Ярославская область
Постановление от 28 мая 2012 года № 42
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров социального найма жилого помещения»
Принято
Администрацией Заячье-Холмского сельского поселения ЯО
Администрацией Заячье-Холмского сельского поселения ЯО
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Постановлением администрации Заячье-Холмского сельского поселения от 10.01.2012 № 4 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг», руководствуясь ст. 27 Устава Заячье-Холмского сельского поселения, Администрация Заячье-Холмского сельского поселения
Постановляет:
1.Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров социального найма жилого помещения»(приложение 1).
2.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации по общим вопросам Калачеву Т.В.
3.Постановление опубликовать в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в сети Интернет.
4.Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава Заячье-Холмского сельского поселения
М.С.Кузьмин
Приложение
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Административный регламент
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Административный регламент
Административный регламент исполнения муниципальной услуги «заключение договоров социального найма жилого помещения»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров социального найма жилого помещения» (далее - Административный регламент), разработан в целях определения порядка предоставления и стандарта предоставления администрацией Заячье-Холмского сельского поселения муниципальной услуги по заключению договоров социального найма жилого помещения (далее - муниципальная услуга).
1.2.Описание заявителей:
- заявителями являются граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории Заячье-Холмского сельского поселения;
от имени граждан заявление могут подавать, в частности:
- законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- опекуны недееспособных граждан;
- представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности.
1.3.Место нахождения администрации Заячье-Холмского сельского поселения :
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский с/о, с.Ставотино ул. Садовая д.8
почтовый адрес: 152233, Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский с/о, с.Ставотино ул. Садовая д.8
адрес электронной почты: [email protected];
справочные телефоны: приемная - 8(48534)3-62-45; работника по вопросам предоставления муниципальной услуги – 8(48534)3-62-45;
график работы: понедельник - четверг: с 8.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 12.48, пятница: с 8.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 12.48, суббота, воскресенье – выходной.
Приём граждан : понедельник - четверг: с 8.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 12.48, пятница: с 8.00 до 15.00 перерыв с 12.00 до 12.48, суббота, воскресенье – выходной.
прием заявлений и документов для предоставления муниципальной услуги, а так же устные консультации при личном приеме по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляются по графику приёма граждан
в кабинете заместителя Главы Администрации по общим вопросам.
1.4.Информация о предоставлении муниципальной услуги размещается на официальном сайте Администрации Гаврилов-Ямского района в сети Интернет (http://www.gavyam.ru/), на информационном стенде в здании администрации на портале государственных и муниципальных услуг Ярославской области.
2.СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
2.1.Наименование муниципальной услуги: «Заключение договоров социального найма жилого помещения».
2.2.Предоставление муниципальной услуги осуществляется отделом по общим вопросам администрации Заячье-Холмского сельского поселения.
2.3.Результат предоставления муниципальной услуги.
Процедура предоставления муниципальной услуги завершается путем получения заявителем:
- договора социального найма жилого помещения (приложение 1);
- письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма с указанием причины отказа, и возвращением всех поданных документов.
2.4.Срок предоставления муниципальной услуги.
Общий срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 14 рабочих дней со дня подачи заявления заявителем с одновременным предоставлением им необходимых документов.
Время прохождения отдельных административных процедур составляет:
- прием, первичная проверка и регистрация заявления и приложенных к нему документов – 2 рабочих дня;
- рассмотрение и проверка заявления и приложенных к нему документов, оформление договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма – 8 рабочих дней;
- подписание договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма уполномоченным должностным лицом – 1 рабочий день;
- выдача договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма – 3 рабочих дня.
2.5.Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
2.6.Заявителем при предоставлении муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации, проживающие на территории Заячье-Холмского сельского поселения.
2.7.В целях получения муниципальной услуги заявитель предоставляет в администрацию заявление (приложение 2)
2.7.1.К заявлению прилагаются следующие документы:
2.7.1.1.предоставляемые лично заявителем:
- оригиналы и копии паспорта заявителя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершенно летних членов семьи заявителя;
- оригиналы и копии документов, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка органа записи актов гражданского состояния об изменении фамилии);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае обращения представителя заявителя);
- выписку из домовой книги квартиросъемщика;
- договор об обмене жилыми помещениями, (в случаи обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности).
2.7.1.2.предоставляемые заявителем по собственной инициативе (при непредставлении заявителем подлежат запросу в рамках межведомственного информационного взаимодействия):
- оригинал и копию решения органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.
- согласие органов местного самоуправления на обмен жилыми помещениями (в случае обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности).
При обращении заявителя для получения муниципальной услуги по заключению договора социального найма на жилое помещение, предоставленное до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), в случае отсутствия у заявителя решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен указанного документа предоставляются выписку из домовой книги квартиросъемщика,
При обращении заявителя для получения муниципальной услуги по заключению договора социального найма на жилое помещение, переданное в муниципальную собственность в соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», взамен решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма предоставляется договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность, зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
В случае несоответствия сведений, содержащихся в личных документах, и сведений, содержащихся в решении о предоставлении жилого помещения, что вызвано изменениями в личных данных заявителя, членов его семьи или состава семьи, предоставляются документы, подтверждающие основания происшедших изменений (свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о перемене фамилии/имени, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти).
Установленный выше перечень документов является исчерпывающим.
По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для вынесения решения о предоставлении муниципальной услуги.
2.8.Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
- ненадлежащее оформление заявления;
- несоответствие приложенных к заявлению документов, указанных в заявлении;
- несоответствие копий документов их оригиналам;
- отсутствие у лица полномочий на подачу заявления (в случае подачи заявления лицом, являющимся представителем заявителя).
2.9.Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- жилое помещение, в отношении которого заявитель обратился о заключении договора социального найма, не относится к муниципальному жилищному фонду Заячье-Холмского сельского поселения;
- жилое помещение, в отношении которого заявитель обратился о заключении договора социального найма, не относится к жилищному фонду социального использования;
- жилое помещение, в отношении которого заявитель обратился о заключении договора социального найма, не может являться самостоятельным предметом договора социального найма;
- представленные документы не подтверждают право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
2.10.Предоставление муниципальной услуги осуществляется без взимания платы.
2.11.Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе предоставления муниципальной услуги, производятся заместителем Главы Администрации по общим вопросам по графику работы, указанному в пункте 1.3 Административного регламента. Консультации предоставляются в устной форме при личном обращении либо посредством телефонной связи.
При консультировании заместитель Главы Администрации дает полный, точный и понятный ответ на поставленные вопросы.
Если заместитель Главы Администрации не может ответить на поставленный вопрос самостоятельно или подготовка ответа требует продолжительного времени, он может предложить заявителю направить письменное обращение в администрацию либо назначить другое время для получения информации.
Консультирование в устной форме при личном обращении осуществляется в пределах 30 минут. Время ожидания в очереди не должно превышать 30 минут.
Обращение по телефону допускается в течение установленного рабочего времени администрации.
Консультирование по телефону осуществляется в пределах 15 минут. При консультировании по телефону заместитель Главы Администрации должен назвать свою фамилию, имя, отчество, должность, а затем в вежливой форме дать точный и понятный ответ на поставленные вопросы.
Рассмотрение письменных обращений граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
2.12.Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги не может превышать 30 минут. Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления муниципальной услуги не может превышать 30 минут.
2.13.Срок регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги - 1 рабочий день.
2.14.Места предоставления муниципальной услуги (места информирования, ожидания и приема заявителей) располагаются в здании администрации. Места информирования, предназначенные для ознакомления граждан с информационными материалами, оборудуются информационными стендами с образцами заполнения заявления и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, письменными столами (стойками) и стульями.
Места ожидания должны иметь условия, удобные для граждан. Места ожидания оборудуются стульями.
Прием заявителей осуществляется в служебных кабинетах администрации.
Места приема оборудуются стульями и должны соответствовать установленным санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.
2.15.Показателями доступности и качества муниципальной услуги являются соблюдение сроков ее предоставления, а также отсутствие обоснованных жалоб со стороны заявителей.
2.16.Особенностей предоставления муниципальной услуги в электронной форме не устанавливается.
3.СОСТАВ, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ
3.1.Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
- прием, первичная проверка и регистрация заявления и приложенных к нему документов;
- рассмотрение и проверка заявления и приложенных к нему документов, оформление договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма;
- подписание договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма должностным лицом;
- выдача договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма.
Последовательность административных процедур предоставления муниципальной услуги приведена в блок-схеме (приложение 3).
3.2.В настоящем разделе ниже используются следующие сокращения:
- заместитель Главы – заместитель Главы Администрации Заячье-Холмского сельского поселения по общим вопросам;
- должностное лицо – Глава администрации Заячье-Холмского сельского поселения
3.3.Прием, первичная проверка и регистрация заявления и приложенных к нему документов.
Основанием для начала административной процедуры является обращение заявителя в администрацию Заячье-Холмского сельского поселения с заявлением (приложение2) в соответствии с пунктом 2.7 Административного регламента.
Ответственными за выполнение административной процедуры являются Заместитель Главы и должностное лицо.
Заявление предоставляется заявителем в администрацию в одном экземпляре лично либо через представителя.
Копии документов предоставляются одновременно с оригиналами.
Заместитель Главы :
1) устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет паспорт, удостоверяющий личность заявителя, либо полномочия представителя;
2) проводит первичную проверку представленных документов;
3) сличает представленные экземпляры оригиналов и копий документов друг с другом, выполняет на копиях надпись об их соответствии подлинным экземплярам (ставит штамп «копия верна»), заверяет своей подписью с указанием фамилии и инициалов.
В случаях ненадлежащего оформления заявления, несоответствия прилагаемых документов документам, указанным в заявлении, отсутствия у лица полномочий на подачу заявления заместитель Главы возвращает документы и разъясняет причину возврата. По желанию заявителя причина возврата указывается заместителем Главы на заявлении письменно.
В случае надлежащего оформления заявления, соответствия прилагаемых документов документам, указанным в заявлении, соответствия копий документов их оригиналам, наличия у представителя заявителя полномочий на подачу заявления заместитель Главы принимает заявление и копии документов, прилагаемые к заявлению. В этот же рабочий день заместитель Главы регистрирует заявление и передает его должностному лицу.
Должностное лицо в течение 1 рабочего дня налагает резолюцию заместителю Главы Администрации о рассмотрении заявления и подготовке результата предоставления муниципальной услуги .
Максимальный срок исполнения данной административной процедуры составляет 2 рабочих дня.
3.4.Рассмотрение и проверка заявления и приложенных к нему документов, оформление договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма.
Основанием для начала административной процедуры является получение заместителем Главы заявления.
Ответственными за выполнение административной процедуры является заместитель Главы .
Заместитель Главы в течение 1 рабочего дня проводит проверку наличия документов, предусмотренных пунктом 2.7 Административного регламента, и определяет:
- принадлежность жилого помещения к муниципальному жилищному фонду социального использования,
- соответствие жилого помещения видам жилых помещений, в целях исключения заключения договора в отношении объекта, который не может являться самостоятельным предметом договора социального найма,
- подтверждение заявителем права его и членов его семьи пользования жилым помещением на условиях договора социального найма;
- наличие родственных отношений между заявителем и членами его семьи.
При необходимости для предоставления муниципальной услуги запрашивает по межведомственному взаимодействию решение органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения заявителю и членам его семьи в течение 5 рабочих дней.
Заместитель Главы Администрации регистрирует договор социального найма, присваивает регистрационный номер, путем внесения записи в журнал регистрации договоров социального найма жилого помещения (приложение 4).
При отсутствии оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.9 Административного регламента, заместитель Главы в течение 1 рабочего дня осуществляет оформление в двух экземплярах договора социального найма жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.
Оформленный договор социального найма жилого помещения в двух экземплярах в тот же день направляется для подписания должностному лицу.
При наличии оснований для отказа в заключение договора социального найма, указанных в пункте 2.9 Административного регламента, заместителем Главы Администрации подготавливается в двух экземплярах письменное мотивированное уведомление об отказе в заключении договора социального найма, которое в тот же день направляется для подписания должностному лицу.
Максимальный срок исполнения данной административной процедуры составляет 8 рабочих дней.
3.5.Подписание договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма должностным лицом.
Основанием для начала административной процедуры является получение должностным лицом оформленного в двух экземплярах договора социального найма жилого помещения или письменное мотивированное уведомление об отказе в заключении договора социального найма.
Ответственным за выполнение административной процедуры является должностное лицо.
Должностное лицо в течение 1 рабочего дня рассматривает и подписывает поступившие два экземпляра договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключении договора социального найма, после этого направляет их заместителю Главы.
В случае наличия замечаний по содержанию подготовленных документов должностное лицо направляет документы заместителю Главы Администрации на доработку.
Максимальный срок исполнения данной административной процедуры составляет 1 рабочий день.
3.6.Выдача договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма.
Основанием для начала административной процедуры является получение заместителем Главы подписанного должностным лицом договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключении договора социального найма.
Ответственным за выполнение административной процедуры является заместитель Главы.
Заместитель Главы в срок не более 1 рабочего дня с момента получения подписанного должностным лицом договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключении договора социального найма уведомляет заявителя по контактному телефону, указанному им в заявлении, о необходимости явиться для подписания и получения договора социального найма жилого помещения либо получения письменного мотивированного уведомления об отказе в заключение договора социального найма, согласовывает день и время явки заявителя в пределах срока административной процедуры.
Заместитель Главы выдает для подписания явившемуся в назначенный день и время заявителю (представителю заявителя) два экземпляра договора социального найма жилого помещения или письменного мотивированного уведомления об отказе в заключении договора социального найма.
Заявитель подписывает два экземпляра договора социального найма жилого помещения и ставит свою подпись в соответствующей графе журнала регистрации договоров социального найма жилого помещения. После чего выдает один экземпляр договора социального найма жилого помещения заявителю (представителю заявителя). Письменное мотивированное уведомления об отказе в заключении договора социального найма выдается заявителю под роспись на втором экземпляре.
Заявление, приложенные к нему копии документов, представленные в соответствии с пунктом 2.7 Административного регламента, договор социального найма жилого помещения или письменное мотивированное уведомление об отказе в заключении договора социального найма, копия доверенности, брошюруются в дело в соответствии с правилами делопроизводства, делу присваивается номер в соответствии с номенклатурой дел администрации.
Максимальный срок исполнения данной административной процедуры составляет 3 рабочих дня.
4.ФОРМЫ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
4.1.Текущий контроль за принятием решений, соблюдением и исполнением положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, осуществляется главой администрации непосредственно при предоставлении услуги, а также путем организации проведения проверок в ходе предоставления муниципальной услуги. По результатам проверок глава администрации дает указания по устранению выявленных нарушений и контролирует их исполнение.
Текущий контроль может включать рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заинтересованных лиц, содержащие жалобы на решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
4.2.Оценка качества предоставления муниципальной услуги, последующий контроль исполнения административного регламента осуществляется вышестоящим органом и включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заинтересованных лиц, оформление актов проверок, подготовку предложений по повышению качества предоставления услуги и недопущению выявленных нарушений.
Плановые проверки исполнения административного регламента осуществляются вышестоящим органом исполнительной власти в соответствии с графиком проверок, но не реже чем раз в два года. В неплановые проверки могут осуществляться по поручению вышестоящего органа исполнительной власти или при наличии жалоб на исполнение административного регламента.
Внеплановые проверки могут осуществляться по поручению Главы Администрации сельского поселения или при наличии жалоб на исполнение Административного регламента.
4.3.По результатам проверок лица, допустившие нарушение Административного регламента, могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации, законодательством о муниципальной службе.
За неправомерные решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, являющиеся административными правонарушениями или преступлениями, виновные лица могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.Граждане вправе обжаловать решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги, в порядке, установленном разделом 5 Административного регламента.
5.ДОСУДЕБНЫЙ (ВНЕСУДЕБНЫЙ) ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНА, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ УСЛУГУ, А ТАКЖЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ
5.1.Заявитель имеет право на судебное и досудебное (внесудебное) обжалование решений (действий, бездействия), принимаемых (осуществляемых) в ходе предоставления муниципальной услуги.
5.2.Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут быть решения (действия, бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
5.3.Заявитель вправе по письменному заявлению получить в администрации информацию и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы.
5.4.Жалоба для рассмотрения в досудебном (внесудебном) порядке направляется Главе администрации по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский с/о, с.Ставотино ул. Садовая д.8, 152233 или на адрес электронной почты, указанный в пункте 1.3 Административного регламента ([email protected]).
Жалоба гражданина рассматривается в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации
5.5.Получатель муниципальной услуги вправе оспорить решения, действия (бездействие), принятые (осуществленные) в ходе предоставления муниципальной услуги, путем подачи соответствующего заявления в суд в порядке, предусмотренном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Приложение
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Договор
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Договор
Договор социального найма жилого помещения № _____
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____
С.Ставотино «____» _____________ 20___ год
Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, в лице Главы Заячье-Холмского
сельского поселения _____________________ (Ф.И.О), действующего от имени собственника
жилого помещения, на основании Устава Заячье-Холмского сельского поселения и Порядка
заключения договоров социального найма муниципального жилищного фонда, утвержденного
Постановлением_______________________________________________________________________
_______________________________________, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной
стороны, гражданин(ка) ____________________ (Ф.И.О), именуемый(ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании___________________________________________
(решение органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения),
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из _____ (количество) комнат(ы), общей площадью ____ кв.метров, в том
числе жилой _____ кв. метров, по адресу: ____________ (область), ___________ (город),
________________ (улица), ______ (дом), _______ (квартира) для проживания в нем, а
также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение,
газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное
указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в
техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________________;
2) ______________________________________________________________________;
3) ______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания
настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен
текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во
вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату
составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому
передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания
акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для
проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую
организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном
доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска
полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а
также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного
оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано
с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя
организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством
Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое
помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством
Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции
дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по
акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое
жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих
дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего
договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в
состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое
помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения,
общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо
возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет
средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома
не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре
коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем
жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка
расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за
жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого
помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных
жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его
семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме,
а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг
надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи
в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих
совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные
Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем
права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи
несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022 в подпункте
"в" пункта 8 не предусмотрено право наймодателя запретить вселение нанимателем в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если
после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена
семьи станет меньше учетной нормы.
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве
проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая
площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной
нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в
установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном
порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
______________________________ _____________________________
______________________________ _____________________________ АКТ
приема-передачи жилого помещения
с.Ставотино «____» ________ 20___ года
Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, в лице Главы Заячье-Холмского
сельского поселения__________________ (Ф.И.О), действующего от имени собственника жилого
помещения, на основании Устава Заячье-Холмского сельского поселения, именуемый(ая) в
дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________ (Ф.И.О),
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании____________________
(решение органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения), подписали
настоящий Акт о нижеследующем.
1. Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, именуемая в дальнейшем
Наймодатель, передала, а именуемый(ая) Нанимателем гражданин(ка) _______________ (Ф.И.О),
согласно Договору социального найма жилого помещения от __________ (дата) №_______,
принял(а) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, пригодное для проживания,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _____ (количество) комнат(ы),
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров,
(далее - Объект), по адресу: по адресу: ____________ (область), ____________ (город),
________________ (улица), ______ (дом), _______ (квартира), для проживания в нем.
2. Объект Нанимателем осмотрен, по состоянию Объекта у Нанимателя к Наймодателю
претензий нет.
3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Наймодателя,
второй - у Нанимателя.
Подписи Сторон:
Наймодатель Наниматель
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
(подпись) (подпись) Приложение
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42
Главе заячье-холмского сельского поселения __________________ от ____________________ (ф.и.о) ____________________________, проживающего(ей) по адресу: ______________________________ ______________________________ телефон ______________________
Главе Заячье-Холмского
сельского поселения __________________
от ____________________ (Ф.И.О)
____________________________,
проживающего(ей) по адресу:
______________________________
______________________________
телефон ______________________
Заявление
Я__________________________________________________________________________________
дата рождения ___________________ паспорт ___________________ выдан
__________________________________________________________________________________,
прошу заключить со мной договор социального найма на жилое помещение, расположенное
по адресу:_________________________________________________________________________
и признать меня нанимателем вышеуказанного жилого помещения
Требуемые документы прилагаются.
Члены семьи не возражают:
| № п/п | Отношение к нанимателю (степень родства) | ФИО (полностью), № телефона (при наличии) | День, месяц и год рождения | Название, номер, дата выдачи и наименова-ние подразделения, выдавшего документ удостоверяющий личность | Подпись |
Приложение
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42
Дата _____. ____________. 20___г.
Приложение
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Блок-схема
к Постановлению от 28 мая 2012 года № 42 .
Блок-схема
Блок-схема последовательности административных процедур предоставления муниципальной услуги «заключение договоров социального найма жилого помещения»
| № договора | Дата поступления заявления о заключении договора (вх. №) | Ф.И.О. нанимателя | Адрес места проживания | Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) | Дата изготовления Договора | Дата, роспись в получении Договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |