Об утверждении Порядка по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории городского округа город Буй Костромской области
- Принято
- Главой администрации городского округа г. Буй (Костромская обл.)
- В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, постановляю:
- 1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории городского округа город Буй Костромской области (приложение).
- 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа город Буй А.В.Ягодина
- 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
- Глава администрации
- городского округа
- город Буй
- Костромской области
- И.А.РАЛЬНИКОВ
Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории городского округа город буй костромской области 1. общие положения
- 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения администрации городского округа город Буй Костромской области (далее - администрация) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
- 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
- 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенные администрацией после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.
- 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
- 5. Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может обратиться в администрацию с заявлением о согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
- 2. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
- 6. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается на основании:
- - акта государственной жилищной инспекцией Костромской области;
- - акта органа муниципального жилищного контроля;
- - заявления граждан, организаций, по результатам обследования жилого помещения, с участием организации, управляющей многоквартирным домом.
- 3. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
- 7. Администрация в течение 30 рабочих дней после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки принимает решение об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
- Указанное решение оформляется в виде предписания администрации (далее - предписание) согласно приложению 1 к настоящему Порядку и выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.
- 8. Приведение жилого помещения в прежнее состояние необходимо осуществить в соответствии с разработанной проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства в срок - 3 месяца со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений.
- После завершения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние собственник (наниматель) жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию для приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки.
- 9. По истечении срока, определенного пунктом 8 настоящего Порядка, при отсутствии акта комиссии по приемке помещения, приведенного в прежнее состояние после переустройства и (или) перепланировки, распоряжением администрации создается комиссия с участием организации, управляющей многоквартирным домом, в целях проведения повторного обследования жилого помещения.
- По результатам работы комиссии составляется акт обследования жилого помещения согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
- Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) жилого помещения, второй экземпляр остается в администрации.
- 10. Администрация в течение 3 рабочих дней после повторного обследования жилого помещения направляет копии документов о самовольно переустроенном и (или) перепланированном жилом помещении в юридический отдел администрации для подготовки искового заявления в суд.
- 4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
- 11. Если в срок, определенный пунктом 8 настоящего Порядка, помещение не приведено в прежнее состояние или не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация обращается в суд с требованием:
- а) о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан);
- б) о расторжении договора социального найма с возложением на обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
- 12. В отношении нового собственника жилого помещения или собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, администрация принимает решение об установлении нового срока и порядка приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
- Указанное решение оформляется в виде предписания администрации согласно приложению 1 к настоящему Порядку и выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.
- Приведение помещения в прежнее состояние необходимо осуществить в срок и в порядке, указанном в пункте 8 настоящего Порядка.
- 5. Принятие решения о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
- 13. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией в соответствии с настоящим Порядком, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
- 14. В целях согласования самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию с заявлением согласно приложению 3 к настоящему Порядку. Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение находится в муниципальной собственности, заявление подает наниматель такого помещения без получения предварительного согласования наймодателя.
- К заявлению прилагаются:
- 1) правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- 2) технический паспорт жилого помещения;
- 3) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
- 4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- 5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
- Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.
- Заявитель вправе предоставлять в администрацию документы, указанные в пунктах 1, 2 и 5, по собственной инициативе.
- 15. Решение о согласовании или отказе в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято администрацией по результатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
- Решение администрации о согласовании или отказе в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу не позднее 3 рабочих дней с момента его принятия.
- Заявитель имеет право на обжалование, решения администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в судебном порядке.
- 16. Решение о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки о завершении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения.
- 17. Отказ в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки допускается в случае:
- 1) непредставления определенных пунктом 14 настоящего Порядка документов;
- 2) представления документов в ненадлежащий орган;
- 3) несоответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства;
- 4) поступление ответа органа государственной власти либо подведомственной органу государственной власти организации на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, в случае, если после уведомления администрацией заявителя о получении такого ответа и предложении заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, администрация не получит от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.
- 18. Администрация в течение 10 рабочих дней после отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки принимает решение, направляет копии документов о самовольно переустроенном и (или) перепланированном жилом помещении в юридический отдел администрации для подготовки искового заявления в суд.
Предписание
______________ 20__ г. N _________ О приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (нужное подчеркнуть), расположенного по адресу: ________________________________________________ _________________________________________________________________________, (указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения) находящегося в собственности (занимаемого по договору социального найма) (указать нужное) ________________________________________________________, (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя жилого помещения) руководствуясь нормами ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ____ _________________________________________________________________________: (указываются основания принятия решения) 1. ______________________________________________________________________, (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя помещения) привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________ _________________________________________________________________________, (указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения) в прежнее состояние в срок до "___" _________________ 20__ года. 2. Собственнику (нанимателю) произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с разработанной проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства. 3. Завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние оформить актом комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки. 4. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация городского округа город Буй Костромской области обратится в суд с требованием о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма). Глава администрации ____________ _______________
Акт обследования жилого помещения после завершения работ, по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
N _________________ ___________________ (дата) Комиссия в составе:_______________________________________________________ (должность, Ф.И.О. лиц, составивших акт) при участии: _____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) __________________________________________________________________________ произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________________________________________________, (указывается полный адрес жилого помещения) принадлежащего на праве __________________________________________________ (собственности, социального найма - нужное указать) __________________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, реквизиты юр. лица - правообладателя помещения) При обследовании установлено, что жилое помещение (не) приведено в прежнее состояние в соответствии с предписанием администрации городского округа город Буй Костромской области от _________ N ________ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц: __________________________________________________________________________ (Ф.И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования помещения и составлении настоящего акта, его правовой статус - наниматель, собственник, иное) Подписи членов комиссии: _________________________________________________ (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.) __________________________________________________________________________ Подписи лиц, присутствовавших при проведении обследования и составлении акта: 1. ______________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) 2. ______________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах: 1 экз. - правообладателю помещения; 1 экз. - остается в комиссии.
Заявление о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
от _______________________________________________________________________ (указывается наниматель либо собственник жилого помещения, __________________________________________________________________________ либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению. Место нахождения жилого помещения: _______________________________________ (указывается полный адрес) Собственник(и) жилого помещения: _________________________________________ Прошу согласовать ________________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать) жилого помещения, занимаемого на основании ______________________________, (права собственности, социального найма - нужное указать) согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ______________ _________________________________________________________________________. Согласие на согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" _________ г. N ___:N п/п Фамилия, имя, отчество Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) Подпись Отметка о нотариальном заверении подписей лиц 1 2 3 4 5 К заявлению прилагаются следующие документы: __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Подписи лиц, подавших заявление: "__" __________ 20_ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) "__" __________ 20_ г. ___________________ _______________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) Документы представлены на приеме "___" ___________________________ 20__ г. Входящий номер регистрации заявления _____________________________________ Выдана расписка в получении документов "___" ___________ 20__ г. N _______ Расписку получил "___" _______________ 20__ г. ________________________ (подпись заявителя) ____________________________________________________________ ___________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)