Письмо Минфина РФ от 13 декабря 2011 года № 03-04-05/9-1025
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- По договору паенакопления, заключенному в октябре 2002 г., физлицо приобрело трехкомнатную квартиру. В счет оплаты стоимости указанной квартиры физлицом передана его старая квартира, а остальная часть оплачена наличными денежными средствами, последний денежный взнос был сделан в мае 2010 г. Квартира оформлена в собственность в октябре 2010 г.
- Налоговый орган отказал физлицу в предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ, аргументировав тем, что передача старой квартиры в счет оплаты стоимости новой трехкомнатной квартиры не засчитывается. При этом в Письме Минфина России от 24.11.2009 N 03-04-05-01/820 изложена иная позиция.
- Правомерна ли позиция налогового органа?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
- Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
- Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру по договору паенакопления. При этом часть целевого паевого взноса была оплачена путем передачи квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности.
- К фактически произведенным расходам по приобретению квартиры, учитываемым при определении размера имущественного налогового вычета, может быть, в частности, отнесена стоимость имущества (другой квартиры), переданного в обмен на приобретение права собственности на квартиру.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 13.12.2011