Положение «О порядке предоставления в аренду имущества (имущественных комплексов), находящегося в муниципальной собственности г. Костромы»
- Принято
- Думой г. Костромы (Костромская обл.)
- В редакции
- № 225 от 26.06.1997.
- 1. Общие положения
- 1.1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава г. Костромы, утвержденного решением Думы г. Костромы и в соответствии с гл. 10 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ N 1230 от 14 октября 1992 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду", "Положением о порядке распоряжения и управления муниципальным имуществом в г. Костроме", утвержденным решением Думы г. Костромы N 127 от 30 июня 1995 года.
- 1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Костромы правила учета и предоставления в аренду имущества, находящихся в муниципальной собственности.
- 1.3. Сдача в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, общественных организаций, осуществляется Комитетом по управлению имуществом, по согласованию с балансодержателем.
- 1.4. Положение не распространяется на муниципальное имущество, используемое муниципальным предприятием "Рынок", муниципальными учреждениями образования, здравоохранения, культуры и спорта (спортивных залов, бань, бассейнов, помещений, занимаемых кружковой работой с детьми и др.) по их назначению в соответствии с уставной деятельностью.
- 2. Арендодатели и арендаторы муниципального имущества
- 2.1. Полномочия арендодателя муниципального имущества и имущественных комплексов осуществляет Комитет по управлению имуществом, являющийся правопреемником и по ранее заключенным, соответствующим действовавшему на тот период времени законодательству, договорам аренды на муниципальное имущество.
- 2.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.
- 2.3. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, находится на балансе муниципальных предприятий и учреждений на правах (полного) хозяйственного ведения, оперативного управления либо на балансе комитета по управлению имуществом.
- 3. Сфера и объекты аренды
- 3.1. Аренда допускается во всех отраслях городского хозяйства и применяется в отношении любого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы.
- 3.2. В аренду могут быть сданы следующие объекты:
- а) единые имущественные комплексы муниципальных предприятий, учреждений;
- б) отдельные здания, сооружения, нежилые помещения;
- в) оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и иное муниципальное имущество.
- 3.3. Сдача в аренду имущества муниципальных предприятий (кроме недвижимого имущества и транспортных средств) на срок не более одного года осуществляется предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с комитетом по управлению имуществом.
- 4. Порядок аренды муниципального имущества
- 4.1. Физическое либо юридическое лицо, желающее взять в аренду муниципальное имущество, подает в Комитет по управлению имуществом заявку, в которой указывается перечень имущества и по какому назначению оно будет использоваться.
- 4.2. Дополнительно к заявке представляются следующие документы:
- а) для юридических лиц - копии учредительных документов либо свидетельство о регистрации;
- б) для физических лиц - копии свидетельства на право занятия предпринимательской деятельностью (без образования юридического лица).
- 4.3. Сдача в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) площадью более 100 кв. м осуществляется на основании постановления главы самоуправления г. Костромы.
- Сдача в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) площадью до 100 кв. м, а также подвальных и полуподвальных помещений осуществляется на основании приказа председателя Комитета по управлению имуществом.
- 4.4. Заявка на аренду муниципального имущества должна быть рассмотрена не позднее месяца с момента подачи, после чего Комитет принимает одно из следующих решений:
- - о сдаче в аренду;
- - об отказе;
- - о постановке на учет.
- Заявитель письменно уведомляется о принятом решении.
- 5. Оформление аренды
- 5.1. В случае принятия Комитетом по управлению имуществом решения о передаче муниципального имущества в аренду Комитет (Арендодатель) в месячный срок заключает с заявителем (Арендатором) договор аренды, который является единственным законным документом для аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности. Условия договора определяются сторонами в соответствии с действующим законодательством.
- 5.2. Договор аренды муниципального имущества заключается в соответствие с требованиями глав 27 и 28 Гражданского кодекса РФ.
- 5.3. Договоры аренды могут заключаться на срок от 1 до 3-х лет. В случаях, когда сданное в аренду имущество требует затрат на капитальный ремонт или восстановление со стороны арендатора, договор может заключаться на длительный срок (до 15 лет).
- 5.4. Арендатор обязан не позднее 20 дней со дня заключения договора аренды заключить договоры на коммунальные услуги с соответствующими эксплуатационными организациями или в тот же срок оформить с ними акты о разграничении ответственности.
- 5.5. Арендатор обязан не позднее 30 дней с момента выдачи проекта договора подписать, скрепить печатью либо представить его на дооформление в Комитет по управлению имуществом с замечаниями, в противном случае договор считается не состоявшимся.
- 6. Порядок сдачи и приемки муниципального имущества при заключении договора аренды
- 6.1. Сдача и приемка объекта муниципальной собственности после заключения договора аренды производится полномочным представителем Арендатора и эксплуатационной организации (балансодержателя) с составлением акта технического состояния сдаваемого в аренду имущества, в котором указывается:
- 6.1.1. Место и дата составления акта.
- 6.1.2. Наименование сторон и реквизиты документов, в соответствии с которыми производится сдача - прием в аренду муниципального имущества.
- 6.1.3. Техническое состояние сдаваемого в аренду имущества.
- 6.1.4. Остаточная балансовая стоимость имущества с учетом индексации.
- 6.2. Акт сдачи - приема составляется в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатора, Балансодержателя и является неотъемлемой частью договора аренды.
- С момента подписания акта Арендатор приобретает право пользования арендуемым объектом муниципальной собственности.
- 6.3. При расторжении договора аренды муниципальное имущество принимается представителем арендодателя по акту приема - сдачи.
- 7. Условия договора аренды
- 7.1. Условия договора аренды муниципального имущества определяются в соответствие с ГК РФ.
- 7.2. В основных условиях договора аренды должны быть отражены:
- 1) состав и остаточная балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества с учетом индексации на период сдачи имущества в аренду,
- 2) размер арендной платы и порядок ее изменения,
- 3) сроки аренды,
- 4) обязанности Арендатора и Арендодателя, в т.ч. распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества,
- 5) реквизиты сторон,
- 6) особые условия,
- 7) условия и порядок досрочного расторжения договора аренды,
- 8) ответственность сторон за нарушение договора аренды и за разрушение или уничтожение имущества,
- 9) другие условия, признанные существенными сторонами и не противоречащие законодательству.
- 7.3. В случае передачи в аренду целостного имущественного комплекса муниципального предприятия или его структурного подразделения заявитель предоставляет одностороннее обязательство (в соответствии со ст. 154 - 156 ГК РФ), в котором должны быть отражены:
- - обязанности, выполнение которых в случае необходимости должно служить сохранению существующих хозяйственных связей, существующего технологического процесса, порядок и сроки исполнения таких обязанностей;
- - положения по правопреемственности арендатором прав и обязанностей муниципального предприятия, имущество которого передается в аренду.
- 7.4. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим Законодательством РФ и Программой приватизации муниципальных предприятий, утвержденной Думой г. Костромы.
- 8. Размер и порядок распределения арендной платы
- 8.1. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме, в соответствии с нормативными документами, утвержденными Думой г. Костромы. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды муниципального имущества.
- 8.2. В случаях, когда на Арендатора возлагается обязанность по капремонту принятого в аренду имущества, а также фасадов, тротуаров, лестниц общего пользования и прочих капитальных работ по благоустройству прилегающей территории, он может быть в соответствии с условиями договора освобожден от арендной платы приказом председателя Комитета по управлению имуществом на срок, определенный в соответствии с расчетом.
- При зачете стоимости ремонта производится расчет срока освобождения от арендной платы, исходя из ставок арендной платы, установленных на дату окончания произведенного ремонта.
- В случае невозможности использования сдаваемого в аренду помещения до завершения его капитального ремонта допускается отсрочка в расчетах по арендной плате (до момента его завершения), при условии определения арендатору минимально обоснованного конкретного срока его окончания.
- 8.3. Арендная плата за имущество, находящееся на балансе комитета остается в его распоряжении. Полученные средства используются на восстановление и капитальный ремонт сданного в аренду имущества и прочие расходы, связанные с оформлением и контролем договорных отношений.
- 8.4. Средства, полученные от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в муниципальном жилом фонде, в зданиях и сооружениях, находящихся на балансе муниципальных жилищно - эксплуатационных предприятий и их структурных подразделений, поступают на расчетный счет комитета по управлению имуществом.
- - 90% арендной платы перечисляется комитетом в городской бюджет по срокам 1, 10, 20 числа каждого месяца;
- - 10% остается в распоряжении Комитета по управлению имуществом для покрытия расходов, связанных с разработкой и оформлением договоров аренды, контроля за своевременным поступлением арендной платы, соблюдением условий договоров аренды, претензионной работой и выполнением других обязанностей арендодателя.
- При сдаче в аренду помещений (зданий), находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, организаций, предприятий, платежи за аренду муниципального имущества поступают на расчетный счет балансодержателя и распределяются в следующем порядке:
- - 60% полученной суммы арендной платы остаются в распоряжении указанных предприятий, организаций и учреждений (балансодержателя) и направляются ими на содержание и ремонт зданий, помещений, включая нежилые встроенно - пристроенные;
- - 35% перечисляются балансодержателем в городской бюджет в установленном законом порядке;
- - 5% перечисляются в Комитет по управлению имуществом для покрытия расходов, связанных с разработкой и оформлением договоров аренды контроля за своевременным поступлением арендной платы, соблюдением условий договоров аренды, претензионной работой и выполнением других обязанностей арендатора.
- Штрафные санкции за невыполнение условий договора аренды (пени) поступают на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и распределяются в следующем порядке:
- - 90% от полученной суммы пеней перечисляются в городской бюджет;
- - 10% остается в распоряжении Комитета по управлению имуществом.
- 8.5. Максимальный размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату устанавливается в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- Комитет имеет право предоставлять Арендаторам рассрочку (отсрочку) оплаты пеней или в порядке исключения снижать размер пени или освобождать их от оплаты при наличии ходатайства соответствующих Комитетов и Управлений городской администрации, а также при условии предоставления арендаторами обоснованных материалов с указанием объективных причин несвоевременной оплаты.
- Решение об освобождении от уплаты, снижении размера пени или о сроках предоставления рассрочки (отсрочки) оформляется приказом председателя Комитета по управлению имуществом.
- 9. Порядок предоставления имущества в субаренду
- 9.1. С целью более эффективного использования муниципального имущества, в виде исключения, Комитет по управлению имуществом может предоставить право основному арендатору, по сдаче временно неиспользуемых им помещений в субаренду, но не более 10 кв. м.
- При изъявлении намерения аренды больших площадей Комитет заключает договор аренды, с исключением этих площадей у основного арендатора.
- 9.2. Порядок заключения субаренды:
- 9.2.1. Основной арендатор направляет заявление в Комитет по управлению имуществом о разрешении сдачи имущества в субаренду, в котором указывает:
- - наименование юридического или физического лица (субарендатора), юридический адрес;
- - вид и состав имущества;
- - цель использования.
- Разрешение на сдачу имущества в субаренду оформляется приказом по Комитету по управлению имуществом.
- 9.2.2. При получении письменного разрешения Комитета по управлению имуществом на сдачу имущества в субаренду, право заключения договора субаренды предоставляется основному арендатору.
- 9.2.3. Ставка арендной платы за сданное в субаренду имущество устанавливается в соответствии с Положением "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" без учета льгот, предоставленных основному арендатору.
- 9.2.4. Часть арендной платы за сданное в субаренду имущество остается в распоряжении основного арендатора и направляется на возмещение его затрат по содержанию помещения. Другая часть направляется в городской бюджет. Размер отчисления в городской бюджет определяется приказом председателя Комитета по управлению имуществом, но не может быть менее 50% получаемой платы по договору субаренды, 5% арендной платы за сданное в субаренду имущество остается в распоряжении Комитета по управлению имуществом.
- 10. Заключительные положения
- 10.1. Изменения и дополнения в настоящее Положение принимаются Думой г. Костромы.