Письмо Минфина РФ от 22 марта 2012 года № 03-04-05/7-360
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Физлицо заключило с организацией договор об уступке права требования на получение и оформление в собственность квартиры в строящемся жилом доме. 18.12.2007 был подписан акт о взаиморасчетах, в котором было указано, что квартира получена физлицом. По вине строительной организации квартира не была оформлена в собственность физлица. Физлицо обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Решением суда в 2009 г. квартира была передана в собственность физлица. С какого момента физлицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ? В каком размере физлицо имеет право получить указанный вычет, если квартира была оформлена в собственность по решению суда в 2009 г.?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).
- Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
- Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт приема-передачи квартиры.
- Поскольку, как следует из письма, квартира была приобретена в строящемся доме и акт приема-передачи квартиры подписан 18.12.2007, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по налогу на доходы физических лиц за 2007 г. и последующие годы в размере 1 000 000 руб.
- Вместе с тем в соответствии с п. 7 ст. 78 Кодекса срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
- То есть в 2012 г. налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, представив налоговые декларации за 2009 г. и последующие годы.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 22.03.2012