Ярославская область
Постановление от 08 апреля 2009 года № 330-П
Об утверждении Порядка подготовки, заключения и исполнения договоров залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении государственной гарантии Ярославской области
Принято
Правительством Ярославской области
Правительством Ярославской области
- В редакции
- № 355-п от 27.04.2012.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", Законом Ярославской области от 14 февраля 2001 г. N 4-з "О государственно-правовых гарантиях Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области от 06.02.2008 N 27-а "О порядке и условиях предоставления государственных гарантий Ярославской области" Правительство области
Постановляет:
1.Утвердить прилагаемые:
- Порядок подготовки, заключения и исполнения договоров залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении государственной гарантии Ярославской области;
- форму договора залога недвижимого имущества.
2.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Елфимова И.С.
3.Постановление вступает в силу с момента подписания.
Губернатор
Ярославской области
С.А.ВАХРУКОВ
Приложение
к Постановлению от 08 апреля 2009 года № 330-П .
Порядок
к Постановлению от 08 апреля 2009 года № 330-П .
Порядок
Порядок подготовки, заключения и исполнения договоров залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении государственной гарантии ярославской области
1.Порядок подготовки, заключения и исполнения договоров залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении государственной гарантии Ярославской области (далее - Порядок) определяет процедуру и условия принятия департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области в залог недвижимого имущества при предоставлении государственных гарантий Ярославской области.
Подготовка, заключение и исполнение договоров залога недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", Законом Ярославской области от 14 февраля 2001 г. N 4-з "О государственно-правовых гарантиях Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области от 06.02.2008 N 27-а "О порядке и условиях предоставления государственных гарантий Ярославской области".
2.В тексте Порядка используются следующие термины:
- гарант - Правительство Ярославской области, выступающее от имени Ярославской области в соответствии с Уставом Ярославской области;
- принципал - организация, муниципальное образование Ярославской области, субъект Российской Федерации, претендующие на получение государственной гарантии Ярославской области;
- уполномоченный орган - орган исполнительной власти Ярославской области, курирующий соответствующую отрасль, в которой осуществляет свою деятельность принципал;
- залогодатель - лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения и которому принадлежит передаваемое в залог право;
- залогодержатель - департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.
3.Порядок применяется при предоставлении государственных гарантий Ярославской области с правом регрессного требования гаранта к принципалу.
4.Уполномоченный орган для подготовки договора залога направляет в департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области следующие документы:
- перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в залог Ярославской области в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении государственной гарантии Ярославской области;
- документы, подтверждающие право собственности или право хозяйственного ведения на закладываемое недвижимое имущество;
- согласие собственника на передачу недвижимого имущества в залог;
- заключение независимого оценщика о стоимости недвижимого имущества;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предлагаемое к передаче в залог недвижимое имущество (в том числе о зарегистрированных правах на земельные участки), выданную не ранее чем за один месяц до ее представления в департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.
К документам прилагается сопроводительное письмо, в котором указывается сумма кредита, срок погашения и предполагаемые проценты за кредит.
5.Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в течение 5 дней после получения от уполномоченного органа документов, указанных в пункте 4 Порядка, оценивает ликвидность и достаточность недвижимого имущества, которое может быть передано в залог, и дает заключение о возможности передачи в залог данного недвижимого имущества.
6.Передаваемое в залог недвижимое имущество должно иметь высокую степень ликвидности и не являться предметом залога по другим договорам.
Стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества должна составлять не менее 200 процентов от суммы предоставляемой государственной гарантии.
При предоставлении государственной гарантии Ярославской области в целях поддержки и развития сельского хозяйства Ярославской области стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества должна составлять не менее 100 процентов от суммы предоставляемой государственной гарантии.
(п. 6 в ред. Постановления Правительства ЯО от 27.04.2012 N 355-п)
7.Передаваемое в залог недвижимое имущество должно быть застраховано залогодателем за свой счет от всех рисков утраты и повреждения в пользу залогодержателя и остается в пользовании у залогодателя.
8.Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в течение 10 дней после принятия Правительством Ярославской области решения о предоставлении государственной гарантии на основании независимой оценки недвижимого имущества в установленном порядке заключает с принципалом договор о залоге данного недвижимого имущества в пользу Ярославской области, копию которого передает в департамент финансов Ярославской области.
9.В случае получения от департамента финансов Ярославской области извещения об исполнении гарантом обязательств за принципала и возникновении права регрессного требования к принципалу департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области принимает меры по удовлетворению требований из стоимости заложенного недвижимого имущества принципала в счет погашения долга перед областным бюджетом.
ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Ярославль "___" _________ 20___ г.
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области,
в дальнейшем именуемый Залогодержатель, в лице директора департамента
Тепловодского Михаила Николаевича, действующего на основании Положения о
департаменте, утвержденного постановлением Администрации области
от 02.04.2007 N 116 "О создании департамента по управлению государственным
имуществом Ярославской области", с одной стороны, и
_________________________________________________, в дальнейшем
именуемый(-ая, -ое) Залогодатель, в лице _____________________________,
действующего(ей) на основании ___________________________________, с другой
стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение исполнения обязательств по договору о
предоставлении государственной гарантии Ярославской области от ____________
N _________ (далее - договор о государственной гарантии), заключенному в г.
Ярославле между _________________________, в дальнейшем именуемый(-ая, -ое)
Гарант, ___________________, в дальнейшем именуемый(-ая, -ое) Бенефициар, и
_____________, в дальнейшем именуемый(-ая, -ое) Принципал, в соответствии с
которым Гарант обязуется уплатить по письменному требованию Бенефициара
денежную сумму в валюте Российской Федерации в случае неисполнения
Принципалом обязательств по возврату кредита (основного долга) на сумму
________________ (_____________) рублей в срок до "___" _________ 200_ г. и
проценты по ставке _______ процентов годовых на сумму _____________________
(___________________) рублей в порядке и размере, установленных договором о
государственной гарантии.
Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает следующий(ие)
объект(ы) недвижимости, именуемый(ые) в дальнейшем предмет залога:
__________________________________________________________________________,
(наименование предмета залога, адрес, площадь, кадастровый
(условный) номер)
согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от
_______________, бланк серии __________ N _____________, запись регистрации
от ___________________________________ N _______________________, выданному
___________________________________________________________________________
(название органа, выдавшего документы)
1.2. Предмет залога предоставляется в залог с ипотекой прав аренды
земельного участка площадью ______________________________________________,
(площадь, адрес, кадастровый номер)
являющегося частью земельного участка ____________________________________,
(реквизиты земельного участка)
предоставленного сроком до _________ для использования ____________________
в соответствии с договором аренды земельного участка от __________ N _____,
заключенным с _________________________________________, зарегистрированным
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию, дата,
номер регистрации)
именуемых в дальнейшем предмет залога. Расчетная стоимость права аренды
земельного участка для совершения сделки залога по данным _________________
(наименование
оценщика)
от _____________ N ___ составляет _________________ рублей.
(сумма прописью)
2. СОСТАВ И СТОИМОСТЬ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Состав предмета залога указан в приложении 1 к настоящему
договору (не приводится), что соответствует техническому паспорту
(кадастровому паспорту, экспликации), выданному
__________________________ от __________.
(наименование организации) (дата)
2.2. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности
(хозяйственного ведения). Право собственности (хозяйственного ведения)
Залогодателя на объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 раздела 1
настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права.
2.3. Стороны договорились, что стоимость предмета залога в
соответствии с отчетом N _______ об оценке рыночной стоимости недвижимости,
расположенной по адресу: _____________, выполненным _______________________
(наименование оценщика)
(приложение 2 к настоящему договору) по состоянию на "__" ________ 20__ г.,
составляет _____________________________ рублей.
(сумма прописью)2.4.Залогом по настоящему договору обеспечиваются обязательства по:
- своевременному и полному возвращению Гарантом по требованию Бенефициара денежных средств в случае неисполнения Принципалом обязательств по возврату кредита, выплате процентов за пользование кредитом по ставке _____________ процентов годовых в порядке и размере, установленных государственной гарантией и договором от "___" ________ 20__ г. N ______;
- возмещению расходов в случае обращения взыскания на заложенное имущество.
2.5.Залогодатель гарантирует, что передаваемое им в залог недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему договору, принадлежит ему на праве собственности (хозяйственного ведения) и не переуступлено третьим лицам.
3.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ЗАЛОГА
3.1.Предмет залога полностью остается в пользовании Залогодателя, расположен по адресу: _______________ и может использоваться последним во время действия настоящего договора.
3.2.На момент заключения настоящего договора предмет залога не обременен правами третьих лиц в виде залога, в споре и под арестом не состоит.
3.3.Залогодатель обязуется:
- застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на полную его стоимость от рисков утраты и повреждения;
- уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с Залогодателя как с собственника;
- принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности и недопущения ухудшения его качества (проводить текущий и капитальный ремонт);
- предъявлять Залогодержателю предмет залога для проверки по документам, а также его фактического наличия, состояния и условий его содержания;
- согласовывать с Залогодержателем сдачу предмета залога в аренду, предоставлять Залогодержателю необходимую информацию, связанную с эксплуатацией предмета залога;
- немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
3.4.Последующий залог предмета залога Залогодателем согласовывается в письменной форме с Залогодержателем.
3.5.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом обязательств, установленных договором о государственной гарантии, по обстоятельствам, за которые он отвечает, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения из его стоимости требований Гаранта.
3.6.При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, указанных в пункте 3.3 данного раздела настоящего договора, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, - потребовать от Гаранта обратить взыскание на предмет залога.
3.7.Удовлетворение требования Гаранта при обращении взыскания на предмет залога в случаях, указанных в пунктах 3.5 и 3.6 данного раздела настоящего договора, осуществляется из стоимости предмета залога по договоренности между Сторонами либо по решению суда, если такая договоренность не будет достигнута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.8.В случае, когда суммы, вырученной от реализации предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований Гаранта, Залогодержатель вправе получить недостающую сумму из другого имущества Залогодателя, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.9.Действие настоящего договора прекращается с исполнением Залогодателем обеспеченного им обязательства по договору о предоставлении государственной гарантии Ярославской области от __________ N ________ (выплата основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременный возврат основной суммы долга, судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по представлению государственной гарантии Ярославской области и по настоящему договору) в случае продажи с публичных торгов предмета залога при обращении на него взыскания Гарантом или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.10.Залогодатель и Залогодержатель приложат все усилия для разрешения всех споров и разногласий, возникших в связи с исполнением обязательств или вытекающих из настоящего договора, путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым Стороны не могут прийти к соглашению, будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.11.В случае если исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, откладывается или приостанавливается по не зависящим от Сторон обстоятельствам (форс-мажор), действие договора продлевается на период, соответствующий сроку таких обстоятельств, и Стороны не несут никаких обязательств по отношению друг к другу в результате таких отсрочек или приостановления действия договора.
4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Действие договора также распространяется на срок с момента заключения договора до момента его регистрации.
4.2.Расходы на регистрацию настоящего договора в соответствующих органах несет Залогодатель.
4.3.Настоящий договор составлен в ______ подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а также для органов, в которые необходимо представить экземпляр данного договора.
5.Иные условия, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Залогодержатель: Залогодатель: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ От Залогодержателя: От Залогодателя: ______________________ ______________________ М.П. М.П.