Письмо Минфина РФ от 28 декабря 2011 года № 03-04-05/9-1115
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Отец в 2004 г. по ипотечному кредиту приобрел квартиру.
- В 2010 г. в связи со смертью отца сын получил по наследству 1/4 доли квартиры. К договору купли-продажи квартиры было заключено дополнительное соглашение, согласно которому сын берет на себя права и обязанности в полном объеме в соответствии со своей долей.
- В 2010 г. квартира была продана.
- Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы, полученные сыном от продажи квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик получил по наследству 1/4 доли квартиры. В 2010 г. квартира была продана.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
- Таким образом, при продаже в 2010 г. квартиры, находящейся в долевой собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 28.12.2011