Письмо Минфина РФ от 15 декабря 2011 года № 03-04-05/7-1047
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 2008 г. по договору купли-продажи между двумя физическими лицами физлицом приобретена квартира, находящаяся в стадии перевода в нежилой фонд. Оплата покупателем продавцу произведена наличными денежными средствами в полном объеме до подписания договора, о чем сделана соответствующая запись в договоре. Договор удостоверен нотариусом. Расписка продавца в получении денежных средств у покупателя не сохранилась. Продавец умер в 2009 г. В 2010 г. нежилое помещение продано. При подаче налоговой декларации в связи с продажей нежилого помещения был заявлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ на сумму расходов на приобретение. Налоговый орган требует представления расписки.
- Правомерно ли требование налогового органа?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
- Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденным.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 15.12.2011