Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, на территории городского округа город Мантурово
- Принято
- Думой городского округа город Мантурово Костромской области
- Рассмотрев внесенный главой администрации городского округа город Мантурово проект порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, на территории городского округа город Мантурово, в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь Уставом городского округа город Мантурово, Дума решила:
- 1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм на территории городского округа город Мантурово.
- 2. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по экономическому развитию и реформированию ЖКХ.
- 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
- Глава городского округа
- город Мантурово
- Костромской области
- М.В.БЛИНОВ
Приложение
к Решению от 07 октября 2010 года № 629
к Решению от 07 октября 2010 года № 629
- 1. Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, на территории городского округа город Мантурово разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм.
- 2. Для реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в установленном законом порядке, о выборе способа управления (и/или управляющей организации), отличного от существовавшего до принятия данного решения, а также в случае отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса возможно проведение ряда предварительных мероприятий.
- 3. Собственники жилых помещений направляют извещение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией по соглашению сторон.
- Собственники жилых помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при условии оплаты управляющей организации фактически понесенных ею расходов (в случае их наличия).
- 4. В случае отказа одной из сторон расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, установленный законом либо договором срок, требование о расторжении договора может быть направлено другой стороной в суд для принятия соответствующего решения.
- 5. При достижении соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом, в целях принятия дома в управление, уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом организации с заявлением о передаче жилого дома в управление.
- Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации
- - Товарищества.
- К заявлению прилагается оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления.
- 6. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая заявление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным заявлением:
- 1) определяет распорядительным документом лиц, ответственных за подготовку и сбор технической и иной документации, подлежащей передаче, и включает их в состав комиссии по приемке-передаче документации. В состав комиссии в обязательном порядке включаются: руководитель организации, передающей многоквартирный дом, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность;
- 2) проводит проверку наличия технической и иной документации в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491;
- 3) в тридцатидневный срок по актам приема-передачи технической документации осуществляет передачу технической документации;
- 4) осуществляет на рабочих совещаниях передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации или жилищного объединения, и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной;
- 5) назначает и проводит совещания с представителями расчетно-кассовой службы, выбранной управляющей организацией и/или членами правления жилищного объединения, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.
- В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей заинтересованных сторон;
- 6) направляет в расчетно-кассовую службу уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений;
- 7) направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению;
- 8) направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:
- ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
- указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника;
- 9) составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом;
- 10) организует в установленный срок оформление сводного акта приема-передачи, в котором, помимо указания наименования передаваемой документации, указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи документации, составленной на рабочих совещаниях;
- 11) осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.
- 7. Выбранная для управления многоквартирным домом организация при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома:
- 1) заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация, или иной договор в соответствии с действующим законодательством, если собственник не является членом жилищного объединения, которое по решению собственников берет дом в управление;
- 2) назначает лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения;
- 3) направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках договорных обязательств по договору управления или иного договора в соответствии с действующим законодательством.