Письмо Минфина РФ от 02 июля 2012 года № 03-04-05/9-814
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при реализации квартиры в 2011 г., если налогоплательщик (физлицо), являющийся с мая 1999 г. собственником квартиры на основании договора дарения, произвел переоборудование и реконструкцию чердачного помещения, расположенного над квартирой, и перевел нежилое помещение в жилую комнату-мансарду, право собственности на которую было оформлено в мае 2010 г. по решению суда.
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик на основании договора дарения от апреля 1999 г. является собственником квартиры (свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от мая 1999 г.). Налогоплательщик произвел переоборудование и реконструкцию чердачного помещения, расположенного над указанной квартирой, и перевел нежилое помещение в жилую комнату-мансарду. Таким образом, площадь четырехкомнатной квартиры была увеличена на 65,8 кв. м в связи с устройством мансарды - жилой комнаты. В мае 2010 г. на основании решения суда было признано право собственности на комнату-мансарду. В августе 2011 г. указанная квартира была продана.
- Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
- Поскольку право налогоплательщика на новую квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения суда не следует иное.
- В связи с тем что вышеуказанная квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
- Доход, полученный от продажи вышеуказанной квартиры, превышающий 1 000 000 руб., подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с переоборудованием и реконструкцией чердачного помещения.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 02.07.2012