Письмо Минфина РФ от 28 декабря 2011 года № 03-04-05/7-1119
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Физлицо приобрело квартиру в многоквартирном жилом доме по договору участия в долевом строительстве от 17.05.2006. Строительство дома закончено в 2007 г. Физлицо получило квартиру на основании акта приема-передачи от 04.12.2007. Оплата квартиры произведена полностью в сумме 2 417 920 руб. Свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру физлицо получило 04.08.2008. Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 2 000 000 руб. в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, учитывая разъяснения, данные в Письмах Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45 и ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).
- Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
- Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт приема-передачи квартиры.
- Поскольку, как следует из обращения, квартира была приобретена в строящемся доме и акт приема-передачи квартиры подписан 04.12.2007, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по налогу на доходы физических лиц за 2007 г. и последующие годы в размере 1 000 000 руб.
- Вместе с тем в соответствии с п. 7 ст. 78 Кодекса срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
- То есть в 2011 г. налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, представив налоговые декларации за 2008 г. и последующие годы.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 28.12.2011