Письмо Минфина РФ от 13 декабря 2011 года № 03-04-05/7-1037
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи квартиры в 2010 г., если в 2009 г. данная квартира была получена семьей из четырех человек в общую долевую собственность с равными долями (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
- Из письма следует, что в 2009 г. семья из четырех человек по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан получила в общую долевую собственность квартиру с равными долями (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому). В 2010 г. квартира была продана.
- Таким образом, при получении каждым из собственников доходов от продажи в 2010 г. квартиры они имеют право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном их долям в этой квартире, то есть каждый по 1/4 от 1 000 000 руб.
- Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
- Одновременно сообщаем, что в соответствии с п. 11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 13.12.2011