дней. Общий срок начинается с даты регистрации заявления в Комитете.
Рассмотрение письменных обращений юридических лиц по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется в порядке, аналогичном для рассмотрения обращения граждан.
2.6.Срок исполнения муниципальной услуги.
Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 2 месяцев со дня поступления в Комитет заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества со всеми необходимыми документами, перечень которых установлен в пункте 1.8 Регламента.
Максимальные сроки прохождения отдельных административных процедур:
- прием, проверка и регистрация заявления и приложенных к нему документов - 1 день;
- рассмотрение заявления и приложенных к нему документов - 3 дня;
- заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - два месяца с даты получения заявления;
- принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества - две недели с даты принятия отчета о его оценке;
- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества - десять дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
- в случае согласия заявителя заключение договора купли-продажи арендуемого имущества осуществляется в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
В случае принятия Комитетом решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги возврат заявления с указанием причины отказа осуществляется в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления.
Время ожидания в очереди при подаче и получении документов заявителями не должно превышать 30 минут.
2.7.Перечень оснований для приостановления муниципальной услуги либо отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Приостановление предоставления муниципальной услуги законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
Комитет отказывает в предоставлении муниципальной услуги по заключению договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение имущества по следующим основаниям:
1.Заявитель не соответствует требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
- заявитель не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства;
- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно менее, чем в течение двух и более лет до 01.08.2008 в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- существует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- площадь арендуемых помещений превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;
- арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
2.Отчуждение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ или другими федеральными законами.
3.Комитет отказывает в приеме и рассмотрении документов в случае ненадлежащего оформления заявления (заявление не подписано, невозможность прочтения либо отсутствие относящихся к заявителю сведений, предусмотренных формой заявления), несоответствия приложенных к заявлению документов документам, указанным в заявлении, либо при отсутствии необходимых документов.
2.8.Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме запроса:
- отсутствие в запросе на предоставление информации необходимых реквизитов;
- отсутствие в запросе информации, позволяющей однозначно определить (идентифицировать) объект;
- запрос на предоставление информации не подписан или подписан лицом, полномочия которого не подтверждены документами (для представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность, для представителя юридического лица - доверенность за подписью руководителя с приложением печати этого юридического лица);
- в случае отнесения запрашиваемой информации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, к информации с ограниченным доступом.
2.9.Требования к местам предоставления муниципальной услуги.
Прием заявителей осуществляется в здании Администрации Ярославского муниципального района (далее - Администрация), расположенном по адресу: ул. Зои Космодемьянской, д. 10а, г. Ярославль, 4 этаж, кабинет 38.
Вход в здание оборудован вывеской с наименованием Администрации. На территории, прилегающей к зданию, находится парковка для автотранспортных средств. Доступ к парковочным местам является бесплатным.
В здании Администрации на 1 этаже предусматривается оборудование мест для хранения верхней одежды посетителей (гардероб), возможность доступа к местам общественного пользования (туалетам).
Места оказания муниципальной услуги (ожидания и приема заявителей) оборудуются письменным столом и стульями.
Прием заявителей осуществляется в кабинете 38. Место приема оборудовано стульями и соответствует установленным санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.
2.10.При предоставлении муниципальной услуги Комитет не вправе требовать от заявителя:
- представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
- представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в перечень, определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ).
2.11.Показатели доступности и качества муниципальной услуги.
2.11.1.Показатели доступности муниципальной услуги:
1) равные права и возможности по получению муниципальной услуги для заявителей;
2) общая информированность о порядке и способах получения муниципальной услуги для заявителей (в сети Интернет, в СМИ, на информационных стендах, по телефону, по электронной почте);
3) размещение Комитета с учетом максимальной пространственной доступности (по времени - не более 1 часа, за который заявитель может добраться до него);
4) режим работы Комитета обеспечивает возможность подачи заявителем запроса о предоставлении муниципальной услуги в течение рабочего времени;
5) возможность выбора способа обращения и получения муниципальной услуги (по почте, по электронной почте, при личном обращении);
6) комфортность ожидания в очереди при подаче запроса.
2.11.2.Показатели качества муниципальной услуги:
1) выдача заявителю готового результата в установленный срок (своевременность оказания);
2) время, затраченное на получение конечного результата;
3) возможность для заявителя получить максимальный конечный эффект;
4) возможность получения бланка запроса, в том числе в электронном виде;
5) удовлетворенность заявителей отношением специалистов Комитета в процессе предоставления муниципальной услуги, готовность оказать эффективную помощь при возникновении трудностей;
6) количество обжалования действий или бездействия специалистов Комитета.
3.Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения
3.1.Заключение договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими преимущественного права на приобретение имущества включает в себя следующие процедуры:
- прием, регистрация и обработка заявления;
- передача запроса председателю Комитета;
- рассмотрение запроса председателем Комитета и назначение ответственного исполнителя;
- направление в Муниципальный Совет Ярославского муниципального района проекта решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
- заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- принятие постановления Администрации ЯМР об условиях приватизации арендуемого имущества;
- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества;
- оформление договора купли-продажи недвижимого имущества.
Последовательность административных процедур предоставления муниципальной услуги приведена в блок-схеме (приложение 2 к Регламенту).
3.2.Прием, регистрация и обработка заявления.
3.2.1.Основанием для начала действия является поступившее заявление от заявителя (при личном обращении, по почте, по электронной почте, интернет-обращение), с заявлением о предоставлении муниципальной услуги, образец заявления указан в приложении 3 к Регламенту.
3.2.2.Специалист Комитета, ответственный за регистрацию входящей корреспонденции:
- проверяет соответствие запроса установленным требованиям, удостоверяясь, что:
1) текст запроса написан разборчиво;
2) наименование юридического лица, адрес написаны полностью;
3) наличие в запросе необходимых реквизитов;
4) запрос подписан лицом, полномочия которого подтверждены документами (для представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность, для представителя юридического лица - доверенность за подписью руководителя, закрепленная печатью этого юридического лица);
5) запрос не имеет серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать его содержание;
- регистрирует поступивший запрос в день его получения в журнале регистрации поступления входящей корреспонденции;
- проставляет на запросе оттиск штампа входящей корреспонденции Комитета и вписывает номер и дату входящего документа в соответствии с порядковым номером журнала регистрации;
- в случае получения запроса по электронной почте направляет заявителю расписку в приеме запроса на электронный адрес, с которого получен запрос. Фактом направления расписки посредством электронной почты является электронная копия отправленного сообщения с указанием электронного адреса получателя, даты и времени отправки такого сообщения и электронная запись в журнале действий программного обеспечения.
3.2.3.Максимальное время, затраченное на процедуру приема и регистрацию запроса, не должно превышать 1 рабочего дня.
3.3.Передача запроса председателю Комитета.
3.3.1.Основанием для начала действия является зарегистрированное заявление.
3.3.2.Специалист Комитета, ответственный за регистрацию входящей корреспонденции, передает заявление председателю Комитета в день его поступления.
3.4.Рассмотрение заявления председателем Комитета и назначение ответственного исполнителя.
3.4.1.Основанием для начала действия является полученное зарегистрированное заявление.
3.4.2.Председатель Комитета рассматривает поступившее заявление, назначает специалиста Комитета, ответственного за предоставление муниципальной услуги, и передает ему запрос.
3.4.3.Максимальное время, затраченное на процедуру рассмотрения председателем Комитета запроса, назначение ответственного исполнителя и передачу ему заявления, не должно превышать 1 рабочего дня.
3.5.Направление в Муниципальный Совет ЯМР проекта решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
3.5.1.Основанием для начала действия является назначение ответственного исполнителя.
3.5.2.Назначенный ответственный исполнитель готовит проект решения Муниципального Совета ЯМР об условиях приватизации арендуемого имущества.
3.5.3.Председатель Комитета представляет в управление организационной работы Администрации ЯМР предложение о внесении вопроса о принятии решения об условиях приватизации арендуемого имущества в план работы Муниципального Совета ЯМР, в повестку дня заседания, а также проект данного решения.
3.5.4.Внесенный проект решения Муниципального Совета ЯМР в качестве докладчика на заседании Муниципального Совета представляет председатель Комитета.
3.5.5.Муниципальный Совет ЯМР принимает решение об условиях приватизации муниципального имущества и включении данного имущества в программу приватизации муниципального имущества ЯМР.
3.5.6.Максимальное время, затраченное на процедуру, не должно превышать 2 недели.
3.6.Заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.6.1.Основанием для начала действия является получение решения Муниципального Совета ЯМР об условиях приватизации муниципального имущества и включении данного имущества в программу приватизации муниципального имущества ЯМР.
3.6.2.Специалистом Комитета готовится техническое задание для проведения конкурса на оказание услуг по оценке муниципального имущества.
3.6.3.Проводятся мероприятия по заказу у независимых оценщиков услуг по оценке муниципального имущества (срок исполнения - до 5 дней) либо объявляется котировка на оказание указанных услуг.
3.6.4.С оценочной организацией - победителем котировки/конкурса заключается муниципальный контракт на проведение оценки рыночной стоимости имущества.
3.6.5.Максимальное время, затраченное на процедуру, не должно превышать 3 недели.
3.7.Принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
3.7.1.Основанием для начала действия является полученный отчет об оценке муниципального имущества.
3.7.2.Специалистом Комитета составляется проект решения об условиях приватизации муниципального имущества, которое визируется соответствующими заместителями Главы Ярославского муниципального района, правовым отделом Администрации ЯМР.
3.8.Направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
3.8.1.В десятидневный срок с даты регистрации постановления Администрации ЯМР об условиях приватизации муниципального имущества специалист направляет заявителю заказным письмом с уведомлением либо лично под роспись:
- копию данного постановления Администрации ЯМР;
- предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества;
- проект договора купли-продажи муниципального имущества с условием единовременной оплаты либо проект договора купли-продажи муниципального имущества, приобретаемого в рассрочку (приложение 4 к Регламенту);
- акт приема-передачи муниципального имущества.
3.9.Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества.
3.9.1.В случае согласия заявителя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества специалист Комитета оформляет договор купли-продажи недвижимого имущества.
3.9.2.Заявитель подписывает и направляет в адрес Комитета договор купли-продажи муниципального имущества в 3-х экземплярах в течение тридцати дней со дня получения предложения о заключении договора.
3.9.2.Договор купли-продажи недвижимого имущества готовится в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в трех экземплярах для:
- заявителя;
- Комитета;
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
3.9.3.Договор купли-продажи муниципального имущества брошюруется: сшивается, скрепляется печатью Комитета и передается на выдачу.
3.9.4.Выдача договора купли-продажи муниципального имущества производится в Комитете (кабинет 38).
3.10.Регистрация перехода права собственности на объект муниципальной недвижимости к покупателю.
3.10.1.В случае заключения договора купли-продажи муниципального имущества с условием единовременной оплаты после оплаты заявителем имущества специалист Комитета проверяет поступление денежных средств.
3.10.2.В течение десяти дней после поступления денежных средств специалист Комитета составляет проект акта приема-передачи в трех экземплярах и передает на подпись заявителю. После подписания акта приема-передачи заявителем акт передается на подпись председателю Комитета и скрепляется печатью Комитета.
3.10.3.После подписания акта приема-передачи муниципального имущества специалист Комитета совместно с заявителем проводят мероприятия по регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области перехода права собственности на муниципальное имущество к заявителю, а в случае приобретения муниципального имущества в рассрочку - регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.
3.10.4.Государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона осуществляется сторонами после исполнения обязательств по договору купли-продажи муниципального имущества.
4.Формы контроля за исполнением Регламента
4.1.Текущий контроль за принятием решений, соблюдением и исполнением положений Регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, осуществляется председателем Комитета при предоставлении услуги, а также заместителем Главы Администрации Ярославского муниципального района, курирующим работу Комитета. По результатам проверок заместитель Главы Администрации ЯМР дает указания по устранению выявленных нарушений и контролирует их исполнение.
Текущий контроль может включать рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заинтересованных лиц, содержащие жалобы на решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
4.2.Оценка качества предоставления муниципальной услуги, последующий контроль за исполнением Регламента осуществляется Контрольно-счетной палатой Ярославского муниципального района и включает в себя проведение проверок, оформление актов проверок, подготовку предложений по повышению качества предоставления услуги и недопущению выявленных нарушений.
Плановые проверки осуществляются Контрольно-счетной палатой Ярославского муниципального района в соответствии с графиком проверок.
Внеплановые проверки могут осуществляться по поручению Главы Ярославского муниципального района или при наличии жалоб на исполнение Регламента.
4.3.По результатам проверок лица, допустившие нарушения Регламента, могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.
За неправомерные решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, являющиеся административными правонарушениями или преступлениями, виновные лица могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.Контроль за соблюдением законодательства при предоставлении муниципальной услуги осуществляется уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством.
4.5.Граждане, их объединения и организации вправе обжаловать решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, в порядке, установленном разделом 5 Регламента.
5.Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) структурного подразделения Администрации ЯМР, предоставляющего муниципальную услугу, а также их должностных лиц
5.1.Заявитель имеет право на судебное и досудебное (внесудебное) обжалование решений (действий, бездействия), принимаемых (осуществляемых) в ходе предоставления муниципальной услуги.
5.2.Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут быть решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
5.3.Заявитель вправе по письменному заявлению получить в Комитете информацию и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы.
5.4.Жалоба для рассмотрения в досудебном (внесудебном) порядке направляется Главе Ярославского муниципального района, заместителю Главы Администрации Ярославского муниципального района, курирующему работу Комитета (ул. З. Космодемьянской, д. 10а, г. Ярославль, 150003).
5.5.Жалоба гражданина подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
5.6.По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.
5.7.Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в п. 5.6 настоящего Регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
5.8.Жалоба юридического лица по вопросам предоставления муниципальной услуги рассматривается в порядке, аналогичном для рассмотрения жалобы гражданина.
5.9.Личный прием заявителей осуществляется Главой Ярославского муниципального района по вторникам с 10.00 до 12.00 по предварительной записи по телефону: (4852) 72-13-19 и заместителем Главы Администрации ЯМР, курирующим работу Комитета, по предварительной записи по телефону: (4852) 25-19-14.
5.10.Получатель муниципальной услуги вправе оспорить решения, действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, путем подачи соответствующего заявления в суд в порядке, предусмотренном законодательством о гражданском судопроизводстве, или в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в Арбитражных судах.
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
| N п/п | Название | Почтовый адрес | Адрес официального сайта и электронной почты | Телефон для справок |
| 1 | Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области | 150003, г. Ярославль, ул. З. Космодемьянской, д. 10а | www.yamo.yar.ru E-mail: [email protected] | (4852) 72-13-19 (приемная) |
| 2 | Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области | 150003, г. Ярославль, ул. З. Космодемьянской, д. 10а | www.yamo.yar.ru E-mail: [email protected] | (4852) 30-74-85 (председатель Комитета); телефон/факс: (4852) 74-40-58 (специалист Комитета) |
| 3 | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области | 150004, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а | E-mail: [email protected] | (4852) 30-14-93 (приемная); телефон/факс: (4852) 30-17-52 |
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
> назначениеответственного НаправлениевМуниципальныйСоветЯрославского приватизацииарендуемогоимущества стоимости приватизацииарендуемогоимущества оформлениедоговоракуплипродажинедвижимого регистрацияпереходаправасобственностинаобъект муниципальнойнедвижимостикпокупателю |
| |||||
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
Приложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392
Председателю комитета по управлению
муниципальным имуществом
Администрации Ярославского
муниципального района
_________________________________________
фамилия, инициалы
от ______________________________________
(наименование индивидуального
предпринимателя или юридического лица)
_________________________________________
(место нахождения)
_________________________________________
контактный телефон
ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого
имущества в порядке реализации преимущественного права на
приобретение имущества
________________________________________ соответствует условиям отнесения к
(наименование ИП или юридического лица)
категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным
статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации".
На основании изложенного прошу предоставить мне преимущественное право
приобретения арендуемого помещения (здания), расположенного по адресу:
___________________________________, общей площадью _________________ кв. м
(указать адрес) (указать площадь)
с оплатой имущества в рассрочку на ______________ лет (либо единовременно).
Данное помещение (здание) арендую _______________ лет, арендную плату вношу
своевременно.
(договор N ______ от _________).
(указать номер и дату договора)
Приложение:
(перечень представляемых документов)
"___" __________ 20__ года ______________________
Форма данного заявления не является обязательнойПриложение
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392 .
Договор
к Постановлению от 26 июня 2012 года № 2392 .
Договор
Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества Г. Ярославль «___» _________ 20___ года
Ярославский муниципальный район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, далее - Продавец, действующий на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района, в лице председателя Комитета Григорьевой Натальи Викторовны, действующей на основании Положения и контракта, с одной стороны, и
(наименование ИП или юридического лица), именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.В порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое имущество - (наименование объекта недвижимости с указанием общей площади, адреса).
Документ - основание возникновения права муниципальной собственности Ярославского муниципального района.
Право собственности Ярославского муниципального района зарегистрировано (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер, дата записи), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, именуется далее как имущество.
1.2.Основания для продажи имущества с использованием преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества (дата, номер, название постановления).
1.3.Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, находится в аренде у Покупателя на основании договора аренды нежилого помещения N _____ от ____ сроком действия с _____ по _______ (заключенного на неопределенный срок).
1.4.Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
1.5.Переход права собственности на имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации.
2.Оплата по Договору
2.1.Итоговая цена продажи имущества составляет (сумма цифрами) (сумма прописью) рублей (в том числе НДС), что соответствует оценке рыночной стоимости имущества (Отчет об оценке N ____ от ____, исполнитель оценки __________).
2.2.Сумма, указанная в п. 2.1, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, за вычетом суммы налога на добавленную стоимость в российских рублях в безналичном порядке подлежит перечислению на специальный счет Продавца, получатель платежа - УФ Администрации ЯМР (КУМИ Администрации ЯМР ЯО 802.01.001.3), расчетный счет 40302810178885000003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, г. Ярославль, БИК 047888001, ИНН 7627001045, КПП 760601001.
2.3.Покупатель обязан исчислить и уплатить в соответствующий бюджет сумму налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.Оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку сроком на пять лет ежемесячными платежами в размере, указанном в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1 - не приводится), не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с одновременной уплатой процентов, начисляемых в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора. Первый платеж производится в течение 10 дней после даты заключения Договора.
2.5.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 2,75 годовых (1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества) с учетом НДС.
2.6.Оплата имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. В этом случае сверка расчетов между Продавцом и Покупателем осуществляется непосредственно перед уплатой последнего платежа.
2.7.Неотделимые улучшения, подлежащие зачету в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, отсутствуют.
2.8.Объект продажи находится в залоге у Продавца в силу федерального закона до полной оплаты имущества Покупателем.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению имущества путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, передаче имущества в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иному распоряжению им до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия Продавца.
2.9.Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств на счет Продавца в порядке, сумме и сроки, указанные в разделе 2 настоящего Договора. Факт оплаты подтверждается выпиской со специального счета Продавца.
3.Передача имущества
3.1.Передача имущества осуществляется в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором не позднее чем через 30 дней после подписания Сторонами настоящего Договора и поступления первого платежа на специальный счет Покупателя, указанный в п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.Обязанность Продавца по передаче имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи.
4.Переход права собственности
4.1.Право собственности на приобретенное имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства при предоставлении Покупателем необходимых для этого документов.
5.Права и обязанности Сторон
5.1.Продавец обязуется:
5.1.1.Передать имущество Покупателю в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 3 настоящего Договора.
5.2.Покупатель обязуется:
5.2.1.Оплатить цену имущества в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
5.2.2.Принять переданное Продавцом имущество по акту приема-передачи в порядке и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора. С момента подписания передаточного акта Покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность имущества.
5.2.3.Не предъявлять претензии по физическому состоянию имущества.
5.2.4.Предоставлять информацию о состоянии имущества по запросам соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования имущества.
5.2.5.За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на имущество и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5.3.Претензии по состоянию имущества у Сторон отсутствуют, сведения об имуществе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателем документы об имуществе являются достаточными.
6.Ответственность Сторон
6.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.В случае нарушения сроков оплаты имущества Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от выплаты указанной неустойки.
6.3.Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору и устранения нарушений Договора.
6.4.Споры, возникающие в результате действия настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. Судебные споры подлежат рассмотрению по месту нахождения Продавца.
7.Расторжение Договора
7.1.Договор подлежит расторжению:
7.1.1.В случае если Покупатель не производит в установленный Договором срок очередной платеж за проданное в рассрочку и переданное ему имущество, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата проданного имущества в соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.
Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение имущества. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется, Покупатель возвращает Продавцу имущество, а уплаченная Покупателем цена продажи возврату не подлежит.
7.1.2.В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия
8.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
8.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
8.3.Отношения между Сторонами прекращаются после исполнения ими всех условий настоящего Договора и произведения полного взаиморасчета.
8.4.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр - для Продавца, второй экземпляр - для Покупателя, третий экземпляр - для департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области, четвертый экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.Юридические адреса и реквизиты Сторон
| ПРОДАВЕЦ | ПОКУПАТЕЛЬ |
| Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЯМР ЯО | (Наименование) |
| 150003, г. Ярославль, ул. З. Космодемьянской, д. 10а | (Адрес) |
| расчетный счет 40302810700000000052 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, г. Ярославль | (расчетный счет) |
| БИК 047888001, ИНН 7627001045, КПП 760601001 | (БИК, ИНН, КПП) |
| Председатель КУМИ Администрации ЯМР ________________________ Н.В. Григорьева М.П. | |