Ярославская область
Постановление от 09 августа 2006 года № 162
Об утверждении Положения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Принято
Администрацией городского округа г. Рыбинск (Ярославская обл.)
Администрацией городского округа г. Рыбинск (Ярославская обл.)
- В редакциях
- № 493 от 15.03.2007,
- № 26 от 19.03.2007,
- № 1001 от 17.08.2007,
- № 1581 от 22.10.2007,
- № 2057 от 20.12.2007,
- № 476 от 11.03.2008,
- № 1328 от 02.06.2008,
- № 3315 от 18.12.2008,
- № 3327 от 31.08.2009,
- № 4335 от 01.12.2009,
- № 1746 от 11.06.2010,
- № 2298 от 29.07.2010,
- № 1033 от 13.04.2011,
- № 3271 от 06.10.2011,
- № 4457 от 26.12.2011,
- № 3534 от 13.09.2012.
В целях упорядочения рассмотрения вопросов по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском округе город Рыбинск, в соответствии со статьями 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 34 Устава городского округа город Рыбинск
Постановляю:
1.Департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск с 01.07.2006 осуществляет полномочия администрации городского округа город Рыбинск по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в городском округе город Рыбинск.
2.Утвердить Положение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском округе город Рыбинск (приложение 1).
3.Утвердить состав комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в городском округе город Рыбинск (приложение 2).
4.Утвердить состав приемочной комиссии (приложение 3).
5.Утвердить форму акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 4).
6.Признать утратившим силу постановление главы Рыбинского муниципального округа от 14.04.2006 N 799 "Об утверждении Положения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений".
7.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
8.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа город Рыбинск по ЖКХ, транспорту и связи И.В. Рогова.
Глава
городского округа
г. Рыбинск
Е.Н.СДВИЖКОВ
Приложение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
Положение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском округе город рыбинск
1.Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает общие требования по согласованию и утверждению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения независимо от вида жилищного фонда, в котором оно находится.
2.Вопросы по переустройству и (или) перепланировке, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений в городском округе город Рыбинск (далее - Комиссия).
Создание и состав Комиссии утверждаются администрацией городского округа город Рыбинск.
3.Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Законом Ярославской области от 08.12.2003 N 62-з "О градостроительной деятельности на территории Ярославской области", другими нормативными документами, регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения.
4.Комиссия:
- рассматривает заявления и иные представленные документы;
- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;
- принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании;
- принимает участие в приемке выполненных ремонтно-строительных работ, проверке соответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки проектной документации;
- оформляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки;
- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
5.Комиссия ведет учет обращений граждан по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки и контроль за исполнением принятых решений по установленной форме:
| Дата обращения | Ф.И.О., адрес заявителя | Адрес жилого помещения | Дата принятия решения | Содержание решения | Дата выдачи (направления) решения | Дата приемки | Результат приемки |
6.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии. Прием граждан и делопроизводство ведет секретарь Комиссии.
К работе Комиссии при необходимости могут привлекаться заявитель или его представитель, работники государственных и общественных организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.
Заседание Комиссии считается правомочным при участии более половины от общего числа членов Комиссии. Решение принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
Заключение Комиссии о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем, и является основанием для принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.
7.Прием, проверка полноты и соответствия документов, представляемых на рассмотрение Комиссии, действующему законодательству по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, обеспечение работы комиссии, оформление и выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе осуществляется МАУ "Жилкомцентр".
8.Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения на Комиссии работы по:
- устройству или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке перегородок между жилыми комнатами, между жилой комнатой и коридором в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий, в которых эти перегородки не являются несущими (например, 1-447.с, 1-464.д);
- установке, переносу или разборке перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают работу вентблоков общей системы вентиляции дома;
- снятию, переносу и установке умывальника, унитаза, ванны, душевой кабины в санузлах и ванных комнатах без изменения их габаритов за счет площади жилых комнат;
- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования ОАО "Рыбинскгазсервис");
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;
- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, а также организации нового дверного проема в комнату, коридор или другие места общего пользования в перегородках, не являющихся несущими;
- остеклению балконов, лоджий, выполненных с целью шумо- и теплозащиты, и согласованному с управлением градостроительства и архитектуры;
- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);
- сносу, возведению и изменению габаритов отопительных печей, не являющихся основанием межэтажных перекрытий дома и не нарушающих работу вентиляционной системы (в случае размещения вентканалов в дымоходах печей);
- уточнению площадей при замерах более точными измерительными приборами, о чем департаментом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск ставится отметка о согласовании.
9.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку помещений, ведущие:
- к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
- к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- абзац исключен
- к организации дополнительных жилых помещений, лоджий, балконов на кровле входа в подъезд жилого дома, организация вспомогательных помещений под лоджиями первого этажа и других местах, не предусмотренных утвержденным проектом жилого дома;
- установку или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления и площадью менее 8 кв. м (допускается уменьшение до 7 кв. м при условии ненарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в перепланируемой квартире).
10.Выявленные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Ярославским филиалом ФГУП Ростехинвентаризации при инвентаризации помещений направляются в департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 05.04.2011 N 887.
11.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник(и) (наниматель) данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в МАУ "Жилкомцентр" и представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
12.Специалистом МАУ "Жилкомцентр", принявшим документы, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.
13.Результаты заседания Комиссии, оформленные протоколом направляются в департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск (далее - департамент).
14.Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается департаментом ЖКХ, транспорта и связи по результатам рассмотрения Комиссией соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их представления.
15.В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями (жилищной эксплуатирующей организацией, ОАО "Рыбинскгазсервис", МУП "Горэлектросеть", МУП "Водоканал").
16.Решение действительно в течение одного года с момента его принятия. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения Комиссией.
17.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление данных работ, в соответствии с согласованным проектом.
18.Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в жилом помещении подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленным в трех экземплярах.
Акт приемочной комиссии является приложением к решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданное заявителю в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, и подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и возможности использования жилого помещения для проживания.
19.Приемочная комиссия может осуществлять выездные проверки по месту проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке в жилом помещении на предмет соответствия условиям разрешительной и проектной документации с составлением акта освидетельствования скрытых работ.
20.Контроль за проводимыми работами возлагается на лицо, в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.
21.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
22.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
23.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Директор
департамента ЖКХ,
транспорта и связи
Д.Ю.ИГНАТЬЕВ
Приложение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
Состав комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в администрации городского округа город рыбинск
Д.В.Добряков - заместитель главы администрации по городскому хозяйству - председатель комиссии;
А.В.Пудов - первый заместитель директора департамента ЖКХ, транспорта и связи - заместитель председателя комиссии;
М.Н.Краюхина - ведущий специалист МАУ "Жилкомцентр" - секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Н.В.Астафьева - ведущий специалист отдела реформирования ЖКХ департамента ЖКХ, транспорта и связи;
Е.Ю.Смирнова - начальник отдела реформирования ЖКХ департамента ЖКХ, транспорта и связи;
представитель департамента архитектуры и градостроительства;
А.В.Сутягина - директор МАУ "Жилкомцентр";
Т.Ю.Зайцева - директор Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ";
Е.Ю.Сазонова - ведущий специалист департамента недвижимости;
И.В.Антонова - главный специалист департамента культуры Ярославской области;
Представитель управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, в управлении которых находятся многоквартирные дома;
Представитель управления строительства;
Представитель юридического отдела администрации городского округа город Рыбинск;
Представитель отдела государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Ярославской области.
Директор
департамента ЖКХ,
транспорта и связи
Н.А.ШИШКИН
Приложение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
Состав приемочной комиссии
1.Собственник(-и) (наниматель) помещения или уполномоченный им (ими) представитель (далее - Заявитель).
2.Члены комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений городского округа город Рыбинск (не менее трех).
3.Представитель управляющей организации, ТСЖ (ЖСК), в управлении которых находятся многоквартирные дома.
4.Представитель проектной организации, осуществлявшей разработку проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
5.Представитель организации, выполнявшей ремонтно-строительные работы в жилом помещении.
Директор
департамента ЖКХ,
транспорта и связи
Н.А.ШИШКИН
Приложение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
Приложение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
к Постановлению от 09 августа 2006 года № 162 .
Положение
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
"___" _______________ 200__ г. г. Рыбинск
Заявитель ________________________________________________________
(Ф.И.О. либо полное наименование юридического лица)
и комиссия в составе: ____________________________________________
(Ф.И.О., должности членов комиссии)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
1. Заявителем предъявлено к приемке переустроенное и (или)
перепланированное (нужное подчеркнуть) жилое помещение,
находящееся по адресу:
__________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка произведены на основании
решения комиссии по согласованию переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения в городском округе город Рыбинск
от "___" _____________ 200__ г. N _____ в соответствии с проектом,
разработанным ____________________________________________________
(дата, номер проекта, наименование организации,
разработавшей проект)
3. Предъявленное к приемке после переустройства и (или)
перепланировки жилое помещение имеет следующие показатели:
количество комнат ___________, общая площадь _____________ м кв.
Решение приемочной комиссии: _____________________________________
__________________________________________________________________
(например, предъявленное к приемке жилое помещение принять
в эксплуатацию)
Члены комиссии: __________________________________________________
(Ф.И.О., должности членов комиссии, подписи)
__________________________________________________
__________________________________________________