Ярославская область
Постановление от 13 октября 2011 года № 801-П
О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и признании частично утратившим силу постановления Администрации области от 15.10.2007 N 471-а и утратившими силу отдельных постановлений Правительства области
Принято
Правительством Ярославской области
Правительством Ярославской области
- В редакциях
- Постановления
- № 647-п от 11.07.2012;
- № 843-п от 06.09.2012,
- № 1047-п от 03.10.2012,
- № 1272-п от 13.11.2012.
В целях совершенствования и оптимизации использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле, предоставленных для строительства органами исполнительной власти Ярославской области,
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Предоставить льготы в виде освобождения арендаторов от арендной платы за использование земельных участков:
- на 40 процентов - с момента представления в орган исполнительной власти Ярославской области, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, в том числе земельными участками (далее - уполномоченный орган), градостроительного плана земельного участка и до предоставления арендатором в уполномоченный орган разрешения на строительство, но в пределах срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка. При этом данная льгота предоставляется при условии, что с момента получения градостроительного плана земельного участка прошло не более 3 лет;
- на 70 процентов - с момента представления в уполномоченный орган разрешения на строительство, в том числе выданного взамен первоначального, но в пределах первоначального срока действия разрешения на строительство. Данная льгота также распространяется на арендаторов, которым продлен срок разрешения на строительство, а также выдано новое разрешение на строительство, в следующих случаях:
при осуществлении строительства особо опасного, технически сложного или уникального объекта. Информация об отнесении объекта к указанным категориям должна быть подтверждена арендатором документально;
если продолжительность нормативного срока строительства увеличилась по обстоятельствам, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанным с выполнением строительных работ и выявленным в ходе их проведения. Информация о наличии обстоятельств, повлиявших на увеличение нормативного срока строительства, должна быть подтверждена арендатором документально.
Предоставлять указанные льготы однократно по каждому основанию независимо от смены лиц на стороне арендатора и (или) объектов строительства при условии отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка на момент получения уполномоченным органом документа, подтверждающего право на льготу, - градостроительного плана земельного участка или разрешения на строительство, за исключением случаев, указанных в пункте 3<1>.
2.Уполномоченному органу заключать дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков с указанием размера льготы по арендной плате и периода, на который устанавливается льгота по арендной плате.
Начало периода, на который распространяется льгота по арендной плате, определять с момента получения уполномоченным органом документа, подтверждающего право на льготу, - градостроительного плана земельного участка или разрешения на строительство.
3.Установить, что в отношении арендаторов, предоставивших в уполномоченный орган документы, подтверждающие право на льготу, до вступления в силу настоящего постановления и получивших льготы по арендной плате на основании постановления Правительства области от 27.07.2009 N 762-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и внесении изменения в постановление Администрации области от 15.10.2007 N 471-а", соответствующие льготы, указанные в пункте 1, предоставляются с момента вступления в силу настоящего постановления, при условии отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
При наличии у арендаторов, указанных в абзаце первом данного пункта постановления, на момент вступления в силу настоящего постановления задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка соответствующие льготы, указанные в пункте 1, предоставлять с момента погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, а при заключении соглашения о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка (далее - соглашение о реструктуризации) - с даты внесения первого платежа по соглашению о реструктуризации.
3<1>. Установить следующие случаи (способы) списания задолженности по пени по договорам аренды земельных участков, предоставленных на период строительства:
- списание суммы задолженности по пени производится полностью при отсутствии текущей задолженности с даты вступления в силу настоящего постановления или при условии одномоментного погашения суммы задолженности по арендной плате с даты оплаты указанной задолженности;
- при заключении арендатором земельного участка с уполномоченным органом соглашения о реструктуризации на срок до 1 года сумма задолженности по пени уменьшается до 2-кратной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на дату заключения соглашения о реструктуризации. Сумма задолженности по арендной плате и пени погашаются равными платежами ежемесячно в соответствии с указанным в соглашении о реструктуризации графиком.
Предусмотренные в абзацах втором и третьем данного пункта постановления случаи списания задолженности по пени распространяются на договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определение размера арендной платы по которым произведено в соответствии с постановлением Правительства области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области". Предусмотренный в абзаце втором данного пункта постановления случай списания задолженности по пени распространяется также на договоры аренды земельных участков, размер арендной платы по которым определен на основании оценки ее рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В случае надлежащего исполнения условий соглашения о реструктуризации арендатор имеет право на получение льготы по арендной плате за использование земельного участка, предоставленного для строительства, в соответствии с пунктами 1, 3 постановления.
Начало периода, на который распространяется льгота по арендной плате, определяется датой внесения первого платежа согласно подписанному соглашению о реструктуризации.
В случае 2-кратного ненадлежащего исполнения условий соглашения о реструктуризации арендатор лишается права на льготу по арендной плате. При этом арендная плата пересчитывается в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с даты предоставления льготы. Департамент письменно уведомляет арендатора о нарушении установленных соглашением о реструктуризации сроков уплаты очередного платежа и о перерасчете размера арендной платы.
3<2>. Утвердить прилагаемую форму типового соглашения о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка.
3<3>. Установить, что указанные в пункте 3<1> меры поддержки строительной отрасли предоставляются однократно.
4.Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области рассмотреть возможность установления аналогичных указанным в пунктах 1, 3<1> льгот по арендной плате и мер поддержки строительной отрасли.
5.Признать утратившими силу:
- подпункты 1.1.3, 1.1.4 пункта 1, пункты 2 - 7 постановления Администрации области от 15.10.2007 N 471-а "О внесении изменений в постановление Администрации области от 23.07.2007 N 276-а, установлении льгот по арендной плате и об утверждении формы соглашения о сотрудничестве в целях строительства объекта недвижимости";
- постановление Правительства области от 27.07.2009 N 762-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и внесении изменения в постановление Администрации области от 15.10.2007 N 471-а";
- постановление Правительства области от 25.03.2010 N 158-п "О внесении изменений в постановление Правительства области от 27.07.2009 N 762-п";
- постановление Правительства области от 29.07.2010 N 542-п "О внесении изменений в постановление Правительства области от 27.07.2009 N 762-п";
- постановление Правительства области от 24.08.2011 N 618-п "О внесении изменений в постановление Правительства области от 27.07.2009 N 762-п".
6.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Епанешникова А.В.
7.Постановление вступает в силу с 1 января 2012 года.
Губернатор
Ярославской области
С.А.ВАХРУКОВ
Приложение
к Постановлению от 13 октября 2011 года № 801-П .
Форма
к Постановлению от 13 октября 2011 года № 801-П .
Форма
Форма типового соглашения о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка ________ от ________ года № _______
г. Ярославль "__" ________ 2012 г.
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в
лице ________________, действующего на основании _____________, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________ в лице
________________, действующего на основании __________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны,
руководствуясь постановлением Правительства области от 13.10.2011 N 801-п
"О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и признании
частично утратившим силу постановления Администрации области от 15.10.2007
N 471-а и утратившими силу отдельных постановлений Правительства области",
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.1.Предмет Соглашения
1.1.Предметом настоящего Соглашения является реструктуризация задолженности Арендатора по арендной плате и пени за использование земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка от "___" ________________ N _______, образовавшейся в период с ____________ по _________________ в сумме _______________ (сумма прописью) рублей (далее - задолженность).
1.2.Реструктуризация задолженности осуществляется путем предоставления Арендатору рассрочки по оплате задолженности.
2.Условия и порядок предоставления рассрочки
2.1.Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку по оплате задолженности, а Арендатор обязуется оплачивать задолженность в размере _________________ рублей в следующем порядке:
| Срок оплаты | Сумма (в рублях) | |
| арендная плата | пени | |
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
| До 10 ______ 20__ года | ||
2.2.Арендатор также обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи по договору аренды земельного участка, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения.
2.3.На период оказания поддержки Арендодатель приостанавливает начисление пеней на сумму задолженности, указанную в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения.
2.4.Задолженность по настоящему Соглашению рассчитывается исходя из суммы основного долга и пени без учета штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами и текущих платежей.
2.5.В случае надлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Соглашения Арендодатель предоставляет льготу по текущим платежам по договору аренды земельного участка, указанному в пункте 1.1 настоящего Соглашения, в соответствии с постановлением Правительства области от 13.10.2011 N 801-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и признании частично утратившим силу постановления Администрации области от 15.10.2007 N 471-а и утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Арендодатель в случае надлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Соглашения предоставляет льготу по текущим платежам по договору аренды, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения, в соответствии с постановлением Правительства области от 13.10.2011 N 801-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и признании частично утратившим силу постановления Администрации области от 15.10.2007 N 471-а и утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".
3.2.Арендодатель имеет право:
3.2.1.Требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Соглашения надлежащим образом.
3.2.2.Требовать от Арендатора предоставления платежных документов, подтверждающих надлежащее исполнение условий настоящего Соглашения.
3.3.Арендатор обязан:
3.3.1.Надлежащим образом исполнять условия настоящего Соглашения.
3.3.2.Своевременно и в полном объеме производить оплату образовавшейся задолженности, а также оплату текущих платежей по договору аренды, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения.
3.3.3.Предоставлять Арендодателю платежные документы, подтверждающие надлежащее исполнение условий настоящего Соглашения.
3.4.Арендатор имеет право:
3.4.1.Произвести досрочное погашение суммы задолженности.
3.4.2.В случае надлежащего выполнения условий настоящего Соглашения Арендатор имеет право на льготу по текущим платежам по договору аренды, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения, в соответствии с постановлением Правительства области от 13.10.2011 N 801-п "О мерах поддержки строительной отрасли в Ярославской области и признании частично утратившим силу постановления Администрации области от 15.10.2007 N 471-а и утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".
4.Порядок расторжения настоящего Соглашения
4.1.Действие Соглашения прекращается в одностороннем порядке при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Соглашения, о чем направляет Арендатору письменное уведомление с указанием причин его прекращения, в случаях:
4.1.1.Наличия у Арендатора задолженности по оплате текущих платежей по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указанному в пункте 1.1 настоящего Соглашения, превышающей двукратный размер ежемесячной арендной платы и пени.
4.1.2.Нарушения графика погашения задолженности, установленного настоящим Соглашением.
4.2.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.
5.Особые условия
В случае прекращения настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 настоящего Соглашения предоставление льгот по текущим платежам по договору аренды, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения, прекращается с момента их предоставления.
6.Заключительные положения
6.1.Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Соглашением, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного урегулирования путем переговоров.
6.2.При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения всех обязательств.
6.4.Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(реквизиты) (реквизиты)