О принятии Положения о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности Пошехонского муниципального района, в новой редакции

В соответствии с решением Собрания депутатов Пошехонского муниципального района от 29.12.2011 N 260 "Об арендной плате за недвижимое имущество", руководствуясь ст. 22 Устава Пошехонского муниципального района, Собрание депутатов Пошехонского муниципального района

1.Принять Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности Пошехонского муниципального района (прилагается к настоящему решению).

2.Признать утратившим силу пункт 1 решения Собрания депутатов Пошехонского муниципального района от 14.12.2006 N 208 "Об арендной плате за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности".

3.Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Сельская новь".

Глава

Пошехонского

муниципального района

Н.Н.БЕЛОВ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, постановлением Администрации Ярославской области от 12.10.2001 N 145 "О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности" с последующими изменениями и дополнениями.

1.2.Положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.

1.3.При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб) с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

2.ПРИМЕНЯЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1.Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):

- центр г. Пошехонье - пл. Свободы, базовые магистрали - улицы: Преображенского, Даниловская, Рыбинская до пересечения с ул. Воинова, территория рынка, территория автовокзала - 1;

- "среднее кольцо" - улицы: Советская, Пролетарская, Семенишина, Терешковой, Любимская, Красноармейская - 0,8;

- окраинные районы - все остальные улицы в пределах границ города - 0,7;

- пригородные районы - территория за пределами границ г. Пошехонье до границы Пошехонского района - 0,6.

2.2.Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич;

К = 0,9 - комбинированные;

К = 0,8 - железобетон;

К = 0,7 - дерево и прочие.

2.3.Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное;

К = 1,0 - прочие;

К = 0,9 - складское;

К = 0,8 - производственное.

2.4.Коэффициент износа здания (Кизн):

К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;

К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 70%;

К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 80%;

К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 80%;

К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания 100%;

К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным К = 1,0.

2.5.Коэффициент деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;

К = 0,2 - для почтовых отделений связи, бюджетных учреждений, общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним, издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);

К = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью.

2.6.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4.

2.6.1.Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание;

К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть;

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;

К = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2.Степень технического обустройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

К = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

К = 0,3 - наличие водопровода, либо наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

2.6.3.Высота потолков в помещении:

К = 1,0.

2.6.4.Удобство коммерческого пользования:

К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования;

К = 1,0 - наличие транспортной инфраструктуры.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S x (Сб x Км x Кт x Ктд x Кнж x Кзона x Кизн) : 10,

(S-площадь).

3.2.При сдаче в аренду нежилых помещений арендатору передаются в пользование и места общего пользования здания, в котором расположено арендуемое нежилое помещение (коридоры, лестничные клетки, вестибюли, туалеты и т.п.).

При аренде помещений в здании несколькими арендаторами площадь мест общего пользования разделяется между ними пропорционально площадям, занимаемым ими помещений.

Площадь мест общего пользования учитывается при определении величины арендной платы по формуле, указанной в п. 3.1 настоящего Положения.

3.3.В случаях, когда сдаваемое в аренду помещение требует капитального ремонта, администрация муниципального района имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.

3.4.С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели. При этом указанные органы использование мест общего пользования здания, в котором расположено помещение, используемое на основании договора безвозмездного пользования, оплачивают в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 настоящего Положения.

3.5.Установить ставку арендной платы 10 руб. за 1 кв. м в год за помещения, используемые для приготовления пищи, организациям, обслуживающим горячим питанием учреждения начального и среднего профессионального образования.

3.6.Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании поданного заявления решением Собрания депутатов Пошехонского муниципального района.