Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов
- Принято
- Администрацией Костромской области
- В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года N 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" администрация Костромской области постановляет:
- 1. Утвердить прилагаемый порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
- 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Губернатор
- Костромской области
- С.СИТНИКОВ
Приложение
к Постановлению от 27 декабря 2013 года № 603-А
к Постановлению от 27 декабря 2013 года № 603-А
- 1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - Порядок) устанавливает основные требования к осуществлению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области (далее - мониторинг), проводимого в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также учета и оценки технического состояния многоквартирных домов до и после проведения капитального ремонта.
- 2. Мониторинг осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", а также ведомственных правовых актов, устанавливающих стандарты и правила по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений.
- 3. Основные задачи мониторинга:
- 1) сбор информации о многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области;
- 2) непрерывное наблюдение за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области;
- 3) анализ и оценка сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.
- 4. Мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Костромской области или муниципальному образованию.
- 5. Мониторинг представляет собой:
- 1) сбор, систематизацию и анализ сведений о техническом состоянии многоквартирных домов;
- 2) оценку технического состояния многоквартирных домов.
- 6. Сведения о техническом состоянии многоквартирных домов включают:
- 1) сведения о внутридомовой инженерной системе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) сведения о лифтовом оборудовании, лифтовой шахте;
- 3) сведения о подвальных помещениях;
- 4) сведения о коллективных (общедомовых) приборах учета потребления ресурсов, необходимых для учета коммунальных услуг, и узлах управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- 5) сведения о крыше, фасаде, фундаменте, стенах, перегородках, перекрытиях, внутренней отделке многоквартирного дома;
- 6) сведения о вентиляции, водостоках, мусоропроводах.
- 7. Сведения о техническом состоянии многоквартирных домов систематизируют и включают в Единую автоматизированную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства Костромской области (далее - ЕАИС ЖКХ):
- 1) управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие обслуживание многоквартирных домов при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет менее чем двенадцать;
- 2) органы местного самоуправления муниципальных образований Костромской области - в случае непредставления сведений о техническом состоянии многоквартирных домов лицами, указанными в подпункте 1 настоящего пункта;
- 3) орган государственного жилищного надзора в случае выявления изменений технического состояния многоквартирного дома в рамках осуществления государственного жилищного надзора на территории Костромской области.
- 8. Порядок, форма и сроки систематизации и включения в ЕАИС ЖКХ сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, изменении указанных сведений, порядок ведения ЕАИС ЖКХ определяются департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области.
- 9. Обеспечение функционирования ЕАИС ЖКХ в части сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, возлагается на некоммерческую организацию, созданную в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года N 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" (далее - региональный оператор).
- 10. Оценка технического состояния многоквартирных домов производится:
- 1) региональным оператором в отношении многоквартирных домов, в отношении которых сформированы фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
- 2) лицами, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 7 настоящего Порядка (за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1 настоящего пункта).
- 11. Оценка технического состояния многоквартирных домов осуществляется на основании сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, путем анализа:
- 1) фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации многоквартирного дома до капитального ремонта (от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию);
- 2) сведений о физическом износе конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и всего многоквартирного дома в целом;
- 3) сведений о проведенных работах по капитальному и текущему ремонтам конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома.
- 12. В случае, если в отношении конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, многоквартирного дома в целом имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений.
- 13. Результаты мониторинга являются основанием определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.