Об утверждении межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

В целях упорядочения работы по содержанию и использованию жилого фонда, обследованию жилых помещений, по принятию в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации

1.Создать межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и утвердить ее состав согласно приложению к настоящему постановлению (не приводится).

2.Утвердить прилагаемые:

2.1.Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Угличском муниципальном округе.

2.2.Временный порядок перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые в связи с изменением функционального назначения зданий в Угличском муниципальном округе.

3.Исключен

3.Контроль за ходом исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы округа Яковлева О.А.

4.Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

5.Опубликовать настоящее постановление в изложении в "Угличской газете".

Глава

Угличского

муниципального округа

Э.М.ШЕРЕМЕТЬЕВА

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Угличском муниципальном округе (далее - Комиссия) создана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 1 марта 2005 года.

1.1.Основной целью создания и функционирования Комиссии является выработка решений по изменению функционального назначения зданий и помещений в них и по переводу жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые.

1.2.Комиссия в своей работе руководствуется Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации.

2.ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ КОМИССИИ

Основными задачами Комиссии являются:

- рассмотрение документов в соответствии с Временным порядком перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в связи с изменением функционального назначения зданий в Угличском муниципальном округе, утвержденным настоящим постановлением;

- выдача заключения о возможности или невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

3.ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ

Для решения поставленных задач Комиссия вправе:

- рассматривать в установленном порядке предложения заявителей (владельцев объектов недвижимости) по вопросам изменения функционального назначения зданий и помещений в них, перевода жилых домов (помещений) в нежилые или нежилых домов (помещений) в жилые, оценивать их с точки зрения соблюдения требований действующего законодательства;

- осуществлять обследование жилых домов (помещений) и нежилых домов (помещений), функциональное назначение которых изменяется;

- создать рабочую группу для подготовки материалов к рассмотрению на заседаниях Комиссии, для обследования объектов, в иных целях в рамках компетенции Комиссии с привлечением необходимых специалистов в качестве экспертов.

4.ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ

4.1.Работа Комиссии осуществляется путем участия членов Комиссии (их уполномоченных представителей) в рассмотрении вопросов.

4.2.Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.

4.3.Комиссия правомочна решать вопросы, если на ее заседаниях присутствует не менее 2/3 от установленного числа ее членов.

4.4.Члены Комиссии (их уполномоченные представители) участвуют в ее работе с правом решающего голоса.

4.5.Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам путем открытого голосования, большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

4.6.Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц. По инициативе председателя Комиссии или ее членов могут быть назначены внеочередные заседания.

4.7.Ответственный секретарь Комиссии ведет прием заявлений и прилагаемых к ним документов.

5.ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ КОМИССИИ

5.1.Результаты обсуждения вопросов на заседании Комиссии оформляются протоколом заседания Комиссии.

5.2.В протоколе указываются:

- номер протокола, дата проведения заседания;

- список членов Комиссии, присутствовавших на заседании;

- список лиц, приглашенных на заседание;

- перечень рассмотренных вопросов;

- решения, принятые в ходе и по результатам рассмотрения вопросов;

- результаты голосования;

- особое мнение членов Комиссии, оформленное письменно;

- предложения и замечания членов Комиссии.

5.3.Протокол заседания Комиссии подписывает председатель Комиссии (либо его заместитель, проводивший заседание Комиссии).

5.4.Протокол заседания Комиссии направляется членам Комиссии.

6.ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ

6.1.Комиссия после изучения представленных документов в 45-дневный срок со дня поступления необходимых документов дает заключение о возможности (невозможности) перевода жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

6.2.Заключение Комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

6.3.В случае отрицательного решения Комиссии о возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой или нежилого дома (помещения) в жилой в акте Комиссии должны быть указаны причины отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

6.4.Один экземпляр акта в 3-дневный срок после его подписания председателем Комиссии направляется в управление архитектуры и градостроительства администрации округа для подготовки постановления главы округа о переводе жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

6.5.На основании постановления главы округа управление муниципального имущества администрации округа вносит изменения в реестр муниципального имущества о функциональном изменении назначения помещений.

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ

(ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО

НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ В УГЛИЧСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящий Временный порядок устанавливает общие требования к переводу жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые в связи с изменением функционального назначения зданий, являющихся муниципальной собственностью Угличского муниципального округа (далее - Порядок).

1.2.Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия).

Состав и деятельность Комиссии регламентируются постановлением главы Угличского муниципального округа.

1.3.Перевод жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется на основании заключения Комиссии постановлением главы Угличского муниципального округа.

1.4.Перевод жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется по предложению их собственников или уполномоченных ими лиц (далее - заявитель).

1.5.Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые в соответствии с настоящим Порядком допускается при условии соблюдения Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

1.6.Перевод жилых помещений в нежилые не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ

Основаниями для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые являются:

- признание в установленном порядке жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания;

- обращение лиц, указанных в пункте 1.4, о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для жилищного строительства и т.п.

3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ

3.1.Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое в Комиссию представляются следующие документы:

3.1.1.Заявление лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое.

3.1.2.Правоустанавливающие документы заявителя на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием, в случае если помещение является жилым - технический паспорт, выданный государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, с указанием степени износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельного помещения, а также инвентаризационной стоимости жилого дома (жилого помещения) с учетом степени износа.

3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение.

3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.1.6.Акт межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания - в случае подачи заявления о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой по основанию, указанному в пункте 2 настоящего Порядка (если таковой акт имеется).

3.2.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3.Комиссия после изучения представленных документов и осмотра переводимого помещения в 45-дневный срок дает заключение о возможности (невозможности) перевода помещения.

Заключение Комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

3.4.Комиссия в 3-дневный срок направляет один экземпляр акта в управление архитектуры и градостроительства администрации округа для подготовки проекта постановления главы округа о переводе помещения или уведомляет заявителя о принятом решении об отказе в переводе.

3.5.На основании акта Комиссии управление архитектуры и градостроительства подготавливает проект постановления главы округа:

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое;

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой при условии осуществления реконструкции, переоборудования, перепланировки, капитального ремонта в установленном законом порядке.

3.6.Завершение перепланировки и (или) переустройства и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перепланировки помещения и является основанием перевода и использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.7.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.8.Комиссия принимает решение об отказе в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой, в случае если заявителем предоставлены недостоверные документы, либо в случае невозможности соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

3.9.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

3.10.Решение по вопросам перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые может быть обжаловано в установленном законом порядке.