О Порядке оформления договоров аренды земельных участков

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом города Ярославля

1.Утвердить Порядок оформления договоров аренды земельных участков (приложение).

2.Признать утратившими силу постановления мэра города Ярославля:

- от 29.10.2001 N 3289 "О внесении изменений в положение о порядке заключения договора аренды земельных участков, утвержденное постановлением мэра г. Ярославля от 30.03.2000 N 558";

- от 08.05.2002 N 1349 "О внесении изменений в положение о порядке заключения договора аренды земельных участков, утвержденное постановлением мэра города Ярославля от 30.03.2000 N 558 ";

- от 21.08.2002 N 2653 "О внесении изменений в постановления мэра г. Ярославля от 20.03.2002 N 763, от 25.03.2002 N 781, от 26.03.2002 N 862, от 29.03.2002 N 870, от 11.04.2002 N 1010, от 12.04.2002 N 1088, от 08.05.2002 N 1351 и от 03.07.2002 N 2006", в части внесения изменения в постановление мэра от 29.03.2002 N 870.

3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Ярославля по вопросам градостроительства.

4.Постановление вступает в силу с момента подписания, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной порядок вступления в силу.

Подпункт 6.2 пункта 6 Порядка оформления договоров аренды земельных участков вступает в силу с момента установления муниципалитетом города порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства без проведения торгов по рыночной стоимости.

Действие пункта 8 Порядка оформления договоров аренды земельных участков распространяется на правоотношения, возникшие с 03.07.2006.

Мэр

города Ярославля

В.В.ВОЛОНЧУНАС

1.Порядок оформления договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов городского самоуправления в целях реализации полномочий мэрии города Ярославля по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Ярославля, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2.Арендодателем земельных участков выступает управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля. Выполняя данные полномочия, управление земельных ресурсов мэрии действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органов городского самоуправления и должностных лиц городского самоуправления исходя из экономических интересов города Ярославля, необходимости увеличения доходов городского бюджета и повышения эффективности использования земли.

3.Утратил силу

4.Принятия постановления мэрии о предоставлении земельного участка не требуется в случаях оформления:

- дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;

- нового договора аренды с приобретателем прав и обязанностей по договору аренды в порядке реализации преимущественного права на заключение договора аренды.

5.В случае если при оформлении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность в соответствии с требованиями статей 185 - 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается:

6.1.На основании государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых мэром города Ярославля (в отношении земельных участков, предоставленных для строительства без проведения торгов, - до вступления в силу подпункта 6.2). В данном случае предусматривается ежемесячная уплата арендной платы, одностороннее изменение арендной платы арендодателем с даты вступления в силу соответствующего постановления мэрии.

6.2.По рыночной стоимости, исчисляемой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за земельные участки, предоставленные для строительства без проведения торгов. Управление земельных ресурсов мэрии своевременно заключает договор на проведение оценки размера арендной платы. В договоре аренды предусматривается уплата арендной платы четырьмя платежами: 20% суммы арендной платы за период действия договора уплачиваются в срок, установленный в договоре аренды, указанный срок не может превышать 3-х месяцев с момента подписания договора, 20% - до истечения 4 месяцев с момента подписания договора аренды, 30% - до истечения первой трети срока договора аренды, 30% - до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды.

При заключении договора аренды без указания срока производится оценка размера арендной платы за данный участок за три года и предусматривается ежегодная уплата трети суммы арендной платы с перечислением первого срока платежа в течение 10 дней с момента подписания договора, второго и третьего сроков - до истечения каждого календарного года со дня подписания договора, по истечении трех лет оценка размера арендной платы проводится снова.

7.В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,15 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы города Ярославля.

Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

8.Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды управлением земельных ресурсов мэрии по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей:

- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах;

- при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве нескольких объектов недвижимости, десять лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома;

- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, для эксплуатации существующих объектов недвижимости и иных сооружений срок аренды определяется до двадцати пяти лет;

- при предоставлении земельных участков для эксплуатации временных сооружений, строений - на один год;

- при предоставлении земельных участков для строительства временных сооружений, строений - на один год.

В случае окончания срока действия договора аренды управление земельных ресурсов мэрии может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Более длительные сроки аренды земельного участка могут устанавливаться в постановлении мэра о предоставлении земельного участка.

Допускается заключение договоров аренды земельных участков без указания срока (на неопределенный срок).

9.Оформление договоров аренды производится муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", которое действует от лица управления земельных ресурсов мэрии. Принятые постановления мэрии города Ярославля о предоставлении земельного участка в аренду в необходимом количестве экземпляров направляются управлением делами мэрии в муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", которое производит необходимые мероприятия, связанные с заключением договора аренды (в том числе уведомляет арендатора по телефонному номеру, указанному в заявлении об оформлении прав на земельный участок, поданном в управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, выдает арендатору необходимое количество экземпляров постановления мэрии о предоставлении земельного участка в аренду).

10.В случае нарушения срока внесения арендной платы муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, осуществления взаимодействия с другими структурными подразделениями мэрии.

В случае безрезультатности указанных мероприятий муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" организует направление искового заявления в суд или арбитражный суд.

Управление земельных ресурсов осуществляет постоянный контроль и координацию деятельности муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по проведению мероприятий по погашению задолженности, организации судебной работы по взысканию указанных платежей, участию в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

11.Формы договоров аренды земельного участка, заявления, акты приема-передачи утверждаются приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии.

12.Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля и муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" осуществляют контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды земельных участков путем проведения выездных проверок соблюдения условий договоров аренды земельных участков.

Порядок осуществления контроля за соблюдением арендаторами условий договоров аренды земельных участков, перечень лиц, осуществляющих проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды земельных участков, утверждается приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля.

Первый зам. мэра

г. Ярославля

В.В.ВЕЛИЧКО